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11. 2011 zu zahlen. Die Beklagten beantragen, die Klage abzuweisen. Sie behaupten, dass in der Wohnung erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelpilzerscheinungen aufgetreten seien, was zu muffigem Schimmelgeruch geführt habe. Diese Mängel seien durch die Isolierungsmaßnahmen im Oktober 2011 nicht beseitigt worden. Die Isolierplatten seien insoweit ungeeignet. Im Übrigen dürfe man diese Platten nicht tapezieren oder mit Farbe streichen, was aufgrund des dadurch entstehenden optischen Mangels ebenfalls zur Mietminderung berechtige. Die Beklagten behaupten das Vorliegen weiterer Mängel. Wegen der Einzelheiten wird auf das Schreiben des Mietervereins vom 09. Mietkürzung wegen schimmel en. 12. 2010 (Anlage zur Klageerwiderung, Bl. 51, 52 d. A. ) und vom 06. 04. 2012 (Bl. 54, 55 d. ) verwiesen. Die Beklagten erklären hilfsweise die Aufrechnung mit einem Kostenersatzanspruch in Höhe von 230, 88 € wegen Durchführung von Elektroarbeiten. Wegen des weitergehenden Sachvortrags der Parteien wird auf die jeweils gewechselten Schriftsätze nebst Anlagen verwiesen.
Wenn Schimmel in der Mietwohnung auftritt, führen Fragestellungen wie Wer ist schuld am Schimmelbefall? Wer muss den Schaden beseitigen und wer trägt die Kosten? Darf der Mieter die Miete kürzen und wenn ja, in welcher Höhe? immer wieder zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Nur selten können diese Punkte einvernehmlich und eindeutig geklärt werden. Schimmel Vermieter melden Musterbrief PDF Vorlage informieren Word. Daher beschäftigen sich immer wieder Gerichte mit der Frage, welche Rechte und Pflichten Mieter und Vermieter bei einem Schimmelbefall in der Wohnung haben. Im Zusammenhang mit Schimmelpilzschäden hat der Mieter grundsätzlich folgende Ansprüche und Rechte: Anspruch auf Mietminderung (§320 und § 536 BGB) Der Vermieter hat eine sogenannte Gebrauchsgewährungspflicht. Demnach muss die Wohnung und damit alle Räume zu jeder Zeit uneingeschränkt gebrauchstauglich, also nutzbar sein. Ist das nicht der Fall, tritt automatisch eine Mietzinsminderung in Kraft. Das Auftreten von Schimmelpilz wird in der Regel als ein solcher Mangel einer Mietsache angesehen.
Werden hier Mängel an der Bausubstanz festgestellt, berechtigt der Schimmelpilzbefall, solange dieser eine Raumnutzung verhindert, zu einer Minderung der Bruttomiete von 20 bis 30 Prozent. Der Vermieter wiederum kann nach Eingang entsprechender Beweise seitens des Mieters gleichermaßen reagieren und ebenfalls mit einem Gutachten klären, dass weder eine schlechte Isolierung noch Wärmebrücken den Schimmel verursacht haben. Sollte ihm der Nachweis nicht gelingen und sich herausstellen, dass er die Verantwortung für die Schimmelursache trägt, ist eine Mietminderung theoretisch möglich. Problematisch wird es für Mieter, wenn keinerlei Isolationsmängel, Schäden an der Heizung oder Baumängel vorliegen. Dann müssen Mieter beweisen, dass sie stets sachgemäß mit der Mietsache umgegangen sind. Im Falle von Schimmel würde dies bedeuteten, dass ein richtiges Heiz- und Lüftverhalten nachgewiesen werden muss. Schimmel in der Wohnung: Wissenswertes zur Mietminderung | DAWR-Mietminderungstabelle. Dieser Nachweis gelingt nicht immer und ist mit einem entsprechenden Aufwand verbunden. Wie ein Urteil des Amtsgerichts Berlin-Tempelhof-Kreuzberg bestätigt, kann dem Mieter lediglich ein dreimaliges Stoßlüften täglich zugemutet werden.
