Der Bauträger ist in erster Definition vom Bauherrn und dem Bauunternehmer zu unterscheiden. So übernimmt ein Bauunternehmen die Bauleistung, hat aber mit dem Erwerb des Grundstücks und der Veräußerung der Immobilie nichts zu tun. Der Bauherr ist der rechtlich und wirtschaftlich verantwortliche Auftraggeber bei einem Bauvorhaben. Der Bauträger ist im Gegensatz zu den beiden oben genannten Positionen stets ein Unternehmer laut der Definition des Bürgerlichen Gesetzbuches. Im Regelfall erwirbt dieser unbebaute Grundstücke, welche von ihm anschließend bebaut werden. Neues Bauvertragsrecht: Abgrenzung von Bau- und Werkvertrag | Zimmermann und Manke Rechtsanwälte PartG mbB. Das vom Bauträger errichtete Gebäude wird im Nachgang mitsamt des dazugehörigen Grundstücks verkauft. Somit wirbt der Bauträger nicht nur mit dem Bau der Immobilie, sondern auch mit der Übertragung des Eigentums im Anschluss. Die Beauftragung eines Bauträgers bietet in der Regel Vorteile. Denn der sogenannte Bauträgervertrag ist ein Vertrag sui generis, also ein Mischvertrag aus verschiedenen Bereichen des Rechts. Er ist eine Mischung aus einem Kaufvertrag und einem Werkvertrag.
Der Vorteil für den späteren Immobilienbesitzer liegt vor allem darin, dass dieser Vertrag eine Einheit bildet, sodass der Käufer Mängelrechte sowohl für die Immobilie als auch für das Grundstück geltend machen kann. Und dies bei ein und derselben Person. Zudem kann der Kunde von diesem Vertrag unter bestimmten Voraussetzungen vollumfänglich zurücktreten. Die Tätigkeit des Bauträgers unterliegt den Beschränkungen des § 34c der Gewerbeordnung. Bauträgervertrag kaufvertrag unterschied auto. Aus diesem Grund müssen enge Voraussetzungen erfüllt werden, damit ein Unternehmer sich als Bauträger bezeichnen darf. Es gilt somit nicht nur auf die rechtliche Komponente zu achten, sondern auch auf die Vorfinanzierung des Bauprojekts. Bauträger mit geringer Bonität können ansonsten im schlimmsten Fall die Fertigstellung des Immobilienprojekts durch Verzug oder Nichtleistung verhindern und den Auftraggeber viel Geld und Nerven kosten.
Konsequenzen für die Praxis Die vom Gesetzgeber gewiss nicht gewollten, aber auch nicht zu leugnenden Abgrenzungsschwierigkeiten werden zumindest in der Anfangszeit nach Inkrafttreten der neuen Vorschriften zu erheblichen Unsicherheiten in der Praxis führen, die wohl erst nach und nach durch die Rechtsprechung abgemildert oder beseitigt werden können. Als Beispiel für die besonderen Rechtsfolgen des neuen Bauvertragsrechts sei neben dem bereits dargestellten einseitigen Anordnungsrecht des Auftraggebers nur der künftige § 650j BGB ("Baubeschreibung") genannt: Danach muss der Unternehmer dem Besteller vor Abgabe von dessen Erklärung über den Vertragsschluss eine Baubeschreibung in Textform zur Verfügung stellen, in der die wesentlichen Eigenschaften des angebotenen Werks in klarer und verständlicher Weise darzustellen sind. Bauträgervertrag kaufvertrag unterschied fur. Darüber hinaus hat die Baubeschreibung verbindliche (! ) Angaben zur Bauzeit zu enthalten. Das bisherige Werkrecht kennt derartige Pflichten des Auftragnehmers nicht.
Der Erwerber einer auf diese Weise zu errichtenden Eigentumswohnung wird dabei einerseits zum Käufer. Denn er kauft das Grundstück oder einen Grundstücksanteil, auf dem die Eigentumswohnung errichtet wird. Zum anderen schließt er aber auch mit dem Bauträger einen Werkvertrag ab. Denn mit dem Werkvertrag wird der Bauträger dazu beauftragt, die Eigentumswohnung herzustellen. Bauträgervertrag kaufvertrag unterschied. Der Erwerber wird bei einem Bauträgermodell auch Besteller genannt. Bauträgervertrag - Kaufvertrag oder Werkvertrag Den Rechtslaien wird das oftmals wenig verwundern, da es ihm in der Regel egal ist, ob er als Käufer oder als Besteller eines Werkes betrachtet wird. Ihm geht es ja am Ende nur darum, Eigentümer einer fertigen Immobilie zu werden. Juristisch ist die Unterscheidung von "Käufer" und "Werk-Besteller" aber sehr wohl spannend. Denn kommt es zu Gewährleistungsfragen, zum Beispiel bei Baumängeln, macht es einen Unterschied, ob der Bauträgervertrag als Kaufvertrag anzusehen ist oder ob er als Werkvertrag zu behandeln ist.
Rate mit der Bezugsfertigkeit des Kaufgegenstandes fällig, die 7. und letzte Rate aber erst nach vollständiger Fertigstellung. Ein Bauträgervertrag beinhaltet Rechte und Risiken. Die vollständige Fertigstellung betrifft dann vor allem die Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums, einschließlich der Abarbeitung der Protokollmängel, die in der Abnahmebegehung des Gemeinschaftseigentums aufgenommen wurden. Haben Sie Fragen zur Bezugsfertigkeit und zur Fälligkeit der Bezugsfertigkeitsrate?
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