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Antwort vom 1. 10. 2020 | 16:57 Von Status: Beginner (63 Beiträge, 7x hilfreich) Eigentlich erzeugen doch die Garage und der Anbau durch die Überschreitung der 9 Meter dann Abstandsflächen, diese könnte man doch auf die Grünfläche "legen"? Abstandsflächen können auch auf das Nachbargrundstück gelegt werden, um an die Grenze bauen zu können. Überschreitung der zulässigen Firsthöhe um 8 cm Baurecht. Das muss natürlich genehmigt, notariell beglaubigt und ins Grundbuch eingetragen werden. Nennt sich "Baulast". Der Abstand beträgt normalerweise 2, 5 m bis zur Grenze, so dass von Gebäude zu Gebäude ein Mindestabstand von 5 Metern gegeben ist (in Baden Württemberg). Wenn die Abstandsfläche auf das Nachbargrundstück übertragen wird, kannst du auf die Grenze bauen. Der Nachbar muss dann anstatt 2, 5m eben 5 m Abstand von der Grenze halten, wenn er Gebäude errichten will, bzw. darf in diesem 5 m Streifen dann nichts mehr bauen. Ich kenne die gegebenheiten vor Ort nicht, aber es ist sicherlich möglich, dass der Besitzer des Grundstücks, in diesem Fall die Stadt, dem zustimmt und durch eine Baulast die Abstandsfläche auf ihr Grundstück überträgt, so dass du an die Grenze bauen kannst.
( BVerwG, Beschluss v. 1. 2. 2016, 4 BN 26. 15, Baurecht 2016 S. 790) Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich Deutsches Anwalt Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.
berschreitung der Baugrenze [ Antworten] [ Ihre Antwort] [ Forum] Abgeschickt von Dergiss am 18 Juni, 2011 um 10:33:44 Hallo, wir haben unseren Bauantrag (Hessen) nun genehmigt bekommen. Befreiung nach §31 BauGB zur Befreiung von den Festzetzungen des Bebauungsplan - JuraForum.de. Jedoch berschreiten wir an einer Seite die Baugrenze, wofr nun nicht unerhebliche Gebhren fllig werden. Kann man dies nicht mit einer anderen Stelle am Bauplatz verrechnen, wo die Baugrenze dementsprechend unterschritten wird? Falls ja, was wre der passende Paragraph im Gesetz? Vielen Dank Antworten: Re: berschreitung der Baugrenze Bauamt 15:40:29 18/6/2011 ( 2) Re: berschreitung der Baugrenze dergiss 16:12:40 18/6/2011 ( 1) Re: berschreitung der Baugrenze Bauamt 00:09:03 19/6/2011 ( 0) Ihre Antwort Name: E-Mail: Subject: Text: Optionale URL: Link Titel: Optionale Bild-URL: [ Antworten] [ Ihre Antwort] [ Forum]
Die zulässige Länge der Hausgruppe von 50 m wäre dadurch überschritten worden. Verhältnis von offener Bauweise und Baugrenze Das BVerwG sagt dazu, dass auch in diesem Fall die Bauräume nur unter Einhaltung eines seitlichen Grenzabstandes (einschließlich der Beachtung landesrechtlicher Abstandsflächenregelungen) ausnutzbar sind. Daran ändert auch nichts ein Baufenster, das bis an die seitliche Baugrenze reicht. Überschreitung Grenzbebauung Garage+Anbau >9m (Bayern) Baurecht. Das Baufenster bestimmt die überbaubare Grundstücksfläche, und zwar ohne unmittelbare Beziehungen zu den Grundstücksgrenzen. Das Kriterium der Baugrenze sagt für sich genommen nichts darüber aus, ob ein Grenzanbau geboten oder erlaubt ist. Die Maßgeblichkeit eines seitlichen Grenzabstandes wird bei Festsetzung einer offenen Bauweise vielmehr allein durch § 22 BauNVO festgelegt. Setzt ein Bebauungsplan die offene Bauweise fest, dann folgt hieraus, das eine solche Festsetzung gegenüber der Festsetzung einer seitlichen Baugrenze vorrangig ist. Dadurch können unter Umständen die durch die Baugrenzen gebildeten Baufenster nicht völlig ausgeschöpft werden.
berschreiten der Baugrenze eines B-Planes [ Antworten] [ Ihre Antwort] [ Forum] Abgeschickt von Ede am 30 April, 2008 um 17:31:21: Hallo, wir mchten mit unserem Bauvorhaben gerne die Baugrenze des Bebauungsplanes berschreiten. Nun gibt es ja die Mglichkeit, von der Gemeinde eine Befreiung zu bekommen. Leider mchte uns diese die Gemeinde nicht geben, mit der Begrndung, dass gerade die Baugrenzen elementarer Bestandteil des Bebauungsplanes sind. Viele unserer Nachbarn haben allerdings schon vor Inkrafttreten des Bebauungsplanes die spteren Baugrenzen berschritten. Kennt jemand eine gute Argumentation, mit der ich eine hnliche berschreitung untersttzen knnte? Ggf. Referenzurteile? Unser Architekt sagt nmlich, dass wir ohne Bebauungsplan uns sehr wohl in die nhere Umgebung einfgen wrden. Vielen Dank, Antworten: Re: berschreiten der Baugrenze eines B-Planes Bauassessor 10:13:40 06/5/2008 ( 0) Ihre Antwort
In beiden Fällen ist ein Schutz der Nachbarn nicht bezweckt. Ein Nachbarschutz der vorderen Baugrenze ist allerdings zu bejahen, wenn dadurch ein Abstand zum Wohngebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite gewährleistet werden soll; dies kommt vor allem bei schmalen Straßen und Wegen in Betracht. Hintere Baugrenzen werden häufig festgesetzt, um den rückwärtigen Grundstücksteilen eine durchgehende Grünfläche zu schaffen; dies ist besonders dann anzunehmen, wenn es sich um ein Straßenviereck handelt, bei dem jeweils die rückwärtigen Grundstücksflächen von der Bebauung freigehalten werden. Eine dadurch geschaffene durchgehende Grünzone dient neben allgemeinen städtebaulichen Belangen auch den Bewohnern des Baugebiets, denen ein Blick ins Grüne und damit ein freieres Wohngefühl sowie eine bessere Besonnung und Belüftung ermöglicht wird; in einem derartigen Fall ist ein Nachbarschutz zu bejahen. Wenn freilich durch eine hintere Baugrenze oder die Festsetzung einer Bebauungstiefe bewirkt werden soll, dass nur die an der Straße gelegene Grundstücksfläche bebaut wird, damit eine Ausdehnung der Bebauung in das bisher noch nicht bebaute Gelände im hinteren Teil der Grundstücke verhindert wird, dann dient diese Festsetzung erkennbar lediglich öffentlichen Belangen.
2005 | 10:26 Von Status: Master (4412 Beiträge, 1064x hilfreich) Falls es bemerkt wird, was ich nicht glaube, dann gibt es sicher keine Strafe, evtl. ist nur ein gebührenpflichtiger Ausnahmeantrag nötig. Gruß ----------------- "behandle jeden so, wie du selbst behandelt werden möchtest. " Und jetzt? Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. Anwalt online fragen Ab 30 € Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden Keine Terminabsprache Antwort vom Anwalt Rückfragen möglich Serviceorientierter Support Anwalt vor Ort Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit. Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche mit Empfehlung Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen Alle Preise inkl. MwSt. Zzgl. 2€ Einstellgebühr pro Frage.