Gruß Beitrag von ttmmyyyy » 21. Aug 2010, 10:51 Vielen Dank für deine Antwort, ruepel, kurz zu deinem ersten Satz: Mit "nicht vermietet" meinte ich eigentlich "zu eigenen Wohnzwecken genutzt". In diesem Fall müsste aus meiner Sicht die Steuerpflicht entfallen (? ) Zu deiner restlichen Antwort habe ich noch eine kurze Zusatzfrage: Angenommen, die Wertermittlung führt zu einer Quote von 2/3 entgeltlichem und 1/3 unentgeltlichem Erwerb (das wäre aus meiner Sicht der Fall bei einem ermittelten Verkehrswert von 75. 000, also 50. 000 entgeltlicher und 25. Spekulationssteuer bei schenkung an kinder. 000 unentgeltlicher Anteil). Was bedeutet das nun? Kann man einfach sagen, dass der Spekulationsgewinn 5. 000 Euro beträgt, also die Differenz aus dem Wiederverkaufspreis (80. 000) und dem Verkehrswert bei Anschaffung (75. 000)? Oder ist die Sache komplizierter? Besten Dank noch einmal, Beitrag von ruepel » 24. Aug 2010, 15:28 hier mal ganz vereinfachte Darstellung der Gewinnermittlung: Nicht vermietete Wohnung: Veräußerungspreis - tatsächliche Anschaffungskosten = Bereicherung Diese ist dann zu versteuern oder es wird die vorweggenommen Erbfolge geltend gemacht, dann gibt es einen Freibetrag der abhängig von dem verwandschaftlichen Verhältnis ist.
Das Finanzamt kann also die Übertragung der Immobilie zum Anlass nehmen, die letzten zehn Jahre auf Schenkungen zwischen den Eheleuten zu überprüfen. Hierbei kommen auch die Anschaffung eines PKW oder sonstiger Wertgegenstände auf Kosten nur eines Ehegatten zu Buche schlagen. Wichtig ist auch die Spekulationssteuer in diesem Zusammenhang. Wird die Immobilie nicht unentgeltlich, sondern für eine Gegenleistung veräußert und erfolgt dies innerhalb von zehn Jahren nach der Anschaffung, kann sie fällig werden. Eigengenutzte Immobilien sind auch hier ausgenommen, mit der Trennung entfällt aber dieses Privileg. Bei Eigentumswohnungen, die als Steuersparmodell erworben wurden ist deshalb Vorsicht geboten. In jedem Fall sollten notarielle Verträge, mit denen Eigentum zwischen den Ehegatten verschoben wird, genau geprüft werden. Spekulationssteuer: Das zählt bei der Immobilien-Erbschaft > GeVestor. Es sollte auf die genaue Formulierung und die Wertangaben unbedingt geachtet werden. Im Zweifel ist ein Steuerberater zu konsultieren. Die Gegenleistung, die dann zur Spekulationssteuer führt, kann auch in der Übernahme der auf dem Grundstück lastenden Schulden bestehen.
Vielen Dank im Voraus! ruepel Beiträge: 135 Registriert: 23. Jul 2010, 19:18 Re: Ermittlung des Spekulationsgewinns bei gemischter Schenkung Beitrag von ruepel » 21. Aug 2010, 06:50 Hallo, der Vorgang ist auch steuerpflichtig, wenn die Wohnung nicht vermietet wäre. Ermittlung des Spekulationsgewinns bei gemischter Schenkung - Steuer-Forum. Grundsätzlich zerfällt die Anschaffung der Eigentumswohnung in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil. Dazu mus die Quote der Entgeltlichkeit berechnet werden. Um diese berechnen zu können, gibt es das Ertragswertverfahren, bei der man an Hand der Mieteinnahmen unter Ansatz von pauschalen Werbekosten den Wert der Wohnung errechnen kann. Dazu kommt dan noch der anteilige Wert des Grund + Boden, auch letztlich um die fortgeführten Anschaffungskosten zu ermitteln, denn wenn die Wohnung durchgehend vermietet war, dann sind die fortgeführten Anschaffungs-/Herstellungskosten zu ermittel um dann den Gewinn aus der Veräußerung zu errechnen. Das Ertragswertverfahren kann ich hier nicht darstellen, das ist zu umfangreich, da musst Du dich an einen Steuerberater wenden.
