Anlass Bis 2015 wurde im Plangebiet ein öffentliches Hallenbad betrieben, das jedoch wegen Baufälligkeit geschlossen werden musste. 2017 wurde die Bestandsbebauung zurückgebaut, seitdem liegt das Grundstück brach. In Düsseldorf als Großstadt und Rheinmetropole besteht eine konstante Nachfrage nach Wohnraum in allen Preissegmenten. Da die Flächen zur Schaffung neuer Wohnangebote begrenzt sind, soll vermehrt die Wiedernutzbarmachung von Flächen im Innenbereich in Angriff genommen werden. Eine solche Innenbereichsfläche ist auch das vorliegende Plangebiet im Kreuzungsbereich Lütticher Straße / Wettinerstraße. Durch seine innerstädtische Lage im Stadtteil Niederkassel, eine gute örtliche und überörtliche Erschließung und die im Umfeld bereits vorhandene Wohnnutzung mit einem breiten Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie Kindertagesstätten, Schulen und Sportanlagen in der näheren Umgebung bietet sich die Fläche optimal für eine Nachverdichtung im Innenbereich gemäß den Anforderungen des § 1a Abs. 2 BauGB an.
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Ampel rechts auf die Lütticher Straße, weiter geradeaus geht es zur Hotelvorfahrt mit Einfahrt in die Tiefgarage und auf den Außenparkplatz Aus Richtung Westen/Frankfurt/Köln: A3 Richtung Oberhausen bis zum Autobahnkreuz Breitscheid Dann auf die A52 bis Autobahnende Düsseldorf Am Ende der Autobahn der Ausschilderung Richtung A52 Mönchengladbach folgen Nach ca. Ampel rechts auf die Lütticher Straße, weiter geradeaus geht es zur Hotelvorfahrt mit Einfahrt in die Tiefgarage und auf den Außenparkplatz Parken 300 Parkplätze außen 100 Parkplätze im Parkhaus Parkplatz: € 18, 00 / pro Tag Parkhaus: € 20, 00 / pro Tag Ladestation für Elektroautos Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn (0, 5 km) Haltestelle: Am Seestern – Linien: U77 (0, 7 km) Haltestelle: Prinzenallee U74, U76 Bus Haltestelle: Lütticher Str. Bus 828, 834, 836 Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Lage / Entfernung Innenstadt (4, 0 km) Bahnhof (5, 0 km) Flughafen (7, 0 km) Autobahn Messe Altstadt Düsseldorf Medienhafen (Gehry Bauten und Szene Restaurants) (4, 9 km) Böhler Areal (1, 0 km) Sixt Autovermietung (0, 4 km) Nicht nur besser.
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