Sie können Ausgaben abziehen, die zur Ertragserzielung erforderlich sind. Wichtig ist, dass die Ausgaben durch Belege nachgewiesen werden müssen. Sie können die Immobilie auch abschreiben (Afa), aber nur für den Zeitraum der Vermietung im Kalenderjahr und nur im Bezug auf das Gebäude und dessen Wert mit maximal 3% jährlich. Desweiteren können Sie auch Finanierungszinsen für den Erwerb der Immobilie oder der Renovierung absetzen. Doppelbesteuerungsabkommen (DBA): Deutschland und Spanien > GeVestor. Sollte die Immobilie in Spanien zeitweise leerstehen, ist für diesen Zeitraum eine Steuererklärung als Fehlbelegung abzugeben. Die Steuerbemessungsgrundlage beträgt: Anzahl der Kalendertage/ 365 x Katasterwert x 2% Steuersatz: 19% Frage: Muss ich die Mieteinnahmen aus Spanien auch in Deutschland in der Einkommensteuererklärung angeben? Ja, neuerdings gilt eben nicht mehr die Freistellungsmethode, dass das in Spanien versteuerte, nicht mehr in Deutschland angegeben werden muss. In Bezug auf die deutsche Steuererklärung ist zu sagen, dass nach Art. 21 deutsches Einkommensteuergesetz (EstG) sie als unbeschränkt Steuerpflichtige die Mieteinnahmen in Deutschland zu erklären haben.
Wenn der Erblasser zur Zeit seines Todes kein Inländer war, gelten gemäß § 21 Abs. 2 ErbStG als Auslandsvermögen alle Vermögensgegenstände mit Ausnahme des Inlandsvermögens im Sinne des § 121 BewG ( weiter Auslandsvermögensbegriff). Zu den Vermögensgegenständen der in § 121 BewG genannten Art, gehören insbesondere nicht das Guthaben eines Giro- oder Sparkontos, Wertpapiere in einem Depot, bewegliche Sachen (z. PKW, Yacht) oder Bargeld. Wenn der Erblasser ein Inländer war, kann die auf solche Vermögensgegenstände in Spanien gezahlte spanische Erbschaftsteuer nicht auf die deutsche Erbschaftsteuer angerechnet werden (vgl. Vorlagebeschluss des BFH vom 16. 01. 2008, AZ II R 45/05). Die Regelung verstößt auch nicht gegen europäisches Recht (EuGH, Urteil vom 12. 02. Dba deutschland spanien 3. 2009, AZ C-67/08). Sofern keine Anrechnung der spanischen Erbschaftssteuer möglich ist, kommt auch kein Abzug als Nachlassverbindlichkeit oder Kosten zur Erlangung des Erwerbs in Betracht (vgl. BFH, Urteil v. 19. 6. 2013, II R 10/12, veröffentlicht am 31.
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