In Ihrem Fall sollte die Oma also zumindest in den letzten Jahren immer noch ein paar Tage dort Urlaub gemacht haben. Es gibt hier nämlich ein Urteil des Bundesfinanzhofes nach welchem auch eine Ferienwohnung nur 3 Jahre lang selbst genutzt werden muss, um diese steuerfrei zu verkaufen, selbst wenn diese natürlich nur ein paar Wochen im Jahr genutzt wird, siehe Az. : IX R 37/16: Leitsätze 1. Ein Gebäude wird auch dann zu eigenen Wohnzwecken genutzt, wenn es der Steuerpflichtige nur zeitweilig bewohnt, sofern es ihm in der übrigen Zeit als Wohnung zur Verfügung steht. Unter § 23 Abs. 1 Satz 3 EStG können deshalb auch Zweitwohnungen, nicht zur Vermietung bestimmte Ferienwohnungen und Wohnungen, die im Rahmen einer doppelten Haushaltsführung genutzt werden, fallen. 2. Eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken "im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren" (§ 23 Abs. Alternative EStG) liegt vor, wenn das Gebäude in einem zusammenhängenden Zeitraum genutzt wird, der sich über drei Kalenderjahre erstreckt, ohne sie ‑‑mit Ausnahme des mittleren Kalenderjahrs‑‑ voll auszufüllen.
Aquamarin - blauer Edelstein des Meeres Das Wort Aquamarin ist aus dem Lateinischen abgeleitet und bedeutet Wasser des Meeres oder auch Meerwasser. Bei den grün-blauen Edelsteinen handelt es sich um eine Sorte des Edelsteins Beryll, der ebenfalls als Schmuckstein verwendet wird. Die schöne Farbe erhält der Stein durch Eisenionen. Aquamarin in unterschiedlichen Formen kaufen Aquamarin gibt es in den unterschiedlichsten Formen zu kaufen. Die beliebtesten sind: Tropfen – die längliche Tropfenform ist beliebt für Anhänger Ohrringe. Sie lassen sich aber auch in Broschen oder Ringen einarbeiten. Donut – als runde Scheibe mit einem Loch in der Mitte sind die Aquamarin-Edelsteine für spirituelle Schmuckstücke sehr bekannt. Die werden oft einfach an einem Lederband befestigt und als Halskette getragen. Trommelsteine – diese Form der Steine ist nach dem Formgebungsverfahren in einer Drehtrommel benannt. Aquamarin stein kaufen ohne rezept. Die Steine haben unregelmäßige Formen, aber eine glatte Oberfläche. Sie werden mit und ohne Bohrung angeboten.
Aquamarine haben eine Mohshärte von 7, 5 bis 8. Die blaue Farbe erhalten sie durch Eisen, die Farbintensität ist umso höher, je mehr Eisen enthalten ist. Die Steine sind magmatischen Ursprungs und üblicherweise sehr transparent und rein, d. h. Aquamarin stein kaufen ohne. ohne Einschlüsse oder Risse und mit einer gleichmäßigen Farbverteilung. Die seltenen Einschlüsse erzeugen einen Katzenaugen- oder Sterneneffekt. Mögliche Farbvarianten sind blassblaue bis dunkelblaue und blaugrüne Aquamarine, derzeit sind intensiv blaue am begehrtesten. Aquamarine finden sich in Pegmatiten, insbesondere Graniten, aber auch in Gneis und als Flusssedimente. Fundstätten sind mittlerweile auf allen Kontinenten bis auf die Antarktis bekannt, es handelt sich damit um eine relativ häufig vorkommende Varietät des Berylls. Die wichtigsten Lagerstätten finden sich in Brasilien, vor allem im Bundesstaat Minas Gerais, sowie in Afrika (Mozambique, Nigeria, Kenia). Zwei der größten je gefundenen Aquamarine stammen aus Brasilien: 1910 wurde im Fluss Marambaia ein grünlichblauer, lupenreiner Aquamarin mit 110, 5 kg gefunden und der größte bislang gefundene stammt aus der Mine Galilea, wo er 1992 gefunden wurde – er wog 400 kg.
Am begehrtesten sind vollkommen transparente Exemplare. Edelsteine mit Katzenaugeneffekt bzw. sternförmigen Lichterscheinungen sind allerdings eine Ausnahme von dieser Regel. Diese optischen Effekte werden durch bestimmte Einlagerungen von Fremdmineralien in der Kristallstruktur hervorgerufen. Individuelle Schmuck-Designs mit dem Aquamarin-Edelstein Bei RENÉSIM steht Individualisierung an erster Stelle! Teilen Sie uns einfach Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen mit und wir setzen diese in Ihrem individuellen Schmuckstück mit bester Handwerkskunst um. Aquamarin stein kaufen. Hätten Sie gerne einen Farbsteinring mit einem ozeanblauen Aquamarin oder eine elegante Halskette mit dazu passenden zeitlosen Ohrringen? Melden Sie sich bei uns und lassen uns an Ihren Ideen teilhaben. So können wir mit Ihnen zusammen Ihr individuelles Traum-Schmuckstück mit dem Edelstein und den Materialien Ihrer Wahl kreieren. Besonders schön kommt die Farbe des Aquamarins im Smaragdschliff zur Geltung. Doch auch weitere Schliffarten können wir Ihnen anbieten.