In mehr rund 380 Städten hat der IVD die Büro- und Ladenmieten dokumentiert und analysiert. Der Gewerbe-Preisspiegel, in den die tiefgehende und überregionale Marktkenntnis des IVD mit seinen bundesweit rund 6. 000 Mitgliedsunternehmen eingeflossen ist, spiegelt die Marktgegebenheiten dadurch umfassend und realistisch wider. Berliner Ladenmieten holen deutlich auf. Auch diese Kategorien durchsuchen: Preisspiegel, Preisspiegel/ Marktberichte
Einzelhandelsmieten in mehr als 370 Städten und Gemeinden erfasst Mieten in Top-7 Metropolen legen zu Abwärtstrend in Kleinstädten teilweise reduziert Die Ladenmieten für Einzelhandelsimmobilien haben sich zwischen den dritten Quartalen 2018 und 2019 in Deutschland insgesamt positiv und im Durchschnitt ähnlich wie im Zeitraum zuvor entwickelt. So stagnierten die Mieten bundesweit für große Läden in Bestlage im Geschäftskern, für große Läden in 1A-Lage im Nebenkern stiegen die Mieten um rund 1 Prozent. Ivd gewerbe preisspiegel 2019 schedule. Die-ser Trend wird jedoch fast ausschließlich durch die positive Entwicklung in den Top-7-Metropolen und Großstädten ab 100. 000 Einwohnern getragen. "Die Schere in der Mietpreisentwicklung zwi-schen Großstädten auf der einen und den Mittel- sowie insbesondere Kleinstädten auf der anderen Seite öffnet sich immer weiter", sagt Jürgen Michael Schick, Präsident des Immobilienverbandes IVD. "Kleinstädte verlieren ihren Handel zunehmend an die Fachmarktzentren auf der grünen Wiese. In den großen Städten profitieren vor allem High Street und Stadtteilzentren", erläutert Schick.
Nach Jahren des Booms brechen die Mieten für Ladenflächen bei Neuverträgen in den teuren deutschen Metropolen regelrecht ein – in Toplagen von München besonders krass um fast 27 Prozent, wie eine IVD-Analyse zeigt. Die Konkurrenz im Onlinehandel ist ein Grund, die Coronakrise ein weiterer. Die Neuvertragsmieten im Einzelhandel sind im ersten Halbjahr 2021 im bundesweiten Schnitt um rund zehn Prozent gesunken – gemessen am Vorjahreszeitraum. Noch drastischer ist der Rückgang in den sieben größten deutschen Städten Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf: Dort sanken die Mieten im Schnitt um fast 13 Prozent, während die Kleinstädte (rund ein Prozent) und die Mittelstädte (rund fünf Prozent) kaum betroffen sind. Das sind Ergebnisse aus dem Gewerbepreisspiegel 2021/2022 von IVD-Research. Ivd gewerbe preisspiegel 2013 relatif. Untersucht wurden für die Studie neben den Büromieten die Einzelhandelsmieten in neu abgeschlossenen Verträgen in 370 Städten und Gemeinden. "Je höher die Mieten waren, desto stärker sind die Preise gefallen", erklärte IVD -Präsident Jürgen Michael Schick.
Mehr als drei Viertel (77 Prozent) der Immobilienunternehmen gaben an, dass sich der Leerstand bei Ladenflächen in den Innenstädten seit Anfang des Jahres noch einmal erhöht hat. Eine Mehrheit (62 Prozent) sieht den Prozess als unumkehrbar an. Es gebe nun einen Trend zu kürzeren Mietverträgen und kleineren Flächen, sagte Schick. IVD-Forderung: Umwandlungen von Handelsflächen in Wohnungen und Büros erleichtern In einer Expertenumfrage kam IVD-Research hier zu dem Ergebnis, dass mehr als zwei Drittel (68 Prozent) der Immobilienunternehmen von einer hohen Nachfrage ausgehen, wenn Handelsflächen in Wohnraum umgewandelt würden. Aktuelles - IVD Immobilienpreisspiegel 2019: Nachfragen-Boom bei Miet- und Kaufimmobilien - Wirtschaftsförderung Region Kassel. Auch Vermieter zeigten sich bereit, Gewerbeeinheiten in Wohnungen umzuwandeln, wenn es wirtschaftlich darstellbar wäre. "Der Leerstand in vielen Innenstädten – insbesondere in B- und Nebenkernlagen und in Klein- und Mittelstädten – ist kein vorübergehendes Phänomen", meinte IVD-Präsident Schick. "Deswegen gewinnen dort Umnutzungspotenziale im Bereich des Einzelhandels, insbesondere mit Blick auf zusätzlichen Wohnraum, an Bedeutung. "
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