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[1] Lösung über Vermieterpfandrecht [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Demgegenüber übt der Vermieter bei der Berliner Räumung das Vermieterpfandrecht gem. § 562 BGB an allen in der Wohnung befindlichen Gegenständen aus. Vom Gerichtsvollzieher wird nur die Herausgabe der Wohnung verlangt, in der Praxis also nur das Schloss ausgewechselt. Berliner Räumung - Seite 3 - FoReNo.de. Damit entfallen die Kosten für Transport und Einlagerung des Hausrats. Ziel ist zudem, den Kostenvorschuss und die Gerichtsvollziehergebühren zu vermindern. Die Vorgehensweise ist durch BGH-Urteil bestätigt: [2] Der Gläubiger kann die Zwangsvollstreckung nach § 885 ZPO auf eine Herausgabe der Wohnung beschränken, wenn er an sämtlichen in den Räumen befindlichen Gegenständen ein Vermieterpfandrecht geltend macht. Auch wenn in einem solchen Fall Streit zwischen den Parteien des Vollstreckungsverfahrens nach § 885 ZPO darüber besteht, ob alle beweglichen Sachen des Schuldners von dem Vermieterpfandrecht erfasst werden, hat der Gerichtsvollzieher nicht eine Räumung der Wohnung nach § 885 Abs. 2 bis 4 ZPO vorzunehmen.
Schließlich sind die Transportkosten der nicht versteigerten Sachen zur Entsorgung zu beachten. Berliner Räumung kostet meist nur 500 € … Vorteile: Geringe Kosten von ca. 500 € statt Kosten der Räumung durch den Gerichtsvollzieher von bis zu 6.
Heute habe ich nochmal einen Räumungsauftrag (nach Berliner Modell) vorbereitet bzw. überarbeitet unter Berücksichtigung des § 885a, seit 01. 05. 2013; (überarbeitet am 22. OLG Stuttgart: Berliner Räumung: Vernichtung ist keine Verwertung! › Rechtsanwälte Schaub. 12. 2015) (bitte auch meinen Artikel lesen vom 12. 02. 2014) Der Unterschied zwischen der bislang bestehenden Berliner Modell-Räumung und der Räumung mit beschränkten Vollstreckungsauftrag (§ 885a ZPO) sehe ich so: Die Räumung nach (ehemals Berliner Modell) war die Beschränkung der Räumung lediglich auf die Herausgabe der Wohnung an den Vermieter unter Ausübung des Vermieterpfandrechts (für eine gleichzeitig geltend gemachte Forderung im selben Titel (z. B. rückständiger Mietzins).
Achten Sie zusätzlich darauf, dass Ihr Pfandrecht nicht schon vorher erlischt. Im Folgenden erfahren Sie, welche Schritte Sie ergreifen müssen, um dieses zu verhindern. Das Pfandrecht erlischt nämlich, sobald die von ihm betroffenen Gegenstände vom angemieteten Grundstück entfernt werden. Ihr Mieter räumt Ihre Wohnung, packt die Gegenstände in einen Umzugswagen und fährt damit los. Allerdings erlischt Ihr Pfandrecht nicht einfach dadurch, dass Ihr Mieter Pfandgegenstände ohne Ihr Wissen entfernt. Dadurch will der Gesetzgeber den Vermieter davor schützen, dass der Mieter über Nacht Wertgegenstände entfernt und den Vermieter vor vollendete Tatsachen stellt. Widersprechen Sie, wenn Ihr Mieter die Pfandgegenstände entfernen will Aber auch wenn Sie wissen, dass Pfandgegenstände entfernt werden, können Sie mit einem Widerspruch verhindern, dass das Pfandrecht erlischt. Dieser Widerspruch muss nach außen hin klar erkennbar sein. Er muss in einem engen zeitlichen Zusammenhang mit der Wegschaffung der Gegenstände stehen.
Für Vermieter ist die Zwangsräumung einer Wohnung mit erheblichen Kosten verbunden. Bereits das Erwirken eines Räumungstitels verursacht Kosten. Der häufigste Grund für eine Räumung sind Zahlungsrückstände des Mieters und in der Praxis ist es oft ungewiss, ob die Mietforderungen und die Kosten wirtschaftlich gegenüber dem Mieter noch durchgesetzt werden können. Insofern sollte in jedem Fall eine Zwangsräumung nach Berliner Modell als kostengünstigere Alternative zur normalen Zwangsräumung in Betracht gezogen werden. Bei einer normalen Zwangsräumung weist der Gerichtsvollzieher nach § 885 Abs. 1 ZPO den Vermieter wieder in den Besitz der Wohnung ein, jedoch ergeben sich Probleme, falls der Mieter seine Sachen nicht aus der Wohnung entfernt hat. Dann muss der Gerichtsvollzieher die beweglichen Sachen wegschaffen und dem Mieter oder einem Bevollmächtigten des Mieters übergeben. Häufig ist jedoch niemand anwesend oder feststellbar, dem die zurückgelassenen Gegenstände übergeben werden können oder der Mieter verweigert die Entgegennahme.