25. 05. 2016 Videos und weiterführende Informationen mit Praxistipps zu allen aktuellen Rechtsfragen finden Sie unter Alles zum Mietrecht:
Nach erfolgter Abmahnung können Sie dann unter Berufung auf die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs mit einiger Erfolgsaussicht kündigen. Das gilt jedenfalls dann, wenn Sie einen wirklichen wichtigen Grund für den Zutritt haben. Vergessen sollten Sie außerdem nicht, dass es immer auf den Einzelfall und die tatrichterliche Würdigung ankommt. Wer seinen Mieter also permanent mit Besichtigungswünschen traktiert, wird auch künftig in der Praxis mit seiner Kündigung vor Gericht Schwierigkeiten bekommen. Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck hilft: Haben Sie eine Kündigung oder eine Räumungsklage erhalten oder wollen Sie als Vermieter einem Mieter kündigen? Rufen Sie Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck an und besprechen Sie zunächst telefonisch und unverbindlich die Erfolgsaussichten einer Abwehr der Kündigung, bzw. Mieter verweigert vermieter zutritt zur wohnung in deutschland. der Räumungsklage. Fachanwalt Bredereck publiziert regelmäßig zu allen Fragen rund um das Mietrecht. Er hält außerdem Vorträge zum Mietrecht, zum Beispiel für die Donau-Universität Krems.
Kündigung wegen Zutrittsverweigerung nicht wirksam Der Streit zwischen Mieter und Vermieter über Wirksamkeit der Kündigung(en) endete schließlich vor Gericht: Da der Mieter die Kündigungen nicht für unwirksam hielt, zog er nicht aus der Wohnung aus. Aus diesem Grund klagte der Vermieter auf Räumung der Wohnung, erhob also Räumungsklage- am Ende ohne Erfolg. Denn vor dem Landgericht Berlin bekam der Mieter letztlich Recht. Das LG Berlin stufte die Kündigung(en) als unwirksam ein. Zutrittsrecht des Vermieters zur Wohnung - BLP - Bauer & Partner mbB Rechtsanwalt in Deggendorf. Dass der Mieter dem Vermieter keine Termine für eine Begehung nannte, sei keine Verletzung mietvertraglicher Nebenpflichten, die eine Kündigung des Mietvertrages rechtfertigen würde. Der Mieter war mietvertraglich verpflichtet, dem Eigentümer / Vermieter eine Besichtigung mit potenziellen Käufern möglich zu machen. Auch der Zutritt, um sich einen Eindruck vom Zustand der Wohnung zu verschaffen müsse grundsätzlich gewährt werden, wenn dabei Rücksicht auf die Interessen des Mieters genommen wird (Uhrzeit etc. ) Das hatte der Vermieter allerdings nicht verlangt, sondern Terminvorschläge für eine Bestandsaufnahme und eine Vermessung.
seit 2009 bei Rechtsanwalt Fachanwalt für Arbeitsrecht, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Leitsatz der Entscheidung des Bundesgerichtshofs: Dem Vermieter kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses vielmehr auch schon vor Erhebung einer Duldungsklage und Erwirkung eines Titels unzumutbar sein mit der Folge, dass eine fristlose Kündigung das Mietverhältnis beendet; gleichermaßen kann die verweigerte Duldung eine derart schwere Vertragsverletzung sein, dass (auch) eine ordentliche Kündigung gerechtfertigt ist (BGH, Versäumnisurteil vom 15. April 2015 – VIII ZR 281/13 –, juris). Schwere der Vertragsverletzung ist Frage des Einzelfalles: Der Bundesgerichtshof belässt es ausdrücklich den Tatrichtern, ob sie in einer Gesamtabwägung den Vertragsverstoß für ausreichend für eine Kündigung halten. Der BGH: Ob das Mietverhältnis nach verweigerter Duldung durch den Mieter aufgrund der ausgesprochenen Kündigung sein Ende gefunden hat, hat der Tatrichter allein auf der Grundlage der in § 543 Abs. 1 BGB beziehungsweise in § 573 Abs. Mieter verweigert vermieter zutritt zur wohnung see. 2 Nr. 1 BGB genannten Voraussetzungen unter Abwägung aller im Einzelfall in Betracht kommenden Umstände zu prüfen (BGH, Versäumnisurteil vom 15. April 2015 – VIII ZR 281/13 –, juris).
"Du kommst hier nicht rein! " Das Begehungsrecht des Vermieters Mehr als die Hälfte aller Deutschen leben in ihrem Zuhause zur Miete. Das bedeutet, dass Ihnen ein Dritter eine Wohnung zur Nutzung überlässt. Dafür, dass dieser sein Eigentum zur Verfügung stellt, verlangt dieser einen monatlichen Mietzins. Doch wie ist die Rechtslage, wenn der Vermieter als Eigentümer die vermietete Wohnung betreten möchte? Muss ein Mieter den Zutritt gewähren? Steht dem Vermieter ein Zutrittsrecht zu? Was tun, wenn der Mieter den Zutritt zur Wohnung verweigert?. 1. Rechtsgrundlage Ein Vermieter kann den Zutritt zum vermieteten Objekt verlangen, wenn es dafür eine rechtliche Grundlage gibt. Für ein Mietverhältnis gelten grundsätzliche die §§ 535 ff. BGB. Eine ausdrückliche Regelung sucht man darin jedoch vergebens. Deshalb kann ein Zutrittsrecht des Vermieters nur anderweitig begründet werden. In der Rechtsprechung geht man davon aus, dass einem Vermieter generell die Möglichkeit bleiben muss, den Zustand des vermieteten Objektes im Blick zu behalten. Anderenfalls könne ein Vermieter nicht beurteilen, ob sein Eigentum durch Mieter beschädigt oder gar zerstört wird.
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