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Stellt der Notar nach Maßgabe des Immobilienkaufvertrages den Kaufpreis fällig, muss der Käufer den Kaufpreis zahlen. Um den Käufer anzuhalten, vereinbarungsgemäß zu zahlen, vereinbaren die Parteien im Notarvertrag regelmäßig, dass sich der Käufer der sofortigen Zwangsvollstreckung unterwirft sowie zur Zahlung von Verzugszinsen verpflichtet. Was tun bei Zahlungsverzug? Hat sich der Käufer der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein Vermögen unterworfen, kann der Verkäufer gegen den Käufer zwangsweise vollstrecken und den Kaufpreis geltend machen. Fälligkeitsmitteilung, Bank verweigert Auszahlung - frag-einen-anwalt.de. Haben die Parteien eine solche Unterwerfungserklärung vereinbart, braucht der Verkäufer den Käufer nicht erst gerichtlich auf Zahlung des Kaufpreises zu verklagen, sondern kann sofort die Zwangsvollstreckung betreiben. Neben dem Kaufpreis kann der Verkäufer Verzugszinsen geltend machen. Auch die Vereinbarung von Verzugszinsen hat den Zweck, den Käufer zur rechtzeitigen Zahlung des Kaufpreises zu motivieren. Im Kaufvertrag wird dann beispielsweise vereinbart, dass der Käufer Zinsen in Höhe von 5 Prozent über dem Basiszinssatz zu zahlen hat, ohne dass es einer Mahnung des Verkäufers bedarf, falls der Käufer den Kaufpreis bei Fälligkeit nicht zahlt.
Mit dem Zugang dieser Mitteilung beginnt eine im Vertrag geregelte Frist zu laufen, innerhalb derer der Kaufpreis zu zahlen ist. Welche Folgen hat eine ausbleibende Zahlung? Können Sie den Kaufpreis innerhalb der vereinbarten Frist bzw. der Frist, die sich aus der Fälligkeitsmitteilung des Notars ergibt, nicht zahlen, befinden Sie sich mit Ihrer Zahlungsverpflichtung am Folgetag bereits in Verzug. Eine konkrete Mahnung ist hierfür nicht erforderlich (§ 286 Abs. 1 i. V. m. Abs. 2 Nr. 1 bzw. Fälligkeitsmitteilung notar muster 2019. Nr. 2 BGB). Sie haben also mit Ablauf der Frist Ihre Pflichten aus dem Vertragsverhältnis verletzt, was unterschiedliche Rechtsfolgen auslösen kann: 1. Verzugszinsen Während des Verzuges ist der Kaufpreis nach § 288 BGB zu verzinsen. Der Verzugszinssatz beträgt – sofern im notariellen Kaufvertrag nichts anderes vereinbart ist – bei Verbrauchern 5 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz. 2. Schadensersatz Der Schaden des Verkäufers kann die Verzugszinsen auch übersteigen. Hätte er den nicht rechtzeitig gezahlten Kaufpreis anderweitig anlegen können und hierbei höhere Renditen erzielt, so müssen Sie auch diesen Schaden ersetzen.
11. 2020 | 08:47 Von Status: Praktikant (764 Beiträge, 465x hilfreich) Spielt sich das ganze in Baden-Württemberg ab? Gibt es keine Vorlasten im Grundbuch die abgelöst werden müssen? Also eine finanzierende Bank und eine Grundschuld vom Verkäufer? Hier müsste ja auch noch die Ablösung und Löschung sichergestellt werden. # 5 Antwort vom 2. 2020 | 12:17 Was hat das mit Baden-Württemberg zu tun? Offensichtlich nicht. Beglaubigungsvermerk englisch (?) - FoReNo.de. # 6 Antwort vom 2. 2020 | 12:46 weil in B-W in der Vergangenheit meist ohne Fälligkeitsmitteilung gearbeitet wurde. Das ist aber mittlerweile auch im Wandel und eher noch Ausnahme als die Regel. # 7 Antwort vom 2. 2020 | 15:29 Ich arbeite in Baden-Württemberg. Hier ist ebenso die "Regel", dass der Notar eine Kaufpreisfälligkeitsmitteilung erstellt und den Beteiligten übermittelt. # 8 Antwort vom 3. 2020 | 15:36 Ja mittlerweile, aber es ist noch nicht so lange her, da gab es selten Fälligkeitsmitteilungen. Die Partein haben sich selbst über die Fälligkeitsvoraussetzungen Klarheit verschafft und bei Vorlasten haben die Banken als Treuhänder fungiert.