Hinweis: Ist bei einem Bauvorhaben keine Baugenehmigung erforderlich, muss im Zeitfenster nach dem 31. 2022 die Bauanzeige getätigt worden sein. Datiert der Bauantrag oder die Bauanzeige vor dem 1. 9. 2018, lässt sich die Sonderabschreibung selbst dann nicht beanspruchen, wenn mit der tatsächlichen Bautätigkeit erst danach (= im Förderzeitraum) begonnen wird. Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG kann erstmalig im Veranlagungszeitraum 2018 und letztmalig im Veranlagungszeitraum 2026 (bei abweichenden Wirtschaftsjahren: letztmalig in dem letzten vor dem 1. Aufwendungen für Einbauküchen bei Vermietung und Verpachtung - GSSR. 2027 endenden Wirtschaftsjahr) in Anspruch genommen werden (§ 52 Abs. 15a EStG). Für die darauffolgenden Veranlagungszeiträume ist ein Abzug selbst dann ausgeschlossen, wenn der vierjährige Begünstigungszeitraum (= "Abschreibungszeitraum") noch läuft. Beispiel: Ein Mehrfamilienhaus (Bauantrag aus dem Jahr 2021) wird erst im Jahr 2024 fertiggestellt. Zum 1. 12. 2024 geht das Eigentum auf einen Erwerber über, der die Wohnungen ab diesem Zeitpunkt vermietet.
Einspruchs- und Klageverfahren blieben ohne Erfolg. Entscheidung Der BFH hatte bislang die Auffassung vertreten, dass die in einer Einbauküche verbaute Spüle wie auch ein Küchenherd als Gebäudebestandteil anzusehen sind. Entsprechend waren Aufwendungen für die Erneuerung dieser Gegenstände als Erhaltungsaufwand sofort abziehbar. Hiervon ist der BFH jedoch abgerückt. Neuerdings beurteilt er den Begriff der wesentlichen Bestandteile bei Wohngebäuden anders. Zu den wesentlichen Bestandteilen gehören danach Gegenstände, ohne die das Wohngebäude "unfertig" ist. Der BFH geht nunmehr davon aus, dass Spüle und Kochherd keine unselbstständigen Gebäudebestandteile mehr sind. Die Aufwendungen für Spüle und Herd sind damit nicht mehr als Erhaltungsaufwand sofort abziehbar. Er begründet dies mit der geänderten Ausstattungspraxis. Küche abschreibung vermietung wikipedia. Die einzelnen Elemente einer Einbauküche sind nach der neuen Rechtsprechung ein eigenständiges und zudem einheitliches Wirtschaftsgut mit einer Nutzungsdauer von zehn Jahren.
Während nach der alten Rechtsauffassung die Aufwendungen für die neue Spüle und den neuen Herd als sog. "Erhaltungsaufwendungen am Gebäude" sofort als Werbungskosten abgezogen werden konnten, ist dies nun nicht mehr möglich. Diese Aufwendungen können nun - ebenso wie die Aufwendungen für die Einbaumöbel - lediglich im Wege der zehnjährigen Abschreibung als Anschaffungskosten für eine "neue" Einbauküche steuerlich geltend gemacht werden. Es bleiben Ausnahmen Bestandteile einer Sache, die voneinander nicht getrennt werden können, ohne dass der eine oder der andere Bestandteil zerstört oder in seinem Wesen verändert wird, sind "wesentliche Bestandteile". Der BFH stellt es im o. g. Küche abschreibung vermietung in usa. Zusammenhang ausdrücklich nicht in Frage, dass (die ganze) Einbauküche in Einzelfällen zu einem wesentlichen Gebäudebestandteil werden kann, wenn sie durch Einpassen in die für sie bestimmte Stelle mit den sie umschließenden Gebäudeteilen (Seitenwände und Rückwand) vereinigt werden. Gleiches gilt u. U. auch für freistehende Küchen, die fest mit dem Boden verbunden sind.
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