Kann der Mieter die Räumung nach dem Berliner Modell abwenden? Der Schuldner kann am Räumungstag einwenden, dass die Zwangsräumung eine sittenwidrige Härte darstellt. Hierfür muss er dem Gerichtsvollzieher Folgendes glaubhaft darlegen: Sittenwidrigkeit der Zwangsvollstreckungsmaßnahme die Tatsache, dass er das Vollstreckungsgericht nicht mehr rechtzeitig einschalten konnte oder dass er nicht in der Lage war, seinen Hausrat rechtzeitig zu entfernen und anderweitig unterzubringen In diesem Fall kann der Gerichtsvollzieher die Berliner Räumung für eine Woche vorläufig einstellen. Mieter, denen eine Zwangsräumung droht, egal ob auf herkömmliche Weise oder nach dem Berliner Modell, sollten so schnell wie möglich handeln und sich an einen Mieterschutzverein oder einen Rechtsanwalt wenden. Diese können genau prüfen, welche rechtlichen Möglichkeiten im Einzelfall erfolgsversprechend sind. Berliner Modell: Vereinfachte Zwangsräumung einer Wohnung. Im Idealfall lassen sie es aber erst gar nicht bis zu einer Räumungsklage oder Zwangsräumung kommen. Wer Mietschulden hat, kann sich von einer Schuldnerberatung bei der Schuldenregulierung unterstützen lassen.
Was passiert mit den Sachen des Mieters? Der Gläubiger muss die Sachen des Mieters bzw. Vollstreckungsschuldners einen Monat lang aufbewahren. Wann darf der Vermieter die Zwangsräumung veranlassen? Der Vermieter (Vollstreckungsgläubiger) darf eine Wohnung erst dann zwangsräumen lassen, wenn er im Rahmen einer Räumungsklage einen Räumungstitel ( Vollstreckungstitel) erwirkt hat. Was ist das Berliner Modell? Bei der Berliner Pfändung wird die Wohnung zunächst nicht leer geräumt. So richtig geräumt wird bei der Berliner Pfändung zunächst einmal nicht. Der Hausrat verbleibt gewöhnlich in der Wohnung. Der Gerichtsvollzieher setzt lediglich den Mieter vor die Tür und wechselt anschließend das Schloss aus. Keine Pfandvernichtung bei Berliner Modell. Dadurch fallen vorerst nur die Kosten für den Staatsdiener an, nicht aber für eine Spedition. Aus juristischer Perspektive bedeutet das Berliner Modell Folgendes: Der Vermieter verlangt nicht nur die Räumung seines Eigentums, sondern er beruft sich gleichzeitig auf sein Vermieterpfandrecht.
Die Gutachtenkosten errechnen sich auf Basis des JVEG. Anhand des Gutachtens kann nachvollziehbar festgestellt werden, was sofort als Müll zu entsorgen und was bei Nichtabholung im Wege der öffentlichen Versteigerung zu verwerten ist. Im Streitfall kann das Gutachten für einen Vermieter entscheidend sein. Macht der Mieter Regressansprüche aus angeblich unsachgemäßer oder illegaler Verwertung geltend, muss dieser die Höhe des Schadens nachweisen. Die tatsächlich zu erzielenden Erlöse bei gebrauchtem Hausrat werden meist überschätzt. Wenn bereits ein qualifiziertes Gutachten vorliegt, wird ein Gericht dem wohl folgen und entscheiden, dass der Anspruch in Höhe des Gutachtens zu regulieren ist. Im Übrigen kann ein Schaden mit titulierten Mietschulden verrechnet werden. 3. Abwicklung der Pfandrechtsverwertung Fordert der Schuldner seine Sachen beim Gläubiger nicht binnen einer Frist von einem Monat nach der Einweisung des Gläubigers in den Besitz ab, muss der Gläubiger die nicht hinterlegungsfähigen Sachen - und darum wird es sich in der Regel handeln - von einem allgemein öffentlich bestellten, vereidigten Versteigerer verwerten lassen.
Doch was passiert jetzt mit der zwar unbewohnten, aber immer noch vollgestellten Wohnung? Glück hat ein Vermieter, wenn sein gerade geräumter Mieter ausschließlich über Müll verfügte. Denn grundsätzlich muss zwar das Inventar des Mieters verwahrt werden, offensichtlicher Müll jedoch darf sofort entsorgt werden. Davon zu trennen sind jedoch immer unpfändbare Gegenstände wie zum Beispiel Kleidung, persönliche Dokumente usw. Diese sind immer sorgfältig aufzubewahren und auf Verlangen des Mieters jederzeit herauszugeben. Bei der Vernichtung der wertlosen und der Verwahrung der unpfändbaren Gegenstände hat der Vermieter nur Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit zu vertreten. Die Haftung ist für eventuelle Beschädigungen und voreiliges Entsorgen also weniger streng als sonst üblich. Bleiben dann noch pfändbare Gegenstände übrig, darf der Vermieter diese nach einer Wartefrist von einem Monat verwerten. Hierfür gelten die allgemeinen Vorschriften der Pfandversteigerung aus dem BGB. Hinterlegungsfähige Gegenstände wie Geld, Wertpapiere, Urkunden und sonstige Kostbarkeiten sind gemäß § 382 BGB beim Amtsgericht zu hinterlegen.
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