Eventuell sind teure altersgerechte Umbauten notwendig. Die Kosten dafür oder für die regelmäßige Instandhaltung wachsen neben gestiegenen Gesundheitskosten langsam über den Kopf. Zur Lösung finanzieller Engpässe und Probleme ist der Immobilienverkauf jetzt die häufigste Lösung. Nach einem Verkauf müssen Sie Ihr Haus dann nicht einmal verlassen, wenn Sie nach Interessenten für den Hauskauf auf Rentenbasis mit Wohnrecht suchen. Diese fließen meist monatlich, können aber nach Vereinbarung ebenso quartalsweise oder jährlich erfolgen. Mehr zum Wohnrecht Das im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelte Wohnrecht erlaubt die Nutzung eines Gebäudes oder eines Teils davon als Wohnung unter Ausschluss des Eigentümers. Dieses Wohnrecht ist eine sogenannte beschränkte persönliche Dienstbarkeit, die im Grundbuch eingetragen wird. Sie gilt für den Wohnberechtigten lebenslang und schließt Partnerin oder Partner und auch eventuelles Personal wie Pflegekräfte für die häusliche Pflege ein. Je nach vertraglicher Vereinbarung kann das Recht nach dem eigenen Ableben auch auf Lebenspartner übergehen.
Es bietet sich für Sie die Möglichkeit, ein Haus auf Rentenbasis zu erwerben. Dabei vereinbaren Sie mit dem jeweiligen Verkäufer einen Kauf auf Rentenbasis. Lesen Sie hier, was Sie bei dieser Art von Hauskauf beachten müssen. Ein Hauskauf auf Rentenbasis spart Geld. So erwerben Sie auf Rentenbasis eine Immobilie Bei einem Hauskauf auf Rentenbasis vereinbaren Sie als Käufer der Immobilie mit dem Verkäufer einen Kaufvertrag auf Rentenbasis. Dabei geht es darum, dass Sie bis zum Tod des Besitzers eine monatliche gleichbleibende Rente bezahlen. Dabei können Sie den Vertrag mit verschiedenen Varianten gestalten. Entweder werden Sie schon bei Beginn des Geschäftes als Hauseigentümer eingetragen, oder erst nach dem Ableben des aktuellen Besitzers. Wenn Sie sofort als neuer Besitzer eingetragen werden, dann müssen Sie Rentenzahlungen notariell im Grundbuch vermerkt werden. Oft ist es so, dass damit auch ein lebenslanges Wohnrecht des Nochbesitzers verbunden ist. Das bedeutet für Sie, dass Sie nicht über das gesamte Haus verfügen können, sondern einen gewissen Platz darin dem alten Besitzer zur Verfügung stellen müssen.
Das Wohnrecht kann bei jedem Hausverkauf oder davor eingetragen werden. Bei einem Hausverkauf auf Rentenbasis mit Wohnrecht erhalten die alten Eigentümer vom Käufer dann eine sogenannte Leibrente. Rente durch Hausverkauf Wie das Wohnrecht regelt das BGB ebenso diese Leibrente. Sie wird als wiederkehrende Zahlung bis zu einem bestimmten Ereignis definiert – meist gilt das Ableben des Zahlungsempfängers als Ende der Zahlungsverpflichtung. Die Rentenhöhe ergibt sich aus dem Verkehrswert des Hauses nach einer Immobilienbewertung abzüglich eines Risikoabschlags. Bei gleichzeitiger Garantie eines Wohnrechts mindert sich die Leibrente außerdem um eine ortsübliche Miete für ein vergleichbares Objekt. Unterm Strich wohnen Sie also mietfrei in Ihrem Zuhause weiter und erhalten obendrein noch regelmäßige (zusätzliche) Rentenzahlungen. Jetzt marktwert ermitteln Wer macht Hauskauf auf Rentenbasis mit Wohnrecht? Grundsätzlich kann jeder einen Hauskauf auf Rentenbasis mit Wohnrecht tätigen. Für Privatpersonen könnte er als Kapitalanlage oder bei einer Nutzungsabsicht in unbestimmter Zukunft und kleinerem Eigenkapital infrage kommen.
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