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Das Gericht stellt fest, dass das Besuchsrecht zum Kern des Nutzungsrechtes an der Wohnung gehört und der Mieter eigenverantwortlich bestimmt, wem er den Zutritt zu seiner Wohnung gewähren will und wem nicht. Deshalb greift ein Vermieter unzulässig in die Mieterrechte ein, wenn er ohne sachlichen Grund einem Besucher eines Mieters Hausverbot erteilt. Das Gericht hat der Klägerin Recht gegeben, weil der Beklagte nicht nachgewiesen hat, dass einzelne konkrete Mieter aus dem Haus einen Besuch von ihm wünschen und damit dem Hausverbot widersprechen. Das Hausverbot gegenüber dem Beklagten wäre nur dann unwirksam, wenn der Beklagte Besuche für einen Mieters plant bzw. ein Mieter seinen Besuch wünscht und der Mieter der Vermieterin mitteilt, dass er den Beklagten in der Wohnung empfangen will, solange dadurch der Hausfrieden nicht gestört wird. Wenn der Vermieter einem Besucher ein Hausverbot erteilt... | Rechtsindex. Es ist notwendig, dass ein Mieter gegenüber der Vermieterin den Wunsch äußert, einen bestimmten Besuch zu empfangen, weil für die Vermieterin des Mehrfamilienhauses nicht absehbar ist, welche Personen als Besucher von bestimmten Mietern in Betracht kommen.
JackF, Fotolia 25. August 2016, 10:26 Uhr Wer das Hausrecht innehat, kann ein Hausverbot erteilen. Erfahren Sie, welche rechtlichen Rahmenbedingungen dabei gelten und welche Strafen möglich sind, wenn das Hausverbot missachtet wird. Mit dem Wohnungs-Rechtsschutz sind Sie in den eigenen vier Wänden abgesichert. >> Das Hausrecht und seine Konsequenzen In der Regel hat der Eigentümer das Hausrecht, bei vermieteten Wohnungen geht es allerdings auf den Mieter der Wohnung über. Dieser kann also ein Hausverbot erteilen und Dritten damit untersagen, seine Wohnung zu betreten. Hausverbot erteilen - so setzen Sie sich durch. Das gilt allerdings nicht für Gemeinschaftsräume wie zum Beispiel den Hausflur, wofür das Hausrecht weiterhin beim Eigentümer verbleibt. Auch für ein Grundstück oder für Geschäftsräume kann der Eigentümer beziehungsweise Mieter ein Hausverbot erteilen. Allerdings muss bei öffentlich zugänglichen Räumen wie Kaufhäusern ein sachlicher Grund vorliegen – ein willkürlicher Ausschluss einzelner Personen ist durch das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG) nicht möglich.
Ein Vermieter greift daher unzulässig in die Mieterrechte ein, wenn er ohne sachlichen Grund einem Besucher seines Mieters ein Hausverbot erteilt. Das Gericht hielt das Hausverbot hier jedoch für berechtigt, weil der Beklagte nicht nachgewiesen hat, dass einzelne konkrete Mieter aus dem Haus einen Besuch von ihm wünschten und damit dem Hausverbot widersprachen. Seien die Mieter in den betreffenden Stockwerken mit dem Hausverbot einverstanden, liege keine Verletzung des Mietvertrages vor. Urteil: Was gilt bei einer Störung des Hausfriedens? Der Vermieter kann außerdem Besuchern ein Hausverbot erteilen, wenn diese wiederholt den Hausfrieden gestört oder die Gemeinschaftsräume des Mietshauses verschmutzt oder beschädigt haben. In diesem Fall ist dann nicht entscheidend, was der Mieter davon hält, den der Außenstehende besucht. Ein Urteil dazu fällte das Amtsgericht Köln. Quarkbällchen geklaut – Schüler bekommt Hausverbot – Rhönkanal | Schafe Videos Online |. In diesem Fall ging es um die Untermieterin einer Wohnung, die von den Mietern einer anderen Wohnung gebeten worden war, während deren Urlaub ihre Blumen zu gießen.
