Demzufolge fällt auch die Minderung unterschiedlich aus. Einen ersten Hinweis liefern inoffizielle Mietminderungstabellen, deren Werte sich aus vorangegangenen Gerichtsurteilen herleiten. Grundsätzlich muss eine erhebliche Beeinträchtigung der Lebens- und Wohnqualität vorliegen, wobei es sich empfiehlt, ein Protokoll über die Belästigungen zu führen. Daraus können Rechtsanwälte später eine angemessene Minderungshöhe ableiten, wobei je nach Beeinträchtigung 5-35% der Miete drin sind - in Einzelfällen gab es auch schon 100% zurück. Mietminderung durch baulärm im haus. Häufige Fragen Interessanterweise müssen Sie das nicht. Denn es kommt für eine Mietminderung nicht darauf an, ob man tagsüber zu Hause arbeitet oder nicht (AG Regensburg WuM 1992, 476). Selbst wenn man während der gesamten Bauphase abwesend ist, besteht theoretisch die Befugnis zur Mietminderung. Zunächst ist es sinnvoll, ein Protokoll anzulegen und darauf die entsprechenden Lärmzeiten zu vermerken. Anhand eines solchen Protokolls errechnen die Fachleute dann Ihren Minderungsanspruch.
Mietrecht – Baulärm: 3 Monate lang andauernde, umfangreiche Bauarbeiten im Haus begründen eine Mietminderung um 50% (Urteil AG Weißwasser, Az. 3 C 0701/93, aus WM 1994, S. 601). Baulärm im Haus: Erneuerung der Fenster, Stemmen von Löchern in die Decke, Staub und sonstiger Lärm. Mieter dürfen den Mietzins um 20% kürzen (AG Berlin-Neukölln, aus MM 1994, S. 23). Lärm wegen Baustelle im Haus: Sechs Monate Bauarbeiten im und am Haus. Mieter dürfen eine Mietminderung von 22% vornehmen (LG Hannover, Az. 1 S 46/86, aus WM 1986, S. 311). Lärm wegen Bau einer U-Bahn: Der Bau einer U-Bahn in der Nähe ist in einer Großstadt ortsüblich und deshalb hat der Mieter keinen Minderungsanspruch (AG München, aus ZMR 1986, S. Mietminderung bei Baulärm | Gewerberaum. 58). Baulärm im Neubaugebiet: Stört übermäßiger Baulärm in einem Neubaugebiet derart, dass eine normale Unterhaltung und das Öffnen der Fenster zum Lüften nicht möglich ist, ist eine Mietkürzung von 25% zulässig (AG Darmstadt, Az. 39 C 1706/81, aus WM 1984, S. 243). Bitte beachten Sie, dass sich die beispielhaft erwähnten Gerichtsurteile nicht vorbehaltlos auf Ihren eigenen Fall übertragen lassen.
Lärm macht krank. Lärm mindert den Wohnwert einer Wohnung. Gerade Baulärm ist ein typischer Minderungsgrund. Dabei kommt es nicht darauf an, ob die Lärmquelle in der Wohnung des Nachbarn liegt, der Vermieter saniert oder gegenüber eine Großbaustelle eingerichtet wird, für die der Vermieter selbst nichts kann (BayObLG WuM 1987, 112). Allein maßgeblicher Gesichtspunkt ist, dass der vertragsgemäße Gebrauch der gemieteten Wohnung nicht möglich ist und der Mieter für die Miete keinen entsprechenden Gegenwert erhält. Baulärm ist Gegenstand einer Unzahl von Gerichtsentscheidungen. Alle sind einzelfallbedingt, so dass es maßgeblich auf die Umstände und die zeitlichen und örtlichen Gegebenheiten ankommt. Pauschale Wertungen sind nicht möglich. Mietminderung durch unübliche Lärmbelästigung. In den Gerichtsentscheidungen geht es meist nicht nur Baulärm, sondern auch um die mit der Bautätigkeit verbundene Staub- und Schmutzbelastung und sonstige Umstände. Gelegentliche Beeinträchtigungen sind regelmäßig ortsüblich oder gehören zum allgemeinen Lebensrisiko.
Man sollte hierzu Fachleute wie CONNY heranziehen. Das hat den einfachen Grund, dass ein fehlerhaft aufgesetztes MInderungsschreiben Klagen des Vermieters auf Nachzahlung der geminderten Beträge zur Folge haben kann. Selbst eine fristlose Kündigung ist dann denkbar. Lieber verlässt man sich also auf Leute, die wissen was sie tun. Nein, die Höhe der konkreten Mietminderung ist unterschiedlich und hängt von der konkreten Beeinträchtigung ab. Zur Prüfung Ihres Anspruchs hilft die Kenntnis bereits ergangener Urteile. Diese können Sie selbst nachlesen. Oder Sie beauftragen CONNY, Deutschlands größte Verbraucherrechtsplattform. Unsere Rechtsexperten konnten bereits für unzählige Mieter angemessene Mietminderungen erkämpfen. BGH-Urteil zu Mietminderungen wegen Baulärm | immoverkauf24. Füllen Sie hierfür einfach unseren Online-Fragebogen aus. Nein, der Freifahrtschein für energetische Sanierung oder Modernisierungsmaßnahmen gilt nicht für Sonn- und Feiertage. Wird man an diesen Tagen liebevoll durch Baggerlärm geweckt, ist das eine Ordnungswidrigkeit, für die sich eine Unterlassung erwirken lässt.
Diese Duldung bezieht sich jedoch auf die Werktage, einschließlich Samstage und erstreckt sich über den Zeitraum von 7 Uhr bis 22 Uhr. Der Sonntag ist hier jedoch von dieser Duldung ausgenommen. Im Gegensatz dazu sieht es bei Baumaßnahmen des Mieters etwas anders aus. Wenn dieser etwa nach Absprache mit dem Vermieter eigene, werterhaltende Bauarbeiten in der Wohnung oder auch im gemieteten Haus durchführt, gelten hier die bestehenden Hausordnungen inklusive der dort verankerten Ruhezeiten. Das bedeutet also, dass ein Mieter beispielsweise in seiner Wohnung eine Wand nur dann einreisen kann und darf, wenn er dies außerhalb der vereinbarten Ruhezeiten tut. Also meist zwischen 8 Uhr und 12 Uhr sowie zwischen 15 Uhr und 20 Uhr. Generell wird vernehmbarer Baulärm an Sonn- und Feiertagen als Ordnungswidrigkeit geahndet. Man kann also selbst bei der Baustelle auf dem Nachbargrundstück eine Unterlassung veranlassen, wenn dort zum Beispiel am Sonntag weitergebaut wird. Das betrifft im Übrigen auch jene Tage im Jahr, wo im Bundesland mit der entsprechenden Baustelle Feiertag ist, die Bauarbeiter aber aus dem benachbarten Bundesland ohne diesen Feiertag anreisen, um zu arbeiten.
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