Diese Steuer ist normalerweise im vereinbarten Preis enthalten (auch in den Anzeigen) und sollte nicht nachträglich noch auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden. Überprüfen Sie dies genauestens! Notarielle Gebühren Die Auslagen für den Notar sind in Portugal gesetzlich festgelegt - und sind nicht mehr vom Kaufpreis abhängig. Üblicherweise kommt auf Sie etwa ein Betrag von 150 Euro zu, pro Änderung oder Klausel im Kaufdokument nochmals zusätzlich 1, 25 Euro. Nebenkosten hauskauf portugal. the man. Möglicherweise gibt es auch noch kleinere Zusatzkosten, die sich aber im Rahmen halten. Anwaltskosten Es ist sehr empfehlenswert, beim Immobilienkauf in Portugal einen eigenen Anwalt hinzuzuziehen - selbst wenn das mit Kosten verbunden ist. Die juristischen Kosten, die bei einer Eigentumsübertragung entstehen, betragen normalerweise etwa ein bis zwei Prozent des Kaufpreises. Die tatsächliche Summe hängt von der geleisteten Arbeit ab, es gibt jedoch in der Regel eine Art Minimalgebühr. Diese sollte schriftlich fixiert werden, damit fahren Sie als Käufer in der Regel besser, als wenn Sie einen Anwalt "einfach so" beauftragen, den Kaufvertrag zu begutachten.
Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Portugal. Verbunden mit jedem Immobilienkauf in Portugal sind Kaufkosten. Sie variieren je nach dem Preis der Immobilie und manchmal der Art der Entwicklung. Nebenkosten beim Immobilienkauf Portugal | Belalgarve. Wir geben im Folgenden einen Überblick über diese Kosten und was sie abdecken. Transfersteuer (IMT) und Stempelsteuer: Dies sind die von der portugiesischen Regierung erhobenen Steuern, die für alle Immobilientransaktionen gelten. Weitere Informationen zu Tax. Anwaltskosten: Ein Rechtsanwalt kann sich um alle rechtlichen Fragen kümmern, die mit dem Kauf einer Immobilie in Portugal verbunden sind. Sie kümmern sich in allen Phasen der Transaktion um Ihre Interessen und stellen sicher, dass alle Lizenzen vorhanden sind, dass die Verträge unterzeichnet werden müssen, und sie werden alle rechtlichen Fragen klären, die Sie möglicherweise haben. Notargebühren: Der Notar ist die offizielle Abteilung der Regierung, die Ihnen die offiziellen beglaubigten Dokumente, die beweisen, dass Sie die Eigenschaft besitzen.
Dadurch wird Ihre Rechtsposition abgesichert. Sie erhalten sodann den neuen Grundbuchauszug. Phase 5: Abschluss der Versorgerverträge und Versicherungsverträge Nach dem Kauf schließen wir bestehende Versoergerverträge ab. Darunter fällt die Wasser-, Strom- und Gasversorgung. Auf Wunsch richten wir über Ihr Bankkonto entsprechende Einzugsermächtigungen ein. Nebenkosten hauskauf portugal 2020. Gerne holen wir für Sie ein Angebot für eine Versicherung der Immobilie (mit oder ohne Hausrat) ein. Ratsam ist, dass auch Schäden infolge von Erdbeben versichert werden. Phase 6: Einholung der Vermietungslizenz Sollten Sie Ihre Immobilie an Touristen vermieten wollen, beantragen wir für Sie die sog. Vermietungslizenz und beraten Sie zu den steuerlichen und sozialversicherungsrechtlichen Folgen. – Sollten Sie ein Haus neu errichten oder vergrößern wollen, unterstützen wir Sie im Rahmen des baurechtlichen Genehmigungsverfahrens und erstellen den zweisprachigen Werkvertrag; – Sollten Sie einem Makler einen Suchauftrag geben wollen, überprüfen wir den Maklervertrag; – Sollten Sie einen Bankkredit von einer portugiesischen Bank in Anspruch nehmen wollen, überprüfen wir den Darlehens- und Hypothekenvertrag; – Sollten Sie nicht die Immobilie als solche, sondern die Anteile an der Gesellschaft erwerben wollen, welche die Immobilie hält (sog.
Die zusätzlichen Kosten beim Kauf einer Immobilie in Portugal Die Transaktionssteuern für Immobilien in Portugal sind sehr niedrig Im Vergleich zu den meisten anderen europäischen Ländern sind die Transaktionssteuern für Immobilien in Portugal sehr niedrig. Während Sie in Spanien normalerweise zwischen 8 und 10% des Kaufwerts Ihrer Investition unter der Sonne als Nebenkosten zahlen, sind dies in Portugal nur 5 bis 6%. Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Portugal hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Wert der Immobilie, dem Grund des Kaufs und der Frage, ob der Kauf mittels einer Hypothek erfolgt oder nicht. In jedem Fall müssen beim Kauf einer Immobilie in Portugal die folgenden Steuern vom Käufer bezahlt werden. Portugal Landesführer: Gebühren, Zusatzkosten beim Immobilienkauf in Portugal: Ein Immobilienkauf in Portugal. Die Zahlung hierfür erfolgt in der Regel am Tag der endgültigen Kaufurkunde. So berechnen Sie die Transaktionssteuer für Immobilien in Portugal Um die Transaktionssteuern berechnen zu können, müssen Sie zunächst den Kaufwert der Immobilie kennen. Sie müssen auch wissen, ob Sie die Immobilie in Portugal als Erstwohnsitz und als ständige Adresse oder als Zweitwohnsitz für sich selbst oder zur Vermietung erwerben.
