B. Fassadenundichtigkeit im Bereich eines Außenfensters). Oftmals sind erforderliche Reparaturen an Fenstern und Türen, Balkonen und Dachterrassen sowie an Wasser· und Heizungsrohren Anlass für gerichtliche Streitigkeiten. Dass es wegen solcher oder vergleichbarer Bauteile immer wieder zu Streitigkeiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft kommt, mag an § 5 Abs. Problemfall Rollladengurte: Wer trägt die Kosten bei Instandsetzung? | VerwalterPraxis | Immobilien | Haufe. 2 und 3 WEG liegen. Danach sind Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlage und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen, nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden. Umgekehrt können aber Wohnungseigentümer vereinbaren (in der Regel in der Teilungserklärung), dass Bestandteile des Gebäudes, die Gegenstand des Sondereigentums sein können, zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören. Fenster befinden sich grundsätzlich im Gemeinschaftseigentum. Eine Trennung nach Innen- und Außenseite ist allenfalls bezüglich des Rahmens möglich, hinsichtlich der Fensterscheibe jedoch nicht, insbesondere gilt dies für moderne Verbund- oder Isolierglasfenster mit Mehrfachverglasung.
Inhaltsverzeichnis Eigentum macht Freude? Karl Schmidt schimpft auf seine Mitbewohner: Er besitzt eine Eigentumswohnung, zu der ein Abstellplatz für sein Auto gehört – doch dort parken ständig fremde Fahrzeuge. Er wollte einen Zaun bauen, um das zu verhindern – die Hausnachbarn verboten es ihm – der Parkplatz gilt als Gemeinschaftseigentum. Wem in einer Anlage mit Eigentumswohnungen was gehört, regelt im Grundsatz der Gesetzgeber. Was der Staat jedoch nicht berücksichtigt, bestimmt der Bauherr in der Teilungserklärung. Käufer sollten sie kennen. Sie beschreibt, wie sich eine Immobilie aufteilt – in Eigentumswohnungen und gemeinschaftliches Eigentum. Und darin lauern Konfliktpotenziale, wie das Beispiel von Karl Schmidt zeigt. Teilungserklärung In der Teilungserklärung steht, welche Räume Ihnen und welche Teile des Hauses allen Bewohnern gehören. Die Bezeichnung Ihrer Wohnung in der Teilungserklärung sollte mit der im Kaufvertrag übereinstimmen. Sondereigentum sind Ihre Wohnung und die Räume, die Sie erwerben, eventuell Kellerabteil oder Hobbyraum.
2014 - 1 S 178/13). Es bedarf insoweit einer eindeutigen Regelung, wenn den einzelnen Wohnungseigentümer die Kostenlast bezüglich der Instandhaltung und Instandsetzung für die im Bereich seines Sondereigentums vorhandenen Rollläden treffen soll. Hieran hat sich durch die WEG-Reform auch nichts Grundlegendes geändert, es wurde lediglich die abweichende Kostenverteilung per Beschluss erleichtert. Entscheidend ist daher, ob in Ihrem Fall in der Teilungserklärung eine eindeutige Regelung zur Kostenverteilung auf den jeweiligen Eigentümer für Sondereigentum vorhanden ist und daher die unwirksame Zuordnung der äußeren Rollladen zu Sondereigentum entsprechend umgedeutet werden kann. Ist dies nicht der Fall, hat die Gemeinschaft die Kosten für die Reparatur des äußeren Rollladenpanzers zu tragen. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Jan Wilking Rückfrage vom Fragesteller 25.
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