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Ein Anspruch auf vorzeitige Entlassung aus dem Mietverhältnis kommt auch dann in Betracht, wenn sich der Vermieter selbst dahingehend bindet, dass er sich zur Akzeptanz von geeigneten Nachmietern gegenüber den Mietern bereiterklärt. " 2 Wenn die restliche Mietzeit bei einem unbefristeten Vertrag mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten nach §573 c BGB beträgt, dann überwiegt im Regelfall das Vermieterinteresse, da das Festhalten am Vertrag für den Mieter insoweit kaum unzumutbar ist. In keinem Fall – also auch dann wenn ein berechtigtes Interesse des Mieters besteht – ist der Vermieter zur Zustimmung verpflichtet, wenn der Nachmieter für Ihn nicht zumutbar ist. Zur der Frage des Mietrechts, wann ein Nachmieter für den Vermieter noch zumutbar ist hat sich der BGH ( a. a. Nachmieter - worauf Sie rechtlich achten sollten. O. ) wie folgt geäußert: "Bei der Prüfung der Zumutbarkeit müßten fernliegende Befürchtungen, bloße persönliche Antipathien und eine objektiv nicht begründete, negative Einstellung des Vermieters zu bestimmten Mieterkreisen unberücksichtigt bleiben" (BGH 22. Januar 2003 – Az.
Aber keine Regel ohne Ausnahmen: Das Recht, einen Nachmieter zu benennen muss im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart worden sein. Hier gibt es zwei Varianten: Die echte Nachmieterklausel und die unechte Nachmieterklausel. Die echte Nachmieterklausel berechtigt den Mieter einen Nachmieter zu stellen. Verbreiteter ist hingegen die unechte Nachmieterklausel. Der Mieter hat in diesem Fall das Recht, vorzeitig aus dem Mietvertrag auszusteigen. Kündigungsfrist nachmieter gefunden dann leer. Der Vermieter hat dann aber auch das Recht einen vorgeschlagenen Nachmieter abzulehnen und sich selbst um einen geeigneten Nachmieter zu kümmern. Der Mieter kommt auf jeden Fall aus dem Mietvertrag frei. Die weitere Möglichkeit für einen Mieter, um aus einem befristeten Mietverhältnis vorzeitig entlassen zu werden, kann das besondere oder berechtigte Interesse des Mieters sein. Man könnte dies auch als besondere Härte beschreiben. Kündigungsfristen sind dann nicht mehr zu beachten. Gründe für ein besonderes oder berechtigtes Interesse Die Gründe für ein besonderes oder berechtigtes Interesse, die hier angeführt werden können, sind jedoch überschaubar und recht klar formuliert: Umzug aus beruflichen Gründen.
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Der Vermieter behält sich vor, zu entscheiden ob er den Nachmieter akzeptiert. Es muss kein inhaltsgleicher Vertrag mit dem Nachmieter abgeschlossen werden. Der Vermieter hat eine angemessene Überlegungsfrist von bis zu drei Monaten, in der er prüfen kann, ob der vorgeschlagene Nachmieter akzeptabel ist (LG Gießen). Fazit: Um durch die Stellung eines Nachmieters eine vorzeitige Vertragsaufhebung zu bewirken müssen mindestens die folgenden drei Vorraussetzungen vorliegen: 1. Es muss ein berechtigtes, unverschuldetes, Interesse des Mieters an der vorzeitigen Vertragsaufhebung bestehen. 2. Das Interesse des Vermieters an dem Fortbestand des Vertrages bis zum Vertragsablauf oder dem Ende der Kündigungsfrist muss vom Interesse des Mieters erheblich überragt sein. 3. Kündigungsfrist nachmieter gefunden bea. Ein geeigneter und zumutbarer Ersatzmieter, der in den Vertrag zu unveränderten Bedingungen einzutreten bereit ist oder einen entsprechenden Anschlussmietvertrag mit dem Vermieter abschließt muss vorgeschlagen werden. oder: unechte Nachmieterklausel: Der Mieter hat das Recht durch einen Nachmietervorschlag vorzeitig aus dem Vertrag auszuscheiden.
Diese beträgt in der Regel drei Monate. Nachmieter suchen ▷ Vorzeitiger Auszug des Mieters. Nur in Ausnahmefällen kann es von Vorteil sein, wenn der auszugswillige Mieter einen passenden Nachmieter parat hat – zum Beispiel, wenn im Vertrag eine Ersatzmieterklausel enthalten ist. Sie gestattet dem Mieter, bei der Vermittlung eines Nachfolgers aus dem Vertrag auszusteigen. "Solche Klauseln sind für den Vermieter wenig sinnvoll und kommen entsprechend selten vor", sagt der Mietrechtler Thomas Hannemann vom DAV. Ausnahme: Härtefälle Auch bei seltenen Härtefällen kann der Vermieter nach dem Grundsatz von Treu und Glauben verpflichtet sein, den Mieter gegen Nennung eines Ersatzmieters aus dem Vertrag zu entlassen.
Dazu hätten Sie eine entsprechende Vereinbarung abschließen sollen, bevor Sie den Kontakt zwischen Vermieter und Nachmieter vermittelt haben. Ist dies nicht erfolgt, zeigen sich jetzt die Nachteile. Wenn die Wohnung von Ihnen bereits übergeben wurde, sollten Sie aber überprüfen, ob die Wohnung im November bereits durch den Vermieter oder andere Personen genutzt wird. Darf ich einen Nachmieter stellen, wenn ich vorzeitig ausziehe? - Mieterverein München e.V.. Wenn eine regelmäßige Nutzung der Wohnung erfolgt, befreit Sie dies von der Verpflichtung zur Mietzinszahlung. Sie sollten daher versuchen in Erfahrung zu bringen, ob die Nachmieter tatsächlich bereits im November in die Wohnung einziehen. Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen.