Oftmals kommt es vor, dass ein Grundstück verkauft wird, das noch nicht vermessen oder im Liegenschaftskataster noch nicht als selbstständiges Flurstück erfasst ist, z. B. wenn Parzellen aus einem neuen Baugebiet vergeben werden. Für die Gestaltung und Abwicklung solcher Verträge gelten einige Besonderheiten. Zunächst müssen Größe, Lage und der genaue Zuschnitt der verkauften Teilfläche in dem Vertrag eindeutig und unzweifelhaft beschrieben werden. Dies geschieht im Regelfall durch Verweisung auf einen Lageplan, der dem Kaufvertrag als Anlage beigefügt wird. Aushändigung beglaubigte Kopie mit o. ohne Auflassung - Seite 2 - FoReNo.de. Hier ist besonders auf die genaue Darstellungsweise und einen angemessenen Maßstab zu achten. Die Vermessung des Grundstücks erfolgt entweder durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder durch das Katasteramt. Im Kaufvertrag sollte geregelt werden, wer die Vermessung in Auftrag gibt und wer die Kosten dafür trägt. Ist die Vermessung erfolgt, so wird das Vermessungsprotokoll beim Katasteramt eingereicht, und die ermittelten Daten werden in das Liegenschaftskataster übernommen.
2009, 20:37 Dann werde ich das mal so machen. Vielen Dank für die Erklärung Jupp03/11 #5 19. 2009, 20:47 Wie Lena, im übrigen solltest du mal prüfen, ob die UB überhaupt notwendig ist. #6 19. 2009, 20:53 In welchen Fällen ist eine UB denn nicht erforderlich? #7 19. 2009, 20:54 Wo kommste denn weg? In NRW jedenfalls keine UB bei Übertragung Eltern/Kind. #8 19. 2009, 20:58 Schleswig-Holstein. Kaufvertrag ohne auflassung limit. Es handelt sich hier um eine Übertragung von BGB-Gesellschaft, welche sich nach Eigentumsübertragung auflöst, auf einen Beteiligten aus der BGB-Gesellschaft. Daueraktenbearbeiter(in) Beiträge: 478 Registriert: 13. 04. 2007, 12:24 Beruf: ReNo Software: NoRa / NT Wohnort: Quickborn Kontaktdaten: #9 19. 2009, 21:00 In Hamburg ist es auch so, dass du zwar die UB beantragst, aber gleichzeitig schon Eigentumsumschreibung beantragen kannst, wenn du Geburtsurkunde bzw. Heiratsurkunde vorlegst. Upps zu spät... Nein, ich bin kein Spruch, Du brauchst gar nicht weiter lesen. Ich bin werder lustig noch informativ.
Möglich ist aber auch, dass zunächst der Kaufvertrag beurkundet und erst später die Auflassung erklärt wird. Der Begriff der Auflassung stammt aus dem Sachenrecht. Die entsprechenden Vorschriften finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch. Sie klärt die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken. Die Eigentümerschaft wechselt daher nicht mit Besiegelung eines Kaufvertrages, sondern erst mit der Auflassung und anschließenden Eintragung. Das Verpflichtungsgeschäft ist hier dem Verfügungsgeschäft untergeordnet. Was sind die Bedingungen der Auflassung? Sicherer Hauskauf auch ohne Auflassungsvormerkung - frag-einen-anwalt.de. Grundsätzlich gilt: Es ist nicht möglich, die Auflassung mit einer Bedingung oder Befristung zu versehen. Der Eigentumsvorbehalt darf beim Verkauf eines Grundstückes nicht bestehen bleiben. Dies besagt § 925 Absatz 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Gleichwohl ist es möglich, die Grundbucheintragung an eine Bedingung zu knüpfen. Dies ist sogar üblich. Hier wird zumeist die Zahlung des Kaufpreises gewählt. Über eine Befristung in Form eines Notaranderkontos kann dies ebenfalls erreicht werden.
Ich bin nur eine sinnlose Ansammlung von Buchstaben, um diesen Platz hier zu füllen und keiner hat mich lieb, also lass mich in Ruhe und hör auf mich zu lesen, bin sowieso schon vorbei! #10 19. 2009, 21:01 Echt? Aber bei mir handelt es sich ja nicht um Verwandte etc.
