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145 44625 HERNE-HOLSTERHAUSEN mehr Norma Lindenhorster Straße 242-244 44339 Dortmund mehr EDEKA Humpert Dorstener Strasse 365 44809 Bochum mehr Norma Eickeler Straße 15 44651 Herne mehr Real Deutsche Straße 4 44339 Dortmund - Eving mehr EDEKA Schwalemeyer Bodenborn 26-30 58452 Witten - Bommern mehr EDEKA PELZER KAISERSTR. 93 44135 DORTMUND mehr Edeka Grütter Meesmannstr. 37 58456 Witten-Herbede mehr Hero's Pan Pizza Inh. Recep Bulut Castroper Straße 185 45665 Recklinghausen mehr Lidl Südstr. Neue Coca-Cola Angebote in Dortmund » Mai 2022 - marktguru. 75 44625 Herne/Süd mehr E aktiv markt Maly Bahnhofstr. 20a-c 45731 Waltrop mehr EDEKA Gabriel Wattenscheider-Hellweg 83-85 44869 Bochum-Hoentrup mehr Lidl An der Feuerwache 1 45739 Oer-Erkenschwick/Groß Erkenschwick mehr Edeka Hommel Akko-Allee/Rottstr. 45659 Recklinghausen-Hochlar mehr Norma Gleiwitzstraße 259 44328 Dortmund mehr EDEKA M&H Handelsbetriebs KG Mozartstraße 2 45529 Hattingen mehr Real Kabeler Straße 25 58099 Hagen - Bathey mehr Norma Im Bruchfeld 36 45525 Hattingen mehr Norma Karl-Meyer-Straße 7 45884 Gelsenkirchen mehr Real Schleefstraße 15 44287 Dortmund - Aplerbeck mehr Real Emscher Straße 37 45891 Gelsenkirchen - Buer mehr EDEKA Hommel Feldstraße 244 45701 Herten - Langenbochum mehr Edeka Zierles Fersenbruch 28 45883 Gelsenkirchen mehr E aktiv markt Tomaszik Kreisstr.
GmbH& KG Westenhellweg 102-106. 44137 - Dortmund 0. 35 km Lidl Münsterstr. 51. 44145 - Dortmund 0. 84 km Kaufland Dortmund-Innenstadt-Nord Bornstraße 160 a. 44145 - Dortmund Öffnen 1. 79 km METRO Dortmund-Mitte Brackeler Straße 51. 44145 - Dortmund Öffnen 2. 02 km Mix Markt Bayrischestr. 179. 44339 - Dortmund Öffnen 4. 52 km EDEKA Pelzer Steinsweg 14. 44149 - Dortmund Öffnen 6.
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In einigen Fällen ist dem Vermieter die Untervermietung aber auch ohne Mieterhöhung zumutbar. Nur die höheren Mieteinnahmen des Mieters durch die Untervermietung berechtigen z. nicht zur Mieterhöhung. Der Vermieter darf keine Mieterhöhung fordern, wenn das Recht zur (teilweisen) Untervermietung im Mietvertrag vereinbart wurde. 6. Fazit Wohnraum darf nur untervermietet werden, wenn der Vermieter die Erlaubnis dazu erteilt. Eine Untervermietung ohne Zustimmung berechtigt grundsätzlich zur Kündigung durch den Vermieter. In einigen Fällen hat der Mieter allerdings einen Anspruch auf diese Zustimmung. Untervermietung – wie ist die Rechtslage?. Gleichwohl darf die Wohnung nur "zum Teil" und nicht vollständig untervermietet werden; der Mieter muss einen Teil der Wohnung also weiter nutzen. Der Mieter muss ein berechtigtes Interesse vorweisen können; dieses darf erst nachträglich eingetreten sein. Ein häufiges Beispiel ist insbesondere die Finanzierbarkeit der Wohnkosten. Der Vermieter darf die Untervermietung verbieten, wenn sie ihm unzumutbar ist; dies ist insbesondere der Fall, wenn die Wohnung überbelegt oder vom Untermieter beschädigt werden würde.
