Lassen Sie sich für Details zum Ablauf rechtzeitig von Ihrem Notar beraten, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden. Das könnte Sie auch interessieren
Denn die Sicherheit der Kaufpreiszahlung ist ein wichtiges Anliegen. Fragen Sie den Käufer durchaus, ob er bereits mit Banken gesprochen hat, und lassen Sie sich belegen, dass er in der Lage ist, den vereinbarten Preis zu finanzieren. Hausverkauf, aber sicher - Belastungsvollmacht Mit der Belastungsvollmacht geben Sie dem Käufer die Möglichkeit, auf Ihrer Immobilie einen Kredit zu besichern. Diese Vollmacht erteilen Sie im Kaufvertrag. Die Regelungen hierzu klingen sehr kompliziert. Der Notar wird sie Ihnen gerne genau erläutern. Der Sinn ist aber leicht zu verstehen: Der Käufer darf den Kredit bereits mit Ihrer Immobilie absichern, dafür muss er aber seine Bank anweisen, den Kreditbetrag ausschließlich an Sie, bzw. an Ihre Bank zu bezahlen. So wird sichergestellt, dass der Kredit nur zur Zahlung des Kaufpreises verwendet werden kann. Haus privat verkaufen: Der sichere Ablauf in 6 Schritten. Hausverkauf, aber sicher - Lastenfreistellung Häufig kommt es vor, dass ein Hausverkauf ansteht, die Immobilie jedoch noch nicht ganz abbezahlt ist. Dann steht im Grundbuch noch eine Grundschuld, die Ihren Kredit sichert.
Wir erklären Ihnen gern, was Sie da im Einzelnen brauchen. 2. Lassen Sie sich vom Käufer einen Finanzierungsnachweis vorlegen Ein Immobilienkaufvertrag wird zwar vernünftigerweise so gestaltet, dass Sie das Eigentum erst verlieren, nachdem der Kaufpreis bezahlt wurde. Trotzdem kann Ihnen ein Schaden entstehen, wenn der Käufer nicht zahlt. Hausverkauf, aber sicher…. Sie sollten sich deshalb immer einen Finanzierungsnachweis vorlegen lassen. Am Besten vor Erteilung des Beurkundungsauftrags an den Notar. Die meisten Banken werden zwar keine verbindliche Finanzierungszusage erteilen, solange ihnen kein Kaufvertragsentwurf vorliegt. Der Käufer sollte dann aber wenigstens ein Schreiben der Bank vorlegen, in dem diese ihre generelle Bereitschaft zum Ausdruck bringt, dem Käufer den Kaufpreis zu finanzieren. Falls der Käufer erklärt, dass er den Kaufpreis aus Eigenmitteln aufbringt, lassen Sie sich die Eigenmittel nachweisen (zum Beispiel durch eine Bestätigung des Steuerberaters des Käufers oder durch Konto- und Depotauszüge).
Dazu gehören zum Beispiel: Abwasserplan Auflistung von Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen Baulastenverzeichnis Baupläne Bilder der Immobilie (für Interessenten zum Mitnehmen) Energieausweis Grundbuchauszug Katasterplan Lageplan Nebenkostenübersicht Versicherungspolicen und -unterlagen Den Energieausweis musst du vorlegen können, wenn der Interessent danach fragt – gibt es noch keinen, solltest du also schnell einen beantragen. Anstehende Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten musst du vor einem Verkauf nicht zwingend ausführen lassen. Sicherheit beim Hausverkauf | Haus & Grund Rheinland Westfalen. Hier solltest du durchrechnen, ob sich das lohnt – heißt: ob es zu einer Wertsteigerung führt, die die Investitionskosten übersteigt. Andernfalls solltest du den Käufer aber ausdrücklich darauf hinweisen, was alles zu tun ist, damit es nach dem Verkauf nicht zu Streitigkeiten kommt. 4. Finanzierungsbestätigung geben lassen Der private Verkäufer eines Hauses sollte den potenziellen Käufer nach einer Finanzierungsbestätigung seiner Bank fragen.
Unterstützen kann dabei ein Immobilienmakler. Dieser Fachmann hilft nicht nur bei der ansprechenden Erstellung einer ausführlichen Objektbeschreibung und bei der Präsentation im Internet, sondern begutachtet Grundstücke und Gebäude, analysiert den Markt und besorgt alle für den Verkauf relevanten Dokumente. Die Bezeichnung "Makler" ist in Deutschland nicht geschützt. Ein wichtiger Qualitätsnachweis für Makler ist die Mitgliedschaft in einem Berufsverband. Der Kunde sollte den Makler nach seiner Aus- und Weiterbildung fragen. Seriöse Immobilienmakler geben problemlos Auskunft. Bei der Suche nach einem Makler hilft der örtliche Haus & Grund Verein weiter. Ob man einen Makler beauftragt, bleibt dem Verkäufer überlassen und hängt von der Nachfrage ab. Der Makler berät und kennt den Immobilienmarkt in der Region genau. "Zwar ist dies ein zusätzlicher Kostenfaktor für den Käufer, dieser profitiert unterm Strich aber ebenfalls von der Erfahrung sowie von den Fach- und Marktkenntnissen des Maklers, der zudem auch bei der Finanzierung Unterstützung leisten kann", erläutert der Vorsitzende von Haus & Grund Rheinland, Prof. Dr. Peter Rasche.
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