Was ich übrigens in der mündlichen Abschlussprüfung gelernt hatte, um aufs eigentliche Thema zurück zu kommen: Ausfertigungen, Abschriften und beglaubigte Abschriften dürfen nur ohne Auflassung ausgefertigt werden, wenn dies im Vertrag steht. #16 19. 2009, 21:30 Im Vertrag steht folgendes: Beide Vertragsparteien erhalten je eine beglaubigte Fotokopie dieses Vertrages. Ich bin mir so unsicher. Bin auch alleine im Büro, so dass ich mir alles im Notariat selbst beibringen muss. Aber zum Glück gibt es dieses Forum. #17 19. 2009, 21:37 Bist du eine Azubine oder hast du ausgelernt? Eine Unart ist in diesem Forum, dass viele aus welchen Gründen auch immer das Geburtsdatum, zumindest das Alter, nicht angeben. Wenn man dann antworten soll, weiß man oft nicht, wie weit man ausholen muss. Und ausholen ist nicht meine Art. Was steht im Vertrag zur Schuldübernahme? Muss der Notar tätig werden und was soll geschehen, wenn die Schuldübernahme nicht genehmigt wird? #18 19. Kaufvertrag ohne auflassung zu. 2009, 21:42 Azubine! Sorry, dass mit dem Geburtsdatum werde ich gleich mal nachholen...
Daueraktenbearbeiter(in) Beiträge: 478 Registriert: 13. 04. 2007, 12:24 Beruf: ReNo Software: NoRa / NT Wohnort: Quickborn Kontaktdaten: 19. 01. 2009, 21:07 Ja, war mir aber bis neulich auch noch unbekannt. So, hab da etwas zu deinem Fall gefunden. Kaufvertrag ohne auflassung musik. Die Anteile der anderen, werden ja auf den einen übertragen und dadurch erlischt die GbR. Urteil zu: GbR Grundbuch Gesellschafterwechsel Unbedenklichkeitsbescheinigung Eine wesentliche Veränderung im Gesellschafterbestand einer grundstücksbesitzenden Personengesellschaft ist nach der derzeitigen gesetzlichen Regelung grundsätzlich grunderwerbssteuerpflichtig. Da das Grundbuchamt jedoch nicht selbst zur Prüfung berechtigt ist, ob im Einzelfall Grundsteuer zu erheben ist, darf der Erwerb eines Grundstücks, das durch den Verkauf eines Gesellschaftsanteils auf den neuen Gesellschafter übertragen werden soll, erst in das Grundbuch eingetragen werden, wenn eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des zuständigen Finanzamtes vorgelegt wird, dass der Eintragung keine steuerlichen Bedenken entgegenstehen.
Swantje Foren-Praktikant(in) Beiträge: 47 Registriert: 16. 12. 2008, 18:28 19. 01. 2009, 20:08 Hallo Ihr Lieben! Ich habe mal wieder eine Frage: Wir haben einen Übertragungsvertrag beurkundet. Nun wollen die Parteien ihre beglaubigten Kopien haben. Der Vertrag enthält keine Auflassungsvormerkung und somit müssen wir noch auf die UB warten, bis wir einreichen können. Die Übertragung erfolgt unentgeltlich, übernommen werden lediglich vom Übernehmer gewisse Darlehen. Meine Frage ist jetzt, muss ich die begl. Grundstückskaufvertrag ohne Auflassung. Kopien mit oder ohne Auflassungserklärung an die Parteien aushändigen.?? DankeschöN! sunshine24.. hier unabkömmlich! Beiträge: 3858 Registriert: 08. 06. 2007, 11:33 Beruf: Rechtsfachwirtin, Rechtsreferentin Software: WinMacs Wohnort: Baden-Württemberg #2 19. 2009, 20:21 Wenn ich das noch richtig von meiner Ausbildung weiß (ich hab zwar nicht ReNo gelernt, hab aber auch ab und zu mit im Notariat geholfen), bekommen die Parteien erstmal lediglich eine beglaubigte Kopie, in der die Auflassung "abgeklebt" ist.
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