19/4949). Eine erste Lesung im Bundestag fand am 19. 10. 2018 statt. Mittlerweile hat der Bundestag in 2. /3. Lesung dem Gesetzentwurf am 29. 11. 2018 zugestimmt, so dass der Bundesrat im Dezember 2018 noch seine abschließende Beratung vornehmen kann. Gegenüber dem ursprüngli...
Die Anschaffungs- und Herstellungskosten werden gemäß § 255 HGB und den für die Einkommensbesteuerung maßgebenden Grundsätzen ermittelt. 5. Nur Wohnflächen werden gefördert Förderfähig sind nur die Anschaffungs- oder Herstellungskosten, die anteilig auf die Fläche entfallen, die zu Wohnzwecken verwendet werden. Damit werden die Gebäudeteile von der Förderung ausgeschlossen, die z. betrieblich genutzt werden. 6. Gebäude muss neu sein Eine Sonder-AfA kommt zudem nur in Betracht, wenn das Gebäude neu hergestellt oder als neues Gebäude angeschafft werden. Ein Gebäude ist zum Zeitpunkt der Anschaffung neu, wenn es bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung angeschafft wird. Steuerliche Förderung Mietwohnungsbau - Mieterverein Köln. 7. Bauantrag muss in den Jahren 2016 bis 2018 gestellt werden Die Regierung hat es eilig. Sie will die Förderung deshalb auf Herstellungsvorgänge beschränken, für die der Bauantrag/die Bauanzeige in den Jahren 2016 bis Ende 2018 gestellt wird. Das Datum des Bauantrags gilt auch, wenn ein neues Gebäude angeschafft wird. Auf den Zeitpunkt der Fertigstellung kommt es für die Inanspruchnahme der Sonder-AfA nicht an.
Somit ist es grundsätzlich möglich bis zu 28% der förderfähigen Anschaffungskosten in den ersten 4 Jahren abzuschreiben (4 Jahre * 5% zuzgl. lineare Abschreibung 4 Jahre * 2%). Die Anschaffungs- oder Herstellkosten dürfen 3. 000 EUR/qm Wohnfläche nicht übersteigen. Wird der Betrag von 3. 000 EUR auch nur geringfügig überschritten, ist eine Förderung ausgeschlossen. Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibung sind dann max. 2. 000 EUR/qm Wohnfläche, wenn die 3. 000 EUR / qm Wohnfläche nicht überschritten sind. Steuerliche Förderung des Mietwohnungsneubaus zum 09.08.2019. Das BMF hat nun ein Schreiben zu den Einzelheiten, teilweise mit Beispielen, veröffentlicht ( BMF-Schreiben v. 7. 2020 – IV C 3 – S 2197/19/10009:008). Die Kernaussagen in Kürze: Wird eine neue Mietwohnung bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung angeschafft, kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG nur vom Erwerber in Anspruch genommen werden ( § 7b Absatz 1 Satz 3 EStG). Veräußert der Erwerber die neue Mietwohnung noch bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung weiter, kann nur der Zweit- bzw. Letzterwerber die Sonder-AfA nach § 7b EStG in Anspruch nehmen.
02. 07. 2019 ·Nachricht ·Vermieter | Eigentlich sollte das Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus bereits in Kraft sein. Doch der Bundesrat hatte es kurzfristig von der Tagesordnung der letzten Sitzung in 2018 genommen. Die erforderliche Zustimmung hat der Bundesrat nun am 28. 6. 2019 nachgeholt, sodass die Förderung einen Tag nach der Verkündung im Bundesgesetzblatt in Kraft treten kann. | Zum Hintergrund Damit Mietwohnungen im unteren und mittleren Preissegment geschaffen werden, gewährt der Gesetzgeber als Anreiz eine Sonderabschreibung, die bis zu 5% im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren beträgt. Insgesamt können damit in den ersten vier Jahren bis zu 20% zusätzlich zur regulären Abschreibung abgeschrieben werden. Kanzlei Sloot - Blog. Es existieren zwei Kappungsgrenzen: Generelle Inanspruchnahme: Die Sonderabschreibung wird nur gewährt, wenn die Anschaffungs-/Herstellungskosten 3. 000 EUR pro qm Wohnfläche nicht übersteigen. Bemessungsgrundlage der Sonderabschreibung: Steuerlich gefördert werden nur Kosten bis max.
000 Euro/qm) müssen die gesamten Anschaffungs- oder Herstellungskosten auf die gesamte Fläche, für die diese Kosten aufgewendet wurden, verteilt werden. Die dabei zugrunde zulegende Fläche ist bei der Anschaffung oder Herstellung eines neuen Gebäudes die Nutzfläche des gesamten Gebäudes, bei Aufstockungen, Aus-, Um-, An- oder Aufbauten die durch die Baumaßnahme insgesamt neu geschaffene Nutzfläche und bei der Anschaffung oder Herstellung einer Eigentumswohnung die den Eigentumsrechten entsprechende Nutzfläche des erworbenen Anteils. Einzelheiten werden anhand von Beispielen erläutert. Zur Bemessungsgrundlage der Sonder-AfA bedarf es der Ermittlung der förderfähigen Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG ist eine Jahresabschreibung, somit erfolgt keine zeitanteilige Berücksichtigung und kann für jedes Jahr des Begünstigungszeitraumes vorgenommen werden. Wird eine Wohnung, für die § 7b EStG in Anspruch genommen wurde, vor Ablauf des Nutzungszeitraums (10 Jahre) veräußert, hat der Veräußerer nachzuweisen, dass die begünstigte Wohnung innerhalb des Nutzungszeitraums auch beim Erwerber der weiteren entgeltlichen Überlassung zu fremden Wohnzwecken gedient hat.
Einführung Am 28. 06. 2019 hat der Bundesrat das Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus nach zwischenzeitiger Aussetzung wiederaufgenommen und hierzu seine Zustimmung erteilt. Mit diesem Gesetz sollen die im Rahmen der von der Bundesregierung gestarteten Wohnraumoffensive vorgesehenen steuerlichen Anreize für den Mietwohnungsneubau im bezahlbaren Mietsegment in die Tat umgesetzt werden. Dies erfolgt durch die Einführung einer Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau in § 7b Einkommensteuergesetz. Voraussetzung für die Geltendmachung der Sonderabschreibung ist die Vermietung einer neuen Wohnung. Die neue Sonderabschreibung ist neben der regulären linearen Abschreibung von i. d. R. 2% vorzunehmen und beträgt im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren bis zu jährlich 5% der Bemessungsgrundlage zusätzlich. Welche Wohnungen werden gefördert? Gefördert wird nur die Anschaffung oder Herstellung neuer Wohnungen, d. h. es muss erstmalig neuer, bisher nicht vorhandener Wohnraum geschaffen werden.
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