Lediglich wenn eine Person in der Vergangenheit wiederholt den Hausfrieden gestört oder die Geschäftsräume beschädigt oder verunreinigt hat, kommt ein Hausverbot für den Vermieter in Betracht. Ein Hausverbot kann der Vermieter auch erteilen, wenn der "Besucher" als früherer Mieter im Haus randaliert hat und deshalb gekündigt wurde. Gegenüber sonstigen Dritten kann ein Hausverbot durch den Vermieter nur ausgesprochen werden, wenn kein Mieter widerspricht oder den Besuch explizit wünscht. Sofern dem Vermieter keine Hinweise hierauf vorliegen, kann er das Hausverbot aussprechen und abwarten, ob noch ein Widerspruch erfolgt. Mieter erteilt vermieter hausverbot. Hausverbot durch Vermieter – Praxistipps Auch wenn ein Hausverbot für den Vermieter durch das Mietrecht stark eingeschränkt ist, kann er dennoch aktiv werden. Er kann den für den störenden Besuch verantwortlichen Mieter abmahnen. Die Abmahnung sollte schriftlich erfolgen, klar formuliert sein und eine Frist setzen, bis zu deren Ablauf die Störung abzustellen ist. Kommt der Mieter dem nicht nach, kann ihn der Vermieter auf Unterlassung verklagen.
Sonderfall allgemein zugängliche Geschäftsräume Bei Geschäftsräumen, die für den allgemeinen Publikumsverkehr geöffnet sind, wie etwa Supermärkte, Shoppingcenter oder Freizeitanlagen, ist der Hausrechtsinhaber in der Entscheidung, wen er hereinlässt, eingeschränkt. Hier ist die Erteilung von Hausverboten an einen sachlichen Grund geknüpft. Ohne einen solchen Grund kann der Filialleiter eines Supermarktes also nicht einfach einzelne Personen mit einem Hausverbot belegen. Ein sachlicher Grund kann beispielsweise die Begehung eines Ladendiebstahls, Sachbeschädigung oder die Belästigung anderer Kunden sein. Das Hausverbot bei Publikumsbetrieben mit individueller Zugangskontrolle Wenn der Zugang zu einem allgemein zugänglichen Geschäftsraum hingegen individuell kontrolliert wird, wie es etwa bei privat betriebenen Clubhäusern oder in Diskotheken der Fall ist, bedarf es wiederum keines solchen sachlichen Grundes. Allerdings darf auch dann nicht aufgrund der im Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz (AGG) genannten diskriminierenden Kriterien wie der ethnischen Herkunft, dem Geschlecht oder der Religion über den Zugang entschieden werden.
: 208 C 790/85). Das Recht, ein Hausverbot auszusprechen Zwar steht Mietern grundsätzlich ein Besucherrecht zu, allerdings darf ein Vermieter sein Hausrecht gegenüber Besuchern des Mieters in Ausnahmefällen geltend machen. Er kann bestimmten Personen das Betreten des Hauses verbieten. Beispielsweise dann, wenn diese wiederholt den Hausfrieden gestört oder die Gemeinschaftsräume beschädigt haben (Urteil AG Köln, Az. : 209 C 108/04). Darüber hinaus ist die Erteilung eines Hausverbots gegenüber eines Dritten zulässig, sofern kein Mieter dem widerspricht oder den Besuch des Dritten explizit wünscht (Urteil AG München, Az. : 424 C 14519/13). Bei Streitigkeiten, die das Hausrecht betreffen, steht Vermietern ein leistungsstarker Vermieter-Rechtsschutz zur Seite. Hausrecht: Dürfen Mieter ein Hausverbot aussprechen? Mieter haben das Recht, Dritten den Zugang zu ihrer Wohnung zu verweigern und ein Hausverbot auszusprechen. Betritt diese Person gegen den Willen des Bewohners dessen Wohnung, begeht sie Hausfriedensbruch ( § 123 StGB).