Ein Musterbrief, um den Vermieter über Schimmel in der Wohnung in Kenntnis zu setzen Wenn man Schimmelpilze in der Mietwohnung findet, sollte man umgehend den Vermieter über diesen Missstand in Kenntnis setzten. Idealerweise macht man das schriftlich und über den Postweg. Dazu empfiehlt sich das Versenden per Einschreiben oder Einschreiben mit Rückschein, da man dadurch einen Beweis hat, dass der Brief auch tatsächlich zugestellt wurde. Der Vermieter kann dann auch nicht sagen, dass er ihn zwar erhalten aber nicht gelesen hat, da einzig und allein entscheidend ist, dass er den Brief lesen könnte. Dieses Schreiben soll als Mängelanzeige fungieren und ist wichtig, damit man als Mieter seine Rechte durchsetzen kann. Diese Rechte beinhalten das Recht auf Mietminderung, auf Mängelbeseitigung und die außerordentliche Kündigung, falls der Mangel nicht oder nicht fristgemäß entfernt wurde. Hinzu kommt der Schadenersatzanspruch nach § 536c BGB. Mietkürzung wegen schimmel van. Hier finden sie eine Musterformulierung für einen Brief, in dem man den Vermieter über den Mangel in Kenntnis setzt und den IST-Zustand dokumentiert.
Da die Ursache oft nicht ohne weiteres auf der Hand liegt, werden häufig Sachverständige hinzugezogen. Die sogenannte Beweislast liegt dabei beim Vermieter. Er muss nachweisen, dass der Mieter für den Schimmelbefall verantwortlich ist, z. B. weil er: zu wenig oder gar nicht heizt, falsch oder zu wenig lüftet (z. permanente Kipplüftung), zu viel Feuchtigkeit produziert (z. durch häufiges Duschen, zu viele Zimmerpflanzen) oder Einrichtungsgegenstände falsch platziert hat (z. Mietkürzung wegen schimmel in der. große Schränke vor Außenwänden). Trifft einer oder mehrere dieser Punkte zu, spricht man auch von "Mieterverschulden" oder "verhaltensbedingten Schimmelursachen". Ein Anspruch des Mieters auf Mietminderung besteht dann nicht. Mietminderung bei Schimmel: wann und in welcher Höhe? Beim ersten Auftreten von Schimmel in der Wohnung kann der Mieter nicht einfach einen Teil der Miete kürzen. Er muss dem Vermieter die Möglichkeit zur Begutachtung des Problems und Beseitigung des Schadens geben. Erst, wenn eine ausreichende Frist (die dem Vermieter schriftlich mitgeteilt werden muss) verstrichen ist, kann er die Miete mindern.
Muss öfter gelüftet werden, um Schimmel vorzubeugen, widerspricht dies laut Urteil dem üblichen Mietgebrauch. Die Kostenfrage bei Baumängeln Generell ist der Vermieter in der Pflicht alle Räumlichkeiten des Mietobjekts in einem vertragsmäßigen Zustand zu halten. Werden Mängel festgestellt, muss der Vermieter diese schnellstmöglich beheben. Mietminderung ist immer dann eine denkbare Lösung, wenn der Vermieter eine Mängelbeseitigung hinauszögert und untätig bleibt. Juristisch betrachtet, sind Mieter zur Mietminderung berechtigt, wenn der Wohnungsgebrauch eingeschränkt ist. Einige Vermieter haben sich in der Vergangenheit geweigert schimmelverursachende Baumängel zu beheben, weil die Kosten dafür unverhältnismäßig hoch wären. Mietminderung wegen Schimmel: Alle wichtigen Infos für Vermieter. Beispielsweise wenn Außenwände an einem Hochhaus beschädigt sind und aufgrund dessen Feuchtigkeit ins Gebäudeinnere eindringen kann. Die Schadensbehebung wäre dann in der Regel nur mit einem Gerüst realisierbar, welches mit einem massiven Kostenaufwand verbunden wäre.