Wie groß die Balkongrundfläche ist, hängt von den Maßen des Terrassendachs ab. Auch bei eigentlich genehmigungsfreien Überdachung Maßen sollten Bauherren bedenken, dass es sich beim zusätzlichen Balkonaufbau um eine außergewöhnliche Nutzung und damit um ein genehmigungspflichtiges Projekt handelt. Bei einer Terrassenüberdachung mit Balkon reicht es daher nicht aus, sich innerhalb der genehmigungsfreien Maße einer der Überdachung zu bewegen. Neben dem Bauantrag und der Zustimmung des direkten Nachbarn sollte bedacht werden, dass auch eine bauliche Veränderung im oberen Geschoss erfolgt. Der Umbau eines Fensters in eine Balkontür muss professionell geplant und von einem Baufachmann durchgeführt werden.
Wer ohne erteilte Baugenehmigung startet, muss damit rechnen, dass sein Bauvorhaben zur Überdachung, die gleichzeitig ein Balkon ist, gestoppt und schlimmstenfalls sogar untersagt wird. Fazit – Bauvoranfrage und Genehmigung für begehbare Terrassendächer unerlässlich Bauherren sollten sich nicht darauf verlassen, dass die eigentlich genehmigungsfreie Überdachung mit Begehung nicht genehmigungspflichtig ist. Eine Bauvoranfrage ist bereits vor der eigentlichen Planung hilfreich, da sie die Unsicherheit nimmt und ausschließt, dass man viel Zeit in die Planung investiert und im Endeffekt vom zuständigen Bauamt eine Ablehnung erhält. Wer die Überdachung mit der Funktion eines Balkons plant, braucht in jedem Fall eine Baugenehmigung. Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Doppelnutzung, die auch bei sonst genehmigungsfreien Terrassenüberdachungen über die klassische Nutzung als Witterungs- und Sonnenschutz hinaus geht. Ein Projekt-Stopp ist sehr kostenintensiv und vermeidbar, in dem man sich bei der zuständigen Baubehörde vor der eigentlichen Planungsphase erkundigt.
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