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Wir haben unsere Vermieterin dann am nächsten Morgen darauf angesprochen und sie meinte, dass sie das Recht hat jederzeit ihre Wohnung zu betreten. Sie müsse ja schließlich kontrollieren können ob alles in Ordnung ist. Hat ein Vermieter einer Ferienwohnung das Recht einfach so ohne wichtigen Grund in unsere Ferienwohnung zu gehen um zu schauen ob alles in Ordnung ist? Antwort von Anno Ruppert am 04. 07. 2017, 11. 21 Uhr Jeder Vermieter einer Ferienwohnung schließt mit einem Ferienmieter einen Ferienmietvertrag für die Wohnräume. Mieter nicht da, Vermieter geht mit Schlüssel in die Wohnung. Wird zwischen beiden Parteien in der AGB des Vertrages ausdrücklich geregelt, dass der Vermieter in zeitlichen Intervallen, die Wohnung zur Reinigung oder/und Wechsel der Bettwäsche und Handtücher betreten darf, so kann ein Mieter dagegen nicht klagen. Ist das nicht der Fall, so steht dem Vermieter nur ein Zugangsrecht bei Gefahren zu. Dazu zählen unter anderem: Wasserschäden, Hausschäden oder Feuer. Eine Ordnungskontrolle, wie in dem geschilderten Fall, ist nicht zulässig.
Der Vermieter kann auch dann Nein sagen, wenn der potenzielle Untermieter den Hausfrieden beeinträchtigen könnte. Vor einem Rauswurf muss eine Abmahnung erfolgen Setzt sich der Mieter über das Verbot hinweg und holt sich einen Untermieter in die Wohnung, kann der Vermieter aber nicht gleich fristlos kündigen. "Der Vermieter muss zunächst eine Abmahnung aussprechen und eine angemessene Frist zur Beendigung des Untermietvertragsverhältnisses stellen", so Janßen. Lebt der Untermieter nach Ablauf der Frist immer noch in der Wohnung, kann der Vermieter fristlos kündigen. Hat der Vermieter aber zu Unrecht eine Untervermietung abgelehnt, dann kann der Mieter Schadenersatz in Höhe der entgangenen Untermiete geltend machen. BGH: Untervermietung als Ferienwohnung | Immobilien | Haufe. So finanzieren Sie Ihr Eigenheim Unser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie an günstige Kredite gelangen, Fallstricke umgehen und Geld vom Staat bekommen. Im Video: Eine Mietminderung bei zu kleiner Wohnung ist zulässig Mietminderung bei zu kleiner Wohnung mbe/dpa Einige Bilder werden noch geladen.
Im Mai 2011 bot der Mieter die Wohnung per Internet zur tageweisen Vermietung als Ferienwohnung an. Dies beanstandeten die Vermieter als vertragswidrig. Trotz der Abmahnung inserierte der Mieter die Wohnung weiterhin als Ferienwohnung. Daraufhin kündigten die Vermieter das Mietverhältnis fristlos, hilfsweise fristgemäß. Der Mieter meint, die tageweise Vermietung als Ferienwohnung sei von der Erlaubnis zur Untervermietung umfasst. Es sei ersichtlich kaum möglich gewesen, einen Untermieter zu finden, der die Wohnung jeweils alle zwei Wochenenden verlasse, wenn der Mieter sie für seine Besuche bei der Tochter benötige. Untervermietung ohne Erlaubnis des Vermieters - Das sind die Risiken!. Er habe die Erlaubnis daher so verstehen dürfen, dass er auch tageweise an Touristen untervermieten dürfe. Entscheidung Der Mieter war nicht zur Untervermietung an Touristen berechtigt. Die Überlassung der Wohnung an beliebige Touristen unterscheidet sich von einer gewöhnlich auf gewisse Dauer angelegten Untervermietung. Sie ist deshalb nicht ohne Weiteres von einer Erlaubnis zur Untervermietung umfasst.
Bitte wenden Sie sich bei Fragen an ihr zuständiges Bezirksamt, ihren Anwalt oder ihren Steuerberater. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Vermieten Ihrer Ferienwohnung auf! Falls Sie Fragen oder Anregungen zum Thema "Eigene Wohnung als Ferienwohnung vermieten" haben, können Sie uns jederzeit gerne via Mail kontaktieren.
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