Veröffentlicht am 28. 07. 2014 | Lesedauer: 4 Minuten Organisation einer Eigentümergemeinschaft macht viel Arbeit, spart aber auch Geld K onto einrichten, Gelder verwalten, Handwerker beauftragen, Streit schlichten und die jährliche Abrechnung erstellen – verständlich, dass Verwalter von Eigentümergeigenschaften (WEG) sich diese Arbeit auch bezahlen lassen. Fast jeder Wohnungseigentümer dürfte jedoch schon einmal missmutig auf seine Abrechnung geschaut haben: "Kosten für die Verwaltung", das liest kein Eigentümer gerne. Viele Eigentümergemeinschaften tragen sich daher mit dem Gedanken, ihre Organisation selbst zu übernehmen. Doch das ist nicht in jedem Fall eine gute Idee. Denn die Aufgabe bringt nicht nur eine Menge Arbeit, sondern auch Risiko mit sich. WEGs können diese Kosten allerdings sparen, wenn sie wollen: Laut Wohnungseigentumsgesetz dürfen sie sich auch selbst verwalten. "Grundsätzlich kann jeder die Verwaltung übernehmen", erklärt Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland in Berlin: "Also auch ein Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Pflicht Hausverwaltung / WEG-Verwaltung Vorteile des externen Verwalters. "
Wie sich die Abgaben im Einzelnen zusammensetzen, können sie hier nachlesen. In diesem Fall ist die Eigentümergemeinschaft Arbeitgeber und somit ist die gesetzliche Unfallversicherung Pflicht. Die Gemeinschaft muss den Minijobber selbst bei der gesetzlichen Unfallversicherung anmelden und Beiträge bezahlen. Damit schützt sie sich vor Ansprüchen ihres Minijobbers wegen eines Unfalls. Die Träger der Rentenversicherung prüfen die Lohnkonten, auch die der Minijobber, mindestens alle 4 Jahre. Das Ausfüllen der übersandten Formulare und die Zusammenstellung der Unterlagen nehmen Zeit in Anspruch. Denken sie auch an die "Nebenkosten" In einer kleinen von uns betreuten Gemeinschaft wird die Treppenhausreinigung durch einen Miteigentümer durchgeführt. Weg selbstverwaltung versicherung 1. Monatlich werden folgende Beträge überweisen bzw. abgebucht: 180 Euro für den Eigentümer, gerundet 15, 00 für die Führung des Lohnkontos durch einen Dienstleister, ca. 56 Euro an Knappschaftsbeiträgen und noch einmal jährlich etwas über 50 Euro für die Unfallversicherung.
Gibt es oft Streit unter den Eigentümern, kann ein externer Verwalter sehr sinnvoll sein. "Selbstverwalter geraten sonst schnell zwischen die Stühle", erklärt Happ. Schließlich müssen sie dann nicht nur zwischen den verschiedenen Parteien vermitteln, sondern auch noch die eigenen Interessen vertreten. Welche Aufgaben muss der Verwalter erledigen? Weg selbstverwaltung versicherungsvergleich. "Ein Verwalter setzt zunächst einmal alle Beschlüsse der Eigentümer um", erläutert Gerold Happ. Das heißt, er muss sich eventuell um Handwerker kümmern, die das Dach neu decken sollen. Doch das ist längst nicht alles. Geregelt sind die genauen Aufgaben in Paragraf 27 des Wohnungseigentumsgesetzes. Danach ist der Verwalter unter anderem auch für die Hausordnung zuständig, muss alle Maßnahmen treffen, die für die ordnungsmäßige Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums nötig sind, und zwar auch in Notfällen, die Gelder verwalten oder die nötigen Versicherungen abschließen. "Außerdem vertritt der Verwalter die Gemeinschaft nach außen", erklärt Happ.
Daher sollten Selbstverwalter eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung abschließen.
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