b) Untervermietung nur bei berechtigtem Interesse Der Mieter muss ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung der Wohnung nachweisen können. Dieses darf erst nach Abschluss des Mietvertrags entstanden sein. Ein berechtigtes Interesse besteht laut Rechtsprechung immer dann, wenn dem Mieter vernünftige Gründe zur Seite stehen, die seinen Wunsch nach Untervermietung nachvollziehbar erscheinen lassen. Die Gründe für den Wunsch nach einer Untervermietung können also vielseitig sein – stets geht es aber um eine Veränderung der persönlichen oder wirtschaftlichen Verhältnisse des Mieters. Beispiele: Wohnung ist zu groß geworden, etwa, weil die Kinder ausgezogen sind oder ein Familienangehöriger verstorben ist, der mit dem Mieter zusammenlebte. Geringeres Einkommen des Mieters, infolgedessen sich dieser nicht mehr imstande sieht, die Wohnkosten alleine aufzubringen. Dies gilt auch, wenn der Mieter aus freien Stücken die Verringerung seines Einkommens bewirkt hat. Untervermietung Mietsache - Widerspruch des Vermieters unzulässig. Wechsel der Arbeitsstelle oder mehrjähriger berufsbedingter Aufenthalt im Ausland Eine Person zieht ein, um den Mieter zu pflegen oder zu betreuen.
WG-Gründung, Auslandssemester oder ein neuer Job in einer neuen Stadt – es gibt viele Gründe für eine Untervermietung. Das Wohnen zur Untermiete findet gerade in großen Städten viele Abnehmer wie Studenten, Praktikanten oder Ein-Personen-Haushalte. Doch mit der Untervermietung kommen einige Risiken auf den Mieter zu, dessen er sich oftmals nicht bewusst ist. Wichtig ist das Verständnis darüber, was mit Untermiete im Sinne des Gesetzes tatsächlich gemeint ist. Untermiete ist nach § 553 BGB die Überlassung eines Teils des Wohnraums an eine dritte Person. Will ein Mieter seine gesamte Wohnung untervermieten, gelten die Bestimmungen aus § 553 BGB nicht. In einem solchen Fall, sollte sich ein Mieter unbedingt zuvor beraten lassen. Am wichtigsten: das Einverständnis des Vermieters Es gilt der Grundsatz: wer untervermietet, braucht die Genehmigung seines Vermieters. Diese, in § 540 BGB verankerte Regelung, besagt, dass eine Gebrauchsüberlassung an Dritte nicht ohne die Erlaubnis des Vermieters erfolgen kann.
Diese Angaben ermöglichen dem Vermieter zu überprüfen, ob Anhaltspunkte dafür vorliegen, dass die ausgesuchte Person den Hausfrieden stören oder die Wohnung übermäßig abnutzen oder schädigen würde. Auf den bisherigen Wohnsitz oder die Einkommensverhältnisse kommt es dabei nicht an, da im Hauptmietverhältnis ausschließlich die Mieterin gegenüber dem Vermieter verpflichtet bleibt. Da der Vermieter die begehrte Erlaubnis nicht erteilt hatte, war er der Mieterin zum Ersatz des entgangenen Untermietzinses wegen Verletzung vertraglicher Nebenpflichten verpflichtet. Diesem Anspruch konnte der Vermieter auch nicht entgegenhalten, die Mieterin hätte ja auch ohne die Erlaubnis untervermieten können. Mitgeteilt von Rechtsanwalt Gerd-Peter Junge Anmerkung: Die unerlaubte Untervermietung stellt eine Verletzung mietvertraglicher Pflichten dar, die dem Vermieter auch dann das Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages geben kann, wenn der Mieter - wie in diesem Fall - einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis hat (so Bay ObLG Beschluss vom 26.