Frage vom 30. 9. 2008 | 14:51 Von Status: Frischling (3 Beiträge, 6x hilfreich) Wegerecht nicht im Grundbuch eingetragen Hallo Villeicht wurde die Frage ja schon mal gestellt aber ich habe nichts passendes gefungen. Ich frage einfach mal... Ich habe ein Haus vor 4 Jahren gekauft un im Noteriellen Kaufvertrag wurde ein Wegerecht vereinbart. Wie ich jetzt feststellen musste, steht in meinem Grundbuch nichts darueber und der eigentliche Weg ist zugewuchert. Wegerecht nicht im Grundbuch eingetragen Baurecht. Welche rechte habe ich jetzt, bekomme ich mein Wegerecht und wer muss fuer Gruenschnitt sorgen? Danke # 1 Antwort vom 30. 2008 | 15:52 Von Status: Lehrling (1051 Beiträge, 812x hilfreich) Das Wegerecht wird grundsätzlich im Grundbuch des belasteten Grundstücks (d. h. des Grundstücks, über das das Wegerecht verläuft) eingetragen. Ob Regelungen bezüglich der Instandhaltung des Weges getroffen wurden, müsste in dem Vertrag stehen, in dem das Wegerecht vereinbart wurde. Wenn nur der Wegerechtsberechtigte das Wegerecht nutzt, muss er normalerweise auch für die Instandhaltung des Weges aufkommen.
Zum anderen geht es hier gar nicht um Wegerechte, sondern nur um einen Profanen Nutzungsvertrag, also ganz was anders. Woraus entnimmst Du, dass hier etwas anderes als ein schuldrechtliches Wegerecht vorliegt? Eine Vereinbarung über ein Wegerecht ist dabei eine Spezialform des Nutzungsvertrages, aber nicht etwas ganz anderes. # 6 Antwort vom 1. 2. 2022 | 00:28 Von Status: Philosoph (13363 Beiträge, 8374x hilfreich) und kann der Nachbar dann ohne Angabe von Gründen den Vertrag kündigen? Es gibt nur sehr wenige Fälle, wo eine Vertragskündigung begründet werden muss (z. Wegerecht vertrag ohne grundbucheintragung muster full. B. bei Wohnungsmietverträgen, wenn der Vermieter kündigen will). So ein Fall liegt hier nicht vor, so dass keine Gründe genannt werden müssen. Signatur: Für alle meine Beiträge gilt §675(2) BGB. # 7 Antwort vom 1. 2022 | 10:00 Noch bin ich einigermaßen verwirrt ob der Antworten. In dem Schreiben des Nachbarn ist von Durchfahrtsrecht die Rede: ist das juristisch etwas anderes als ein Wegerecht? Apropos Wegerechtskündigung: laut OLG Nürnberg vom 15.
Vergessen Sie dies, erwirbt der Käufer ein Grundstück, zu dem er keine Zugangsberechtigung hat. Wie hilfreich finden Sie diesen Artikel? Verwandte Artikel Redaktionstipp: Hilfreiche Videos 3:37
Diese Urkunde lag bei der Beurkundung in beglaubigter Fotokopie vor und wurde von dem Notar den Parteien verlesen und ausgehändigt. Die Parteien verzichten auf die Beifügung der Urkunde zu dem jetzt abgeschlossene Vertrag. Der Käufer tritt in diesen Vertrag anstelle der ursprünglichen Vertragbeteiligten.... ein und übernimmt die sich daraus ergebenden Rechte und Pflichten und verpflichtet sich, diese einem etwaigen Rechtsnachfolger in gleicher Weise aufzuerlegen. Der Notar hat die Parteien darauf hingewiesen, dass der Inhalt der Urkunde von 1979 durch diese Vereinbarung Bestandteil des abgeschlossenen Vertrages wird. " Zitat Ende. 1987 wurde das Grundstück D Zwangsversteigert. Ob die Rechte und Pflichten dieses Notarvertrages an den damaligen Käufer übertragen wurden ist mir leider nicht bekannt. 1999 habe ich das Grundstück D gekauft. Wegerecht vertrag ohne grundbucheintragung master site. In meinem Kaufvertrag steht bzgl. des Geh- Fahr und Leitungsrecht folgendes: Der Verkäufer erklärt, dass im Baulastenverzeichnis der Stadt XXX eine Baulast dahin eingetragen ist, dass die Eigentümer der Grundstücke A und B berechtigt sind jeweils einen 2 m breiten Streifen der Grundstücke C und D für die Erschließung durch Leitungen und Überwegung zu benutzen.
Ausnahme ist die nicht fristgerechte Zahlung. " Steht dem nicht gegenüber, dass Wegerechte nur aus schwerwiegenden Gründen gekündigt werden können? # 3 Antwort vom 31. 2022 | 18:56 Von Status: Unbeschreiblich (42526 Beiträge, 15203x hilfreich) Warum sollte ein Wegerecht nur aus schwer wiegenden Gründen kündbar sein. Oder bietet das Wegerecht die einzige Möglichkeit auf das eigene Grundstück zu gelangen? # 4 Antwort vom 31. 2022 | 19:09 Zum einen können Wegerechte gar nicht gekündigt werden, sie können nur aufgehoben werden. Und das ist dann nicht nur aus schwerwiegenden Gründen möglich. Zum anderen geht es hier gar nicht um Wegerechte, sondern nur um einen Profanen Nutzungsvertrag, also ganz was anders. # 5 Antwort vom 31. 2022 | 20:59 Zum einen können Wegerechte gar nicht gekündigt werden, sie können nur aufgehoben werden. Der Vertrag über das Wegerecht kann selbstverständlich gekündigt werden. Wegerecht vertrag ohne grundbucheintragung muster kostenlos. Wie kommst Du darauf, dass das nicht ginge? Etwas anderes kann dann gelten, wenn ein Anspruch auf ein Notwegerecht bestehen würde.
Alles über die bisherige Nutzung hinausgehende können Ihre Nachbarn nicht verlangen. Sie sollten dies auch untersagen, damit nicht im Laufe der Zeit ein weitergehendes Gewohnheitsrecht entsteht. So sollte die gewerbliche Überfahrt untersagt werden. Auch der Containerdienst muss nicht dauerhaft geduldet werden. Lediglich wenn es sich um eine nur vorübergehende Nutzung des Containerdienstes handelt – etwa wenn die Nachbarn ihr Haus renovieren etc. – muss dies geduldet werden. Auch als Probefahrtgelände können die Nachbarn Ihr Grundstück nicht nutzen. Dies ergibt sich nicht aus dem Gewohnheitsrecht. Die Nachbarn können Ihnen auch nicht untersagen, die Einfahrt umzubauen. Dienstbarkeitsvertrag - das sollten Sie beim Grundbucheintrag beachten. Sie sollten hier lediglich darauf achten, dass für die Nachbarn ein Recht zum (einfachen) Überwegen entstanden ist und Sie die Einfahrt also nicht völlig versperren dürfen. Es muss den Nachbarn nach wie vor möglich sein, über Ihr Grundstück das eigene Haus zu erreichen. 2. Können die Nachbarn uns zwingen (Rechtsweg), das Wegerecht als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eintragen zu lassen?
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