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Darüber hinaus kann es ratsam sein, die Beratungsleistung des Notars in Anspruch zu nehmen, um sich umfangreich über das Thema Haftung beim Verkauf von Immobilien zu informieren.
Damit ist bereits ein Anwalt des Immobilienrechtes beauftragt. Ich wollte jetzt als Schadensersatz, neben den Zinsen, auch Schadenersatz für die unerlaubte Nutzung und Weitervermietung meines (noch in meinem Eigentum stehenden) Hauses verlangen. Aber mein Anwalt sagt, das ginge so nicht mit dem Schadenersatz. Ich wollte den Betrag meiner bis zum Verkauf monatlich erzielten Mieteinnahmen, abzüglich anfallenden Ausgaben ansetzen. Hier ein Rechenbeispiel: Monatliche Einnahmen 7. 500, 00€ abzüglich 3. 500, 00€ Aufwendungen für Personalkosten und Verbrauchskosten (wie bettwäsche, strom, wasser usw) und dann den Sich daraus ergebenden Gewinn in Höhe von 4. 000, 00€ mal ab Zahlungsverzug 1. 05. 2018 bis heute (30. 11. 2019) gleich 19 Monate mal die 4. 00, 00€ Gewinn nach Steuern; wären 76. 000, 00€. Kann ich diese 76. 000€ als Schadensersatz verlangen? Oder zumindest die Nettomiete, die er in meinem noch Haus einnimmt? Auch ca 4. Haus käufer zahlt nicht der. 000, 00€ monatlich? Und seit dem, da er nicht bezahlt hat, bin ich in erhebliche Zahlungsschwierigkeiten gerutscht, habe dadurch unzählige Schufaeinträge bekommen; bin dadurch überall, auch bei meiner Bank, absolut Kreditunwürdig geworden.
Es ist ferner empfehlenswert, keine Garantien zu geben. Sie könnten dazu führen, dass der Käufer Schadensersatzansprüche stellt. Sollten Sie unsicher sein, inwiefern Mängel im Haus bestehen, können Sie einen Sachverständigen bestellen. Er kann gegen eine kostenintensive Gebühr eine Mängelfreiheit bestätigen, sofern es tatsächlich keine gibt. ᐅ hauskäufer zahlen nicht. Mängelprüfung: für diese Bereiche ist ein Check-up wichtig Befall von Schädlingen oder Feuchtigkeit im Bau Vorhandensein von gesundheitsschädlichen Substanzen in der Immobilie und auf dem Grundstück wie Asbest, Grundwasserbelastung etc. Überprüfung von rechtlichen Aspekten wie Denkmalschutz, fehlende Baugenehmigungen usw. Überprüfung auf Belastungen durch Umweltfaktoren von außen wie Geruchs- und Lärmbelästigung, Überflutungsgefahr und vieles mehr Tipp: Um Probleme zu umgehen, sollten Sie Mängel offen ansprechen. Sollte der Mangel lange Zeit zurückliegen und beseitigt worden sein, ist dies zu kommunizieren. Rechnungen von Handwerkern und Kammerjägern offenbaren, dass Sie das Problem gelöst haben.
So können Sie sich beispielsweise vom Käufer eine Bankbescheinigung vorlegen lassen, aus der sich ergibt, dass der vereinbarte Kaufpreis gezahlt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, die Vorlage einer Bürgschaft zur Zahlung des Kaufpreises zu vereinbaren.
Das Vorgehen muss die Erbengemeinschaft mit dem Notar absprechen. Von der Zwangsvollstreckung würde ich absehen. Sehr wahrscheinlich wird beim Käufer nichts zu holen sein (Finanzierung durch Bank abgeleht o. ä. ). Topnutzer im Thema Wirtschaft und Finanzen Du bittest den Notar um eine vollstreckbare Ausfertigung des Kaufvertrages und beauftragst den Gerichtsvollzieher. Einen Rechtsanwalt mit diesem Fall beauftragen. Mit der Erbengemeinschaft absprechen, was zu tun ist. Den Notar verständigen. Was tun, wenn der Käufer den Kaufpreis für die Immobilie nicht zahlt? | Hausverkauf.de. Ohne Bezahlung erfolgt auch kein Eigentumsübergang. Sie haben sich auch der sofortigen Zwangsvollstreckung in ihr gesamtes Vermögen unterworfen Das geht? Ohne Titel? Gerade jetzt wäre ich mit so was vorsichtig. Die Banken arbeiten auch nur mit halber Kraft.