Die Spekulationsfrist vergehen zu lassen - sofern möglich - bedeutet unter Umständen eine hohe Kostenersparnis. Welche Sonderfälle gibt es? Bei einer Trennung oder einer Scheidung kommt es nicht selten vor, dass eine der beteiligten Personen der anderen ihre Anteile an der gemeinsamen Immobilie verkauft. Da es sich hierbei um einen Erwerb handelt, zählt das Verkaufsdatum für die Wohnhaushälfte als Beginn für die Spekulationsfrist. Sollten sich aber die ehemaligen Eheleute dazu entscheiden, das Haus nach der Scheidung zu verkaufen, zählt die Spekulationsfrist ab dem ursprünglichen Kaufdatum. Spekulationssteuer: Wann und in welcher Höhe fällt sie an? - Hamburger Abendblatt. Wenn Sie innerhalb von fünf Jahren mindestens drei Grundstücke, Häuser oder Eigentumswohnungen verkaufen, zählt das rechtlich gesehen nicht mehr als privater Immobilienhandel. In diesem Fall wird der Immobilienverkauf gewerblich und Sie müssen neben der Spekulationssteuer für die Grundstücke bzw. die Immobilien weitere Steuern zahlen. Allerdings gibt es Ausnahmen von dieser Regelung: Der Verkauf von drei oder mehr Immobilien kann unter Umständen durch Umzüge oder berufliche Neuorientierungen nötig werden und muss dann nicht zwingend als gewerblich gelten.
ttmmyyyy Beiträge: 3 Registriert: 20. Aug 2010, 16:05 Ermittlung des Spekulationsgewinns bei gemischter Schenkung Liebes Forum, folgender Fall: Sohn S kaufte im Jahre 2003 von Mutter M eine Eigentumswohnung (Preis 50. 000) und veräußert sie im Jahre 2010 wieder (Preis 80. 000), also innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren. Die Wohnung war zuletzt vermietet, so dass der Vorgang prinzipiell steuerpflichtig ist. Der im Jahr 2003 zwischen S und M vereinbarte Kaufpreis der Wohnung (50. 000) lag deutlich unter dem damaligen Verkehrswert der Wohnung. Jetzt meine Frage: Ist der Spekulationsgewinn nun die Differenz zwischen Verkaufspreis und tatsächlichen Anschaffungspreis (also 30. Spekulationssteuer: Achtung bei familieninternen Grundstücksgeschäften | STERN.de. 000), oder besteht die Möglichkeit, hier den eigentlichen (höheren) Verkehrswert bei der Anschaffung ins Spiel zu bringen? Dies würde den Spekulationsgewinn deutlich reduzieren oder sogar ganz entfallen lassen. Zusatzfrage: Wie wird der Verkehrswert zum Zeitpunkt der Anschaffung ermittelt? Macht das das Finanzamt automatisch, oder muss man hier selbst ein Wertgutachten o. ä. vorlegen?
000 € als steuerbar verblieben ist, ist ein von hier aus nicht komplett nachvollziehbarer Weg. Mich würde interessieren, auf welche Vorschrift das FA sich für diese Vorgehensweise berufen hat. Im Steuerbescheid müsste ja dazu etwas gesagt worden sein, ansonsten würde ich an Ihrer Stelle Einspruch einlegen. Allerdings besteht dann die Gefahr der Verböserung, weil die Veranlagung ja insgesamt noch einmal geprüft wird. Bitte schreiben Sie mir gerne über meine Email-Adresse. Nochmals freundliche Grüße! RA''in EvD Bewertung des Fragestellers 01. 12. 2019 | 07:30 Hat Ihnen der Anwalt weitergeholfen? Wie verständlich war der Anwalt? Spekulationssteuer bei schenkung immobilie. Wie ausführlich war die Arbeit? Wie freundlich war der Anwalt? Empfehlen Sie diesen Anwalt weiter? " gute Beratung Danke schön. "
Gegen ihn setzte das Finanzamt Einkommenssteuer aus Spekulationsgewinn fest. Nach Angaben des Informationsdienstes hätten die Frau und ihr Sohn dem Finanzamt aber auch ein Schnippchen schlagen können. Der Sohn hätte lediglich länger mit dem Verkauf der Wohnung warten müssen. Nach zehn Jahren wäre nämlich die vom Finanzamt geforderte Spekulationsfrist abgelaufen gewesen. Hätte der Sohn vor dem Verkauf die Zehn-Jahres-Frist abgewartet, wäre keine Steuer angefallen. Ausnahme: Eigene Nutzung Wenn das Eigentum im Zeitraum zwischen Anschaffung und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde, wird den Angaben zufolge allerdings keine Spekulationssteuer fällig. Dies gelte auch, wenn die Immobilie zwei Jahr vor der Veräußerung zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. DPA #Themen Informationsdienst Hamburg
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