Der normale, vertragsgemäße Gebrauch ist durch die Zahlung der Miete abgegolten mit der Folge, dass eine notwendige Erneuerung der Küche auf Kosten des Vermieters durchgeführt werden muss. (OLG Hamm). Der Vermieter ist aber nicht verpflichtet, die Mietwohnung auf dem jeweils technisch neuesten Stand zu halten. LG Kiel. In jedem Fall muss die Küche hygienisch einwandfrei und voll gebrauchsfähig sein. Nach einer Nutzungsdauer von 25 Jahren gilt eine Einbauküche als verbraucht, dann muss der Mieter bei Beschädigung oder Entfernung keinen Schadensersatz zahlen. LG Berlin Die Instandhaltung der Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist Sache des Vermieters, der alle notwendigen Reparaturen auf eigene Kosten ausführen lassen muss. Klauseln in Mietverträgen, nach der Mieter für die Einbauküche "haftet" oder sie auf eigene Kosten funktionsfähig halten muss oder gar Elektrogeräte anschaffen muss, sind unwirksam. Ein Mieter hat kein Recht und auch keine Pflicht vom Nachmieter eine Einbauküche abzukaufen.
Nun soll sich den beiden Optionen, also der "mitvermieteten Küche" und der "Küche des Mieters" zugewendet werden. Die mitvermietete Küche – Die mietrechtlichen Hintergründe Wird die Einbauküche mitvermietet, ist die normale Abnutzung, welche durch den täglichen Gebrauch entsteht, im Zuge der monatlichen Mietzahlungen abgegolten. Das bedeutet, dass der Vermieter für größere Reparaturen oder den Austausch der Küche aufkommen muss. Nicht der Pflicht des Vermieters obliegt es allerdings, die Einbauküche stets auf dem allerneusten Stand zu halten. Wer also gerne ein Induktionskochfeld anstatt der alten, aber funktionstüchtigen Herdplatten hätte, kann nicht erwarten, dass der Vermieter diesem Wunsch nachkommt. Wird die Einbauküche mitvermietet, muss sie funktionsfähig und sauber übergeben werden. Besteht das Mietverhältnis sehr lange, ist es wahrscheinlich, dass der Vermieter früher oder später für Reparaturen aufkommen muss, da die meisten Geräte eine begrenzte Lebensdauer haben und es seine Pflicht ist, die Funktionsfähigkeit der Küche über das gesamte Mietverhältnis hinweg zu gewährleisten.
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