Da der Mieter von einer Modernisierungsmaßnahme in aller Regel ebenfalls umsatzsteigernde Vorteile hat, können die Parteien in diesem Zusammenhang dann auch vereinbaren, dass der Mieter am Kostenaufwand beteiligt wird. Entsprechend der für den Wohnraummieter geltenden Regelung in § 559 BGB könnte vereinbart werden, dass der Vermieter die jährliche Miete um 11 Prozent der von ihm aufgewendeten Kosten für einen bestimmten Zeitraum erhöhen darf. Mieterhöhung bei der Gewerbemiete | AZ Rechtsanwalt Alexander Zehe. Die Einbeziehung eines Zeitraumes ist wichtig, da die für das Wohnraummietrecht geltenden zeitlichen Einschränkungen im Gewerbemietrecht ebenfalls nicht gelten. § 554 III 2 BGB, der den Mieter berechtigt, das Mietverhältnis infolge von Modernisierungsmaßnahmen außerordentlich zum Ablauf des auf die Information folgenden Monats zu kündigen, kann vertraglich abbedungen werden.
Dennoch ist eine Mieterhöhung auch im Gewerbebereich nicht ausgeschlossen. Voraussetzung ist aber eine vorherige vertragliche Vereinbarung. So können Sie im Mietvertrag eine Abrede getroffen haben, dass eine Mieterhöhung zulässig ist. Eine andere Möglichkeit ist die Aufnahme eines Erhöhungs- oder Änderungsvorbehalts im Vertrag. Zulässig ist eine Mieterhöhung auch, wenn Ihr Vermieter Ihnen eine Änderungskündigung ausspricht. Dabei kündigt er Ihnen das bestehende Mietverhältnis und bietet Ihnen gleichzeitig den Abschluss eines Mietvertrags zu geänderten Konditionen an. Diese Variante ist natürlich nur möglich, wenn Sie einen frei kündbaren Mietvertrag abgeschlossen haben. Ist Ihr Vertrag hingegen beispielsweise auf 5 Jahre fest abgeschlossen und nur durch eine außerordentliche Kündigung aufhebbar, kann Ihr Vermieter diesen Weg nicht einschlagen. Mieterhöhung im gewerbe 14. Letztlich finden Sie in vielen Gewerbemietverträgen Mietanpassungsklauseln. Gerade bei langfristigen Verträgen möchte ein Vermieter i. nicht auf die Anpassung der Miete an die Geldentwertung oder die Anhebung des Mietpreisniveaus verzichten.
4. 5 Klauseln zu Mieterhöhungen Ein äußerst wichtiger Punkt ist neben der Mietzahlung an sich die Regelung zu möglichen Mieterhöhungen. Gerade bei langfristigen Verträgen sind Klauseln zur Mieterhöhung geboten, um auch zukünftig einen marktgerechten Mietpreis zu erzielen. Neben der gesetzlichen Möglichkeit der Mieterhöhung wegen Modernisierung § 559 BGB oder wegen einer Anpassung auf die ortsübliche Vergleichsmiete § 558 BGB, können die Mietvertragsparteien gewisse Mieterhöhungen vertraglich vereinbaren. Beliebt sind in der Praxis vor allem Staffelmieten und sogenannte Mietpreisklauseln, bei denen der Mietpreis unmittelbar und selbstständig durch den Preis oder Wert von anderen Gütern oder Leistungen bestimmt wird, vgl. § 1 Abs. Mieterhöhung von Gewerbeflächen | Was ist erlaubt?. 1 Preisklauselgesetz (PrKlG). 4. 5. 1 Mieterhöhungen durch Staffelmiete Die Staffelmiete ist in § 557a Abs. 1 BGB gesetzlich bestimmt und erlaubt dem Vermieter die Miete für bestimmte Zeiträume in unterschiedlicher Höhe zu vereinbaren. Es erfolgt also eine ansteigende Festlegung der Miethöhe auf bestimmte aufeinanderfolgende Jahreszeiträume.
§ 317 BGB nach billigem Ermessen... " Diese Klausel ist so auszulegen, dass der Sachverständige nur die für den konkreten Einzelfall vertraglich angemessene Miete, nicht aber die ortsübliche Miete für die Parteien verbindlich festlegen sollte. Eine Einigung dahin, dass eine Bestimmung der ortsüblichen Miete durch den Sachverständigen erfolgen soll, haben die Parteien gerade nicht getroffen. [3] In den neuen Bundesländern galt für Mietverträge, die vor dem 3. 10. 1990 abgeschlossen wurden, ein eingeschränkter Kündigungsschutz bis zum Ablauf des 31. 12. 1995. Seitdem bestehen keine Besonderheiten mehr. Eine Mietvereinbarung über Geschäftsräume im Beitrittsgebiet, die vor dem 1. 1. 1991 unter Verstoß gegen die bis zum 31. 1990 geltenden Mietpreisvorschriften getroffen wurde und insoweit nichtig war, erlangt mit Beendigung der Preisbindung nicht automatisch Wirksamkeit. [4] Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Sie wollen mehr? Mieterhöhung im gewerbe online. Dann testen Sie hier live & unverbindlich Deutsches Anwalt Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.
Beschreibung Mehr Information weiterführende Links IVV Musterdokumente: Gewerbe Mieterhöhung Indexmiete Gewerberaumvermietung Sie sind Vermieter einer Gewerbeimmobilie und haben im Mietvertrag eine Wertsicherungsklausel vereinbart? Mithilfe dieses Musters einer Indexerhöhung kann vom Vertragspartner die Anpassung der Miete entsprechend der Änderung des Indexes verlangt werden. Der Rechenweg für die Ermittlung der neuen Miete wird verständlich erklärt. Das Muster wurde von einer auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwaltskanzlei durch einen Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht erstellt und wird regelmäßig überarbeitet. Dieses Formular wird als rtf. - und doc. -version zum Download sofort zur Verfügung gestellt. Die können dieses dann an Ihrem Computer Ihren Bedürfnissen anpassen. Mieterhöhung - wie viel und wie oft ist erlaubt?. Am Ende des Formulars werden dazu wertvolle Tipps gegeben. Verfasser der Musterdokumente: GROSS Rechtsanwälte, Berlin Bitte tragen Sie in diesem Feld die genaue Adresse Wohneinheit ein, für die Sie das Musterdokument nutzen möchten.
00 Uhr, Händel-Festspielorchester Halle Leitung: Benno Schachtner Tickets über Ticket Regional und an der Abendkasse
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