Eine weitere Möglichkeit, Steuern zu sparen, ist die dreijährige Befreiung von der IMI für Käufer, die ihre Hauptwohnung in Portugal kaufen. Wie auch bei der IMT, können Immobilien, die zur Sanierung gekauft werden, für 3-5 Jahre von der IMI ausgenommen werden – für den Zeitraum der Sanierungsarbeiten. Unternehmen, die der Regelung über steuerliche Investitionshilfen (Apoio ao Investimento) unterstehen, können für die ersten 10 Jahre von den IMI-Zahlungen befreit werden. Steuern beim Verkauf von Immobilien Beim Verkauf einer Immobilie in Portugal fällt auf Ihren Gewinn Kapitalertragsteuer an. Nicht-Anwohner zahlen auf ihren gesamten Profit 28%, wohingegen portugiesische Anwohner lediglich die Hälfte des Gesamtertrags versteuern müssen, er wird ihnen zudem als normales Einkommen berechnet und so lediglich zum anzuwendenden Grenzsteuersatz besteuert. Mietverträge - Immobilienrecht in Portugal - Immobilienrechtskanzlei Dr. Rathenau & Kollegen. EU/EWR-Bürger haben den Vorteil, sich aussuchen zu können, auf portugiesischer Basis besteuert zu werden. Sie bezahlen somit auf lediglich 50% des Gesamtertrags den portugiesischen Einkommensteuertarif von zwischen 14, 5% und 48%.
Vorab möchten wir festhalten, dass die nachfolgenden Informationen allesamt ohne jegliche Gewähr sind. Sie geben unseren Informationsstand Anfangs 2019 wieder, sind aber natürlich ständigen Änderungen durch neue Gesetze oder deren neuen Interpretationen unterworfen. Bitte behaften Sie uns deshalb nicht, wenn Sie gegebenenfalls eine andere Behandlung als hier aufgezeigt durch die Baubehörden erfahren sollten. In Portugal hat jeder Concelho (Bezirk, Kreis) seine eigene Baugesetzgebung unter übergeordnetem, nationalem Recht in Bezug auf die Bebauung bestimmter Schutzzonen, wie z. B. Naturschutzgebiet, Seeuferschutzzonen, etc. Innerhalb dieser groben Gesetzesstruktur gibt es eine Fülle von Verordnungen, Einschränkungen, Spezialvorschriften, Zonenplänen, wie man es auch von Mitteleuropa gewohnt ist. Nebenkosten hauskauf portugal 2019. Der große Unterschied zu Mitteleuropa ist aber, dass der Interpretationsspielraum bei der Anwendung der Baugesetze sehr breit ist. So gilt die Regel: cada casa é um caso, was so viel bedeutet wie: jedes Bauvorhaben ist individuell.
Die Plantage Femhøjsande liegt einige Kilometer östlich von Ringkøbing, etwa 15 Autominuten von Søndervig entfernt. Der Husby Hundeskov, ein vollständig eingezäunter Hundewald, liegt etwa 20 Autominuten von Søndervig entfernt.
Einzigartige Naturerlebnisse Ihr Ferienhaus in Vester Husby ist perfekt gelegen, um allerlei Ausflüge zu machen. Im Norden grenzt das Gebiet von Vester Husby an die Dünenplantage von Husby, in der Sie die außergewöhnliche Natur hautnah erleben dürfen. Hier gibt es ausgedehnte Nadelwälder und die traditionelle Dünenheide, wie sie so prägend für die Westküste Jütlands ist. In der Dünenplantage finden Sie gekennzeichnete Wege für Wanderer, Radfahrer und Reiter. Außerdem gibt es die Möglichkeit, im Badesee "Skavemosen" zu schwimmen und auf einem Waldspielplatz herumzutollen. Im Sommer können Sie sich am Strand Badefreuden hingeben und im Winter, wenn die Herbststürme einsetzen, können Sie die Naturgewalten aus allernächster Nähe erleben. Hundewald dänemark huby saint. Urlaub mit Hund Wenn Sie gerne Ihren Vierbeiner in den Urlaub in Ihr Ferienhaus in Vester Husby mitnehmen möchten, dann tun Sie das bitte unbedingt. Denn in Vester Husby gibt es nordöstlich der Dünenplantage einen Hundewald, in dem die Hunde das ganze Jahr über frei laufen dürfen.
Statt dessen stoßen wir auf tolle Muscheln und angeschwemmtes Strandgut dessen Geschichte wir gerne kennen würden. Der völlig mit Wasserpflanzen bewachsene Badelatschen muss wohl einen längeren Seeweg hinter sich haben. Wenn ihr Ende Dezember oder im Januar unterwegs seit, werden euch womöglich (so wie uns) die Tannenbäume auffallen die an den Dünenhängen liegen. Wir haben uns gewundert, warum die Leute ihre Bäume dorthin entsorgen und ob das wohl legal ist. Später haben wir erfahren, dass das gemacht wird, um die Dünen etwas zu befestigen, ihnen Halt zu geben und vor Sandverwehung zu schützen. Ebenfalls ein Rätsel gaben uns die an mehreren Stellen aus dem Meer herausragenden Stäbe und Schilder auf. Hundewald dänemark huby saint leu. Eine Infotafel am Wanderweg klärte, dass es sich dabei um Warnung für Schwimmer handelt. An diesen Stellen befinden sich Bunker unter Wassser. Dünengipfel als Aussichtsplattform (Naturerlebnis Dänemark) Auf der Tafel an der Parkstelle hatten wir uns einen Abzweig ausgeguckt, an dem wir den Strand verlassen müssen um zur markanten "Marens Maw" zu gelangen.