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Neues WEG-Gesetz Eigentümer haben jetzt mehr Verantwortung 05. 01. 2021, 09:39 Uhr Seit Dezember gilt das reformierte Wohnungseigentümergesetz. Es bringt für Eigentümer in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) gravierende Veränderungen mit sich. Was ist neu? Bauliche Veränderungen nach der WEG-Reform | Immobilien | Haufe. Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) haben jetzt die gesamte Verantwortung für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Verwalter bekommen von einer WEG mehr Befugnisse, können aber auch leichter abberufen werden. Das sind zwei wichtige Neuerungen, die das reformierte Wohnungseigentümergesetz mit sich bringt. Dem Verband Wohnen im Eigentum (WiE) zufolge betreffen die Änderungen Eigentümer von rund zehn Millionen Wohnungen in Deutschland. Ein Überblick über wichtige Änderungen: Modernisierung mit einfacher Mehrheit "Über alle baulichen Veränderungen des Gemeinschaftseigentums entscheidet jetzt die einfache Mehrheit der in der Eigentümerversammlung anwesenden und vertretenen Stimmen", erklärt Gabriele Heinrich, Vorstand des Verbandes Wohnen im Eigentum.
Die neu anzubringende Jalousie sollte zwar die einzige auf der betreffenden Gebäudeseite darstellen, jedoch konstruktiv ebenso gestaltet werden wie die bereits durch den Bauträger an anderen Gebäudeseiten angebrachten. Demnach wäre sie ebenso wie die vorhandenen Jalousien für Passanten nur sichtbar gewesen, wenn sie heruntergelassen wird, nicht aber im eingefahrenen Zustand. An dieser Stelle dürfte die Zustimmung sämtlicher anderer Eigentümer entbehrlich sein, auch wenn die Maßnahme als bauliche Veränderung betrachtet wird, da die hiermit einhergehenden Nachteile zu vernachlässigen sind. Handlungsempfehlungen für den Verwalter Pauschale Richtlinien sind – wie aus den vorstehenden Gerichtsentscheidungen deutlich wird – nicht möglich. Abzustellen ist immer auf die Umstände des Einzelfalles. Neues weg gesetz bauliche veränderung op. Der Verwalter sollte stets auf eine sorgfältige Sachverhalts- und Rechtsprüfung bedacht sein. Unabdingbar ist die Erfassung des Abstimmungsverhaltens jedes einzelnen Eigentümers in der Versammlung, z.
Im Zweifel ist es empfehlenswert sich hierzu rechtlichen Rat einzuholen. Modernisierung Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum im Sinne des § 22 Abs. 2 WEG sind bauliche Veränderungen (des Gemeinschaftseigentums), die entsprechend § 555b BGB den Gebrauchswert nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken oder der Anpassung des gemeinschaftlichen Eigentums an den Stand der Technik dienen. Der Modernisierungsbegriff im Wohnungseigentümerrecht ist weiter gefasst als der im Mietrecht (vgl. hierzu Verlinkung Modernisierung Miete). Wann liegt eine bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums vor?. Es genügt aus wohnungseigentumsrechtlicher Sicht, dass die Maßnahme aus Sicht eines verständigen Wohnungseigentümers unter Beachtung der Erfordernisse der Zeit eine sinnvolle Neuerung darstellt, die voraussichtlich geeignet ist, den Gebrauchswert der Sache nachhaltig zu erhöhen (BGH NJW 2011, 1220). Modernisierungen können durch eine (doppelte) qualifizierte Mehrheit von drei Vierteln aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer und mehr als der Hälfte aller Miteigentumsanteile beschlossen werden, wenn sie die Eigenart der Wohnanlage nicht ändern und keinen Wohnungseigentümer gegenüber einem anderen unbillig beeinträchtigen.
Beispiel: Eigentümer 1 fordert die Erlaubnis, auf eigene Kosten eine E-Auto-Ladestation einbauen zu lassen. Natürlich reicht die Kapazität des Gebäudeanschlusses nicht, und es muss oben auf der Straße eine neue Trafostation installiert werden. Eigentümer 1 zahlt 20. 000 EUR an die Stadtwerke für das Trafohäuschen. Ein Jahr später möchte Eigentümer 2 auch eine Ladestation haben. Er darf von Eigentümer 1 verlangen, die Infrastruktur (= Trafohäuschen) mitzubenutzen und muss sich nachträglich an den Kosten beteiligen. Eigentümer 2 zahlt 10. 000 EUR (also die Hälfte) an Eigentümer 1. Zwei Jahre später möchte auch Eigentümer 3 eine Ladestation. Er darf von Eigentümer 1 und Eigentümer 2 verlangen, die Infrastruktur mitzubenutzen. Er muss sich dann ebenfalls am Trafohäuschen beteiligen, mit einem Drittel, also 6. 666 EUR. Eigentümer 3 zahlt 3. Neues weg gesetz bauliche veränderung der. 333 EUR an Eigentümer 1 sowie 3. 333 EUR an Eigentümer 2.