Beispielsweise mit der Definition gemäss Art. 8 WFV, aber auch mit der Mietzinsformel 10 der Stadt Zürich. Wichtig zur Vorbeugung von Konflikten und Anfechtungsverfahren ist eine transparente, faire und nachvollziehbare Mietzinskalkulation. Lässt sich ein Schlichtungsverfahren trotzdem nicht verhindern, dann hat der Wohnbauträger mit der statutarischen und mietvertraglichen Erwähnung der Kostenmiete eine gute Grundlage geschaffen, dass die Schlichtungsbehörde oder ein Gericht bestätigt, dass der Wohnbauträger dem System der reinen Kostenmiete untersteht. Lehnt man die Berechnung an ein bestehendes Gesetz eines kontrollierten Wohnbauträgers an, dürfte dies den berechneten Mietzins legitimieren. Berechnung kostenmiete excel formel. Im heutigen Zinsumfeld sollte der Wechsel zur reinen Kostenmiete überlegt werden, muss jedoch nicht der einzige gangbare Weg sein. Wichtig ist jedoch Kenntnis darüber, welches Mietzinskalkulationssystem im Streitfall zwingend angewendet wird und welche Konsequenzen die wirtschaftlichen Entwicklungen auf das gewählte System haben.
Im Mietvertrag ist zu erwähnen, dass der Mietzins nach der Kostenmiete berechnet wird. Berechnungsgrundlagen wie Teuerung, Referenzzinssatz und allgemeine Kostensteigerung dürfen nicht im Vertrag erwähnt werden. Der Wohnbauträger muss zudem dauerhaft die Mietzinse auf Grundlage der Kosten berechnet haben. Es darf nie ein Wechsel ins OR-System 8 stattgefunden haben. Es dürfte reichen, wenn die Dauerhaftigkeit auf das laufende Mietverhältnis beschränkt ist. 9 Bei neuen Mietverhältnissen wäre ein Wechsel in die reine Kostenmiete somit möglich. Berechnung Untersteht der Wohnbauträger nun dem System der reinen Kostenmiete, so stellt sich die Frage, wie diese berechnet wird beziehungsweise welche Kosten im Mietzins einkalkuliert werden dürfen. Der Kostenmietenrechner. Weder in der Verordnung noch in der Rechtsprechung oder Literatur findet sich eine Definition. Der Rechtsdienst empfiehlt, zuerst eine konkrete Lastenrechnung zu erstellen. Dann soll der so errechnete minimal zu erzielende Ertrag (= Mietzins) mit bekannten Systemen überprüft werden.
Die Statutenbestimmung, dass eine Wohnbaugenossenschaft ihre Mietzinse nach den Selbstkosten berechnet, ist üblich und verbreitet. Teil des Mietzinses bilden damit die tatsächlichen Fremdfinanzierungskosten, nicht der Referenzzinssatz. 1 Teilte das Bundesamt für Wohnungswesen allerdings in der Vergangenheit eine Senkung des Referenzzinssatzes mit, senkten viele Genossenschaften ihre Mietzinse oder mussten diese aufgrund eines Richterspruchs senken. 2 Weshalb verneinten die Gerichte und Schlichtungsbehörden die Anwendung der Kostenmiete auf all diese Mietverhältnisse und wendeten auf die Wohnbauträger Art. 269 ff. OR an? In den betreffenden Mietverträgen gab es jeweils keinen Hinweis, dass die Mietzinse nach den Regeln der Kostenmiete berechnet würden, stattdessen wurden die für eine Anpassung nach Art. Kostenmiete: Revidierte Berechnungsmethode - gesewo - selbstverwaltet wohnen. OR relevanten Berechnungsgrundlagen, beispielsweise die aktuelle Teuerung, festgehalten. Damit wandten die betreffenden Wohnbauträger nicht das Kalkulationssystem der Kostenmiete, sondern dasjenige des Obligationenrechts 3 an («OR-System»).
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