Bei einer Kontoneueröffnung für eine Wohnungseigentümergemeinschaft widerspricht es den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung, ein solches als Treuhandkonto mit Inhaberschaft des Verwalters zu eröffnen. [2] Bei der Eröffnung und Überprüfung seiner Konten hat der Verwalter Folgendes zu beachten: Kontoinhaber und damit Gläubiger der Einlage bzw. Verpflichtete aus dem Konto ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Gemäß § 9b Abs. 1 WEG vertritt der Verwalter die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer außergerichtlich und gerichtlich. Ausnahmen bestehen jedoch für den Abschluss von Grundstückskauf- und Darlehensverträgen. Offenes fremdgeldkonto eröffnen. Zur Aufnahme eines Darlehens muss der Verwalter also beschlussweise von den Wohnungseigentümern ermächtigt sein. Bezüglich einer Kontoeröffnung benötigt der Verwalter keinen Beschluss. Allerdings wird die Bank vom Verwalter den Nachweis seiner Verwaltereigenschaft verlangen. Insoweit kann der Verwalter dann in entsprechender Anwendung von § 26 Abs. 4 WEG die Niederschrift über seine Bestellung mit den notariell beglaubigten Unterschriften der nach § 24 Abs. 6 Satz 2 WEG Zeichnungsverpflichteten vorlegen.
Die korrekte Kontoführung für Wohnungseigentümergemeinschaften ist ein heißes Eisen. Obwohl Wohnungseigentümer Verbraucher sind (Bundesgerichtshof (BGH), Urteil vom 25. 03. 2015, Az. : VIII ZR 243/13), haben sie bei Geldinstituten keine Kontroll- und Infomationsrechte, da diese nur den WEG-Verwalter als Vertragspartner betrachten. Im ab dem 01. 06. Treuhandkonto - Wann wird ein solches Fremdgeldkonto benötigt?. 2016 geltenden, neuen Zahlungskostengesetz wurden diese Interessen der Wohnungseigentümer nicht berücksichtigt. Dabei ist gerade eine zuverlässige und genaue Kontoführung des Verwalters äußerst wichtig. Verstöße hiergegen können zur außerordentlichen Abberufung des Verwalters führen und Schadensersatzansprüche gegen ihn auslösen. Wie eine korrekte Kontoführung für Eigentümergemeinschaften aussieht, erfahren Sie hier. I.
000 Euro verurteilt.
Ist der Verwalter verpflichtet, den Eigentümern über die Kontoführung Auskunft zu erteilen? Weeger-Elsner: Ja, der Verwalter hat die Pflicht, allen Wohnungseigentümern, nicht nur den Beiräten, Einsicht in alle Verwaltungsunterlagen zu gewähren. Dieses Recht gilt aber nur in den Geschäftsräumen des Verwalters. Er muss den Eigentümern die Unterlagen nicht zusenden, auch nicht gegen Kostenerstattung. Die Eigentümer müssen das Verwalterbüro also selbst aufsuchen, dürfen von den Unterlagen aber Kopien anfertigen. Führung eines Verwaltungskontos als offenes Fremdkonto | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Ich rate Eigentümern in diesen Fällen, sicherheitshalber ein Fotohandy mitzunehmen. Der Einwand des Datenschutzes gilt hier übrigens nicht. Ist die Umstellung von einem Treuhandkonto zu einem offenen Fremdgeldkonto umständlich? Weeger-Elsner: Die Umstellung an sich ist prinzipiell nicht umständlich. Die größte Schwierigkeit ist, eine Bank zu finden, die die Umstellung beziehungsweise Einrichtung eines WEG-Kontos durchführt. Denn bei vielen Banken besteht hier noch Nachholbedarf, sie sind über die Problematik viel zu wenig informiert und sehen die Schwierigkeit der WEG-Kontoführung nicht.
Verdecktes Treuhandkonto: Es ist von außen nicht ersichtlich, dass Kontoinhaber und Eigentümer des Vermögens verschiedene Personen sind. Für den Treugeber kann ein verdecktes Treuhandkonto kritisch sein. Denn es ist möglich, dass ein solches Konto gepfändet wird, wenn offene Forderungen gegen den Kontoinhaber bestehen. Schließlich ist nicht erkennbar, dass die Einlagen nicht ihm gehören. Ihr Geld in einem solchen Falle zurückzuholen, klappt nicht immer und ist stets mit Stress und Kosten verbunden. Das Anderkonto ist rechtlich besonders sicher Ein Anderkonto hingegen ist die sicherste Variante des Fremdgeldkontos. Rechtsanwälte, Notare und Steuerberater nutzen solche offenen Treuhandkonten, um das Vermögen ihrer Mandanten zu verwahren. Ein Beispiel: Wenn Sie ein Haus kaufen, überweisen Sie den Kaufpreis auf ein Anderkonto des Notars. Der wird den Betrag erst dann an den Verkäufer weiterleiten, wenn dieser all seine Pflichten – wie etwa die Löschung der Grundschuld – erfüllt hat.
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