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Freies Bauland oder Fertigbauland Beim freien Bauland (oder Fertigbauland genannt) sind alle rechtlichen Voraussetzungen für den Bau geklärt. Wer hier bauen möchte, braucht seinen Antrag auf Baugenehmigung nur noch bei den Behörden einzureichen. Allerdings sind im Kaufpreis von Fertigbauland die Kosten für die Erschließung von Strom, Wasser, Abwasser und Gas noch nicht enthalten. Der Bauherr muss sie anteilig nach den jeweils vor Ort geltenden Vorschriften übernehmen. Beim fertigen freien Bauland sind dagegen die Kosten für die Erschließung der Fläche bereits enthalten. Das Bauland steht also unkompliziert bereit für den Bau des Hauses. Fertiges, freies Bauland finden Sie vor allem in bestehenden Neubaugebieten. Bauerwartungsland Als Bauerwartungsland gelten Flächen, die im Flächennutzungsplan der Gemeinde als künftiges Bauland deklariert sind oder Flächen, für die eine künftige Bebaubarkeit erwartet wird. Grundstück teil erschlossen oder voll erschlossen | Hausbau Ratgeber. Der Kauf von Bauerwartungsland ist spekulativ. Letztendlich entscheidet die Gemeinde, ob sie Bauerwartungsland wirklich zu Bauland umwandelt.
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Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag. Geldwäschegesetz: Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Unerschlossenes grundstück verkaufen am gartenkamp 6. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.
Das örtliche Bauamt kann Aufschluss darüber geben, was mit dem Grundstück passieren darf und was nicht. Für die Prüfung benötigt das Amt von Ihnen Informationen, wie zum Beispiel: Gemarkung Flur Flurstück Umriss Belastungen, z. B. Wegerechte eingetragene Baulasten Informationen über angrenzende Flächen Die finale Aufteilungsgenehmigung erhalten Sie erst dann, wenn alle Bedingungen erfüllt wurden. Grundstück unerschlossen? (Recht, Kauf). Oftmals stellt die zuständige Behörde jedoch einen Zwischenbescheid aus. Liegt das Bauland in einem Bundesland, in dem Grundstücke ohne eine amtliche Aufsicht geteilt werden dürfen, dürfen Sie trotzdem nicht einfach mit der Teilung loslegen, sondern Landes- und Bundesgesetze berücksichtigen. Informieren Sie sich bei der zuständigen Behörde über die Vorschriften. Erforderliche Unterlagen zusammenstellen Bevor Sie mit der Vermarktung des Grundstücks beginnen, sollten Sie alle erforderlichen Unterlagen zusammenstellen. So benötigt der potentielle Käufer zur Prüfung und Vorlage bei der Bank: Flächennutzungsplan Bebauungsplan Liegenschaftskarte / Flurkarte Aktueller Grundbuchauszug Altlasten / Altlastenverzeichnis Baulasten Erschließungsnachweis Abzuleistende Grundpfandrechte Grundsteuerbescheid Für die Vermarktung sind außerdem Außen- und Luftbildaufnahmen des Grundstücks sinnvoll.
Wenn diese in bestimmter Entfernung am Grundstück vorbeigeführt werden, gilt es trotzdem als erschlossen und nicht nur teilerschlossen. Mancherorts gilt ein Grundstück bereits als erschlossen, wenn sich Versorgungsleitungen und die Straßenanbindung in einem Radius von 100 bis 150 Metern befinden. Teilerschlossene und nicht erschlossene Grundstücke Als teilerschlossen gilt ein Grundstück, das noch nicht ganz für den Bau geeignet ist, weil es beispielsweise an ein öffentliches Straßen- oder Wegenetz angeschlossen ist, aber noch keine Stromleitungen oder Abwassersysteme installiert worden sind. Die Kosten für eine vollständige Erschließung müssen in die Bauplanung einberechnet werden. Ein Grundstück wird als nicht erschlossen bezeichnet, wenn keines der Erschließungskriterien erfüllt ist. Diese Grundstücke werden als Rohbauland bezeichnet. Nicht erschlossen, teilerschlossen, erschlossen: Kostenaufwand Die Kosten für eine Grundstückerschließung können hoch ausfallen und müssen zum Großteil von den Grundstückseigentümern getragen werden.