Rechtsanwältin Nina Dittmann-Kozub
Die Gutachtertätigkeit ist äußerst vielschichtig. Da Gutachter in vielen Fachgebieten und Baufachbereichen tätig sind, ist es wichtig sich vor Erteilung des Auftrags nach dem Tätigkeits- und Leistungsspektrum des Sachverständigen in Offenbach am Main, Hessen zu erkundigen. So unterscheidet man Bausachverständige und Immobiliensachverständige, die jeweils in eigenen Verbänden organisiert sind. Für private Auftraggeber sind besonders folgende Leistungen interessant: Bauberatung/ Baubegleitung: Als Bauleiter begleiten Gutachter Bauherren auf die Baustelle, sorgen für den reibungslosen Ablauf Ihres Bauprojekts. Als Sachverständiger am Bau helfen Sie, Fehler in der Bauplanung zu vermeiden, aus denen Baumängel entstehen können. Schadensbewertung: Schimmelbefall, Schadstofferkennung oder die Dokumentation von Baumängeln – ein Schadensgutachter prüft und dokumentiert sämtliche Schäden an Gebäuden, z. Sachverständiger - Sanierheld. B. Brandschäden oder Wasserschäden und erstellt die für die Versicherung benötigten Bauschadensgutachten Energieberatung: Ausstellung von Energieausweisen für Wohngebäude ("Energiepass") sowie Beratung bei der energetischen Sanierung von Dächern, Wohnhäusern oder Altbauten.
Soweit eine Vorabprüfung von Gutachten erfolgt durch ein Fachgremium einer anderen IHK oder auch das Fachgremium einer anderen IHK eingeschaltet wird, richten sich die Gebühren nicht nach der Gebührenordnung der IHK Offenbach. Für eine Vorabprüfung können einige Hundert Euro anfallen, für das Fachgremium 1000, 00 bis 2000, 00 Euro.
Grundsätzlich sollte ein Bausachverständiger in Dortmund immer dann eingeschaltet werden, wenn Sie sich unsicher mit der Situation mit ihrer Immobilie sind. Hier können Sie mit dem Gutachter die Immobilie in Dortmund begehen und haben danach eine klare Einschätzung der Lage. Später können Sie dann mit einem Baugutachter die weitere Vorgehensweise festlegen. Schäden und Mängel in der Wohnung ➤ Wer haftet?. Gerade bei älteren Bestandsimmobilie ist häufig Vorsicht geboten, denn viele Mängel sind auf den ersten Blick nicht erkennbar und werden nicht vom Verkäufer angesprochen. Hierbei muss nicht unbedingt von einer bösartigen Absicht gesprochen werden. Viele Hausbesitzer sehen diese Mängel nicht oder erachten sie als normal. Somit kann letztendlich nur die Beauftragung eines Sachverständigen vor versteckten Mängeln an der Immobilie in Dortmund zuverlässig schützen. Schimmel im Haus – was tun? Wenn Sie Schimmelpilz in ihrem Haus entdeckt haben gilt es schnellst möglich die Ursache zu finde, damit der Schimmelpilz am effektivsten beseitigt werden kann und nicht zurückkehrt.
Mangel sofort dem Vermieter melden Beweise sichern Kleine Reparaturen selber vornehmen Mangel schriftlich melden Mängel, die Mieterinnen und Mieter nicht selber verschuldet haben, müssen vom Vermieter beseitigt werden. In vielen Fällen reicht bereits eine Mail oder ein Anruf an den Vermieter. Führt der einfache Weg nicht zum gewünschten Erfolg, dann haken Sie als Mieter per eingeschriebenem Brief beim Vermieter nach. Setzen Sie darin auch eine Frist, bis wann sich der Vermieter bei Ihnen melden oder den Mangel beseitigen soll (ca. 14 Tage). In Eilfällen (z. B. Ausfall der Heizung) können Sie auch eine kürzere Frist setzen. Schimmel Sachverständiger ✓ Köln-Bonn-Düsseldorf | Gutachter. Beschreiben Sie möglichst genau, was nicht mehr in Ordnung ist. Als Nachweis können Fotos helfen. Antwort des Vermieters prüfen Reagiert der Vermieter nicht in der angesetzten Frist oder weist er die Verantwortlichkeit an den Mieter zurück, lohnt sich eine genaue Prüfung. Unter Umständen ist ein Nachhaken oder der Gang an die Schlichtungsbehörde sinnvoll. Lassen Sie sich vorgängig für das genaue Vorgehen durch den Mieterinnen- und Mieterverband (MV) beraten.
In einem Wohngebäude stellt eine Schimmelpilzbefall in der Regel ein hygienisches bis gesundheitsgefährdendes Problem dar. Der Schimmelpilz kann durch seine Zellbestandteile, seine Stoffwechselprodukte und seine Sporen Menschen und Haustieren gesundheitlich Schaden. Nach Schätzungen reagieren bis 25% der Bevölkerung allergisch auf Schimmelpilze. Besonders gefährdet sind Menschen mit einem geschwächten Immunsystem, ältere Leute und Kleinkinder. Da einige Schimmelpilze, wie z. Stachybotrys chartarum, Gifte (Mykotoxine) erzeugen, darf ein Befall unter keinen Umständen unterschätzt werden. Ebenso kann eine unsachgemäße Sanierung ein hohes Gesundheitsrisiko darstellen. Nach der Ursachenbeseitigung kann die eigentliche Schimmelbeseitigung erfolgen. Bei kleineren Schimmelbelastungen können diese oft auch selbständig behoben werden. Wichtig ist nur das die Ursache bis dahin behoben ist. Als Sachverständiger für Schimmel in Wohnungen biete ich Ihnen folgende Leistungen an: Untersuchung des Wärme- u. Feuchteschutzes Untersuchung Taupunkt / Wärmebrücken / fRsi-Wert / Datenlogger-Aufzeichnung Untersuchung auf Leckagen, Bauschäden und Feuchtebelastungen Untersuchung des Lüftungsbedarfs und des -verhaltens Untersuchung der Raumluft auf einen verdeckten Befall Schimmelpilzbestimmung Sanierungsberatung Schimmelschäden Sanierungsberatung bei Schimmel in der Wohnung Bauschadensmanagement Diese Leistungen könnten Sie auch interessieren:
© Banepx / iStock Kratzer im Parkett, Flecken an der Wand, Sprung in der Badewanne – während der Wohnungsübergabe fallen häufig Schäden in der Mietwohnung auf. Viele Mängel muss der Vermieter beheben, manche Spuren müssen aber auch Mieter beseitigen. Bei uns erfahren Sie, in welchen Fällen Sie in der Verantwortung stehen. Selfstorage mit LAGERBOX Mietwohnung: Wer haftet für Schäden? Welche Mängel und Schäden sind Vermietersache? Nach Gesetzeslage gilt: Der Vermieter ist rechtlich dazu verpflichtet, dem Mieter die Wohnung in einem ordnungsgemäßen und fehlerfreien Zustand zu übergeben und diesen während der Mietzeit zu erhalten. Der Gesetzgeber sieht vor, dass Wohnungsschäden, die auf normalen Verschleiß während der Nutzung von Haus oder Wohnung zurückzuführen sind, vom Vermieter behoben werden müssen, sofern der Mieter seine Wohnung "normal" nutzt. Dazu zählen beispielsweise kleine Beschädigungen in der Fensterfassung, ein abgenutzter Fußboden, Schimmelbildung, Befestigungsschäden von Nägeln oder Dübeln sowie Abnutzungen an sanitären Einrichtungen.
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