Seit ca. 1 Jahr renoviert mein Nachbar seinen Altbau, und zwar in Eigenregie. Letztes Jahr hat er das Dach neu gemacht, und es ist immer noch nicht ganz fertig (siehe unten). Die Arbeiten sind natürlich mit einer teilweise enormen Lärmbelästigung verbunden, insbesondere durch Kreissägen und Hämmern. Der Altbau steht in unmitelbarer Nähe zu unserem Haus in ca. 4-5 Meter Entfernung. Bau- und Renovierungslärm des Nachbarn. Das Gehämmere auf dem Dach (er machte das alles fast alleine ohne Handwerker) fuhr einem im eigenen Haus durch Mark und Bein, weil der Altbau wie ein Verstärker wirkte. Aber seit ein paar Wochen wird auch im Garten oder ums Haus herum gelärmt, zB Terrassenplatten weggehämmert, natürlich gern zur Mittagszeit oder kurz vor Sonnenuntergang noch. Nun hat er am Samstag - natürlich um die Mittagszeit - mit einer Kreissäge Dachplatten zersägt, und zwar auf seinem Balkon, der ca. 3-4 Meter von meinem Haus entfernt ist. Das macht einen ungeheuren Lärm, insbesondere weil der Lärm zwischen den Häusern noch verstärkt wird.
Renovierungsarbeiten und Bauarbeiten in der Nachbarwohnung sind grundsätzlich als Mangel zu bewerten, wenn der Mietgebrauch durch Lärm und Schmutz erheblich und über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt wird. Ebenso grundsätzlich muss es ein Mieter als sozial üblich und normal akzeptieren, wenn und dass in jeder Wohnung früher oder später Renovierungsarbeiten anfallen. Auch in der eigenen Wohnung können einmal Bauarbeiten anfallen. Wer dann als Mieter erwartet, dass der Mieter in der Nachbarwohnung Lärm und Schmutz ertragen muss, sollte das gleiche Recht dem Nachbar zugestehen, der seine Wohnung renoviert. Rücksichtnahme und Toleranz erleichtern die Situation Gerade im Mietrecht und im Mietminderungsrecht gilt der Grundsatz der nachbarschaftlichen Rücksichtnahme. ᐅ Wie lange am Tag darf der Nachbar extremen Krach machen?. Das Zauberwort heißt aber auch Toleranz. Nur wer beide Grundsätze berücksichtigt, kommt zu einer angemessenen Einschätzung der Situation. Vor allem: Irgendwann gehen Bauarbeiten auch mal zu Ende. Natürlich gibt es Grenzen.
Nach Auskunft der Gemeinde bzw. des Gemeindetages wird die örtliche Polizeiverordnung bei Bauvorhaben einer Verwaltungsvorschrift zum Schutz gegen Baulärm (Baden-Württemberg) untergeordnet, d. h. die Mittagsruhe wird herausgenommen, und die Nachtzeit ist von 20-7 Uhr. Ich bezweifle, dass diese Verordnung für die genannte Renovierung des Altbaus zutreffend ist, da die Angaben nur für Baumaschinen/Baustellen mit gewerblichen Zwecken gelten. Auch mein Nachbar ist der Überzeugung, dass seine Arbeiten unter Nachbarschaftslärm fallen, und da darf man scheinbar alles, auch zur Mittagszeit und abends. Was gilt denn nun? Was darf er und was nicht? Welche Verordnungen gelten und welche nicht? Darf er in 3 Meter Entfernung seine Kreissäge betreiben, ohne Rücksicht auf Nachbarn? Nachbar renoviert seit monaten rare. Kann ich durchsetzen, dass er woanders sägt, unter mehr Lärmdämmung (im Haus) bzw. die "Ruhezeiten" der Gemeinde einhält? Muss ich die Ruinierung meiner und anderer Personen Gesundheit dulden, nur weil der Nachbar sein Haus renoviert?
Im Verhältnis zum Nachbarn, der seine Wohnung modernisiert und renoviert, gilt diese Vorschrift allerdings nicht. Hier bleibt der Mieter im Verhältnis zum Vermieter minderungsberechtigt.
Falls ich verkaufe, schrieben sie, hätte ich keine Probleme mit dem neuen Besitzer zu erwarten. Aber kann dieser nicht später sagen, daß sei ein versteckter Mangel, wenn nicht die DIN 4109 durch meine Renovierungsarbeiten eingehalten wurde? Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 08. 2005 | 11:33 tatsächlich könnte Ihr Nachbar unter Ihnen Sie in Anspruch nehmen, wenn der Trittschall zu hoch ist. Sie brauchen sich hier aber keine all zu großen Sorgen zu machen. Richtig ernsthafte Probleme sind in dieser Hinsicht grundsätzlich nur im Mietrecht zu erwarten. Danach sind nämlich inzwischen Wohnungen ohne Einhaltung der DIN öffentlich-rechtlich unzulässig, dürfen also nicht vermietet werden. Renovierungsarbeiten: Wann dürfen Nachbarn aufs Grundstück? - renovieren.net. Im Verhältnis Mieter zu Vermieter löst die mangelhafte Isolierung Beseitigungsansprüche aus. Bevor Sie sich nun ernsthafte Sorgen machen, warten Sie doch erst einmal ab. Vielleicht reicht Ihre Isolierung; wenn nicht, stört es die Nachbarn vielleicht ja gar nicht. Und wenn doch, ist oft schon Abhilfe geschaffen, indem man grundsätzlich auf Socken geht.
Frage vom 13. 2. 2010 | 10:19 Von Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich) dauer renovierung seit 1 Jahr ich drehe bald durch Hallo ich brauch mal euren Rat! Ich lebe in einem Mehrfamilien haus und habe einen Nachbar über mir der wohl den falschen Beruf hat! Seit einem Jahr habe ich jeden Tag renovierungslärm von morgens um 8 Uhr bis abends 22 Uhr. Habe schon mit meinem Vermieter geredet der erreicht bei dem auch nichts und auch ein Gespräch mit Ihm war nicht erfolgreich. Ich habe keine Lust auf einen Nachbarschafts krieg aber er stellt die Bauarbeiten nicht ein. Ich arbeite in der Veranstaltungsbranche und muss manchmal tagsüber schlafen jedoch werde ich hier jeden Tag geweckt. Mitlerweile hält er sich an die Ruhzeiten aber trotzdem habe ich diesen Dauerlä sollte ich jetzt am besten tun? Nachbar renoviert seit monaten. Ich mein ich kann auch nicht meine Musik 6 Tage die Woche aufdrehen... Bitte hälft mir ich dreh sonst echt bald durch.... ----------------- "" # 1 Antwort vom 13. 2010 | 13:40 Von Status: Beginner (80 Beiträge, 26x hilfreich) # 2 Antwort vom 13.
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