Umgekehrt weigert sich die Finanzverwaltung aber, diese bei der eigenen Berechnung angenommene kurze Restnutzungsdauer auch durch einen entsprechend kurzen Abschreibungszeitraum des Gebäudekaufpreises folgerichtig umzusetzen. Dies stellt nur einen Teil der Einwendungsmöglichkeiten gegenüber der Finanzverwaltung dar. Doch allein dadurch drängt sich auf, hier nicht widerspruchslos die Auffassung des Finanzamts zu akzeptieren. Gerne beraten wir Sie – es geht letztlich um hohe Einkommensteuerbeträge. Weitere Auskünfte erteilt: Franz X. Böhm Steuerberater Telefon: 089/206032-500 E-Mail: Eingestellt am: 06. 11. Aufteilung kaufpreis grund boden gebäude drehen. 2018
Zur Erleichterung der Kaufpreisaufteilung bei Gebäuden hat das BMF eine "Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück" in MS-Excel herausgegeben. Diese kann für eine erste Einschätzung oder die Verifizierung einer getroffenen Kaufpreisaufteilung herangezogen werden. Die Arbeitshilfe stellt eine typisierte Bewertung dar und ist dementsprechend allgemein gehalten. Liegen besondere Umstände vor, sollten diese anhand geeigneter Bewertungsverfahren berücksichtigt werden. Arbeitshilfe des BMF zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück v. 04. Kaufpreisaufteilung: Grund und Boden und Gebäude / 1.3 AfA‐Bemessungsgrundlage bzw. Kaufpreisaufteilung bei bebauten Erbbaurechten | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. 02. 2015 BFH, Urt. v. 16. 2015 - IX R 12/14 BFH, Urt. 01. 2009 - IX R 35/08, BStBl 2009 II 663 Quelle: Thorsten Wagemann, Steuerberater, Diplom-Wirtschaftsjurist
Anmerkung: Die Finanzverwaltung stellt eine Arbeitshilfe als Excel-Datei zur Verfügung, die es ermöglicht, "in einem typisierten Verfahren" entweder eine Kaufpreisaufteilung selbst vorzunehmen oder die Plausibilität einer vorliegenden Kaufpreisaufteilung zu prüfen. Neues vom BFH zur Kaufpreisaufteilung auf Grund und Gebäude | nwb.de. Zusätzlich steht eine Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises zur Verfügung. Bitte beachten Sie! Die Arbeitshilfe geht von einem "typisierten Verfahren" aus, das vermutlich in den wenigsten Fällen der realen Praxis entspricht. Es empfiehlt sich deshalb, eine sachgerechte Kaufpreisaufteilung im notariellen Kaufvertrag vorzunehmen.
Größter Posten ist natürlich der Kaufpreis, hinzu kommen aber auch die Notarrechnungen, die gezahlte Grunderwerbssteuer sowie die Kosten für Instandsetzungen und Reparaturen vor dem Einzug. Sogar nachträgliche Herstellungskosten können anfallen, wenn innerhalb der ersten Jahre nach dem Erwerb der genutzte Raum erweitert wird. Beispiel für angefallene Anschaffungskosten Anteiliger Kaufpreis Gebäude 495. 000 € Grunderwerbssteuer 24. 750 € Notarkosten 2. 000 € Instandhaltung 34. Aufteilung kaufpreis grund boden gebäude unbewohnbar bild. 000 € Anschaffungskosten gesamt 555. 750 € Ausbau des Dachgeschosses im dritten Jahr nach Erwerb 44. 250 € Anschaffungskosten Gesamt 560. 000 € 4. Die Höhe der Abschreibung bei Gebäuden Gemäß Einkommensteuergesetz dürfen Gebäude, die nach dem Jahr 2000 erworben wurden, mit jährlich 2 Prozent bei privater Nutzung abgeschrieben werden (bei gewerblicher Nutzung 3 Prozent). Im Moment sind Abschreibungen nur in gleichmäßig hohen Jahresraten (die sogenannte lineare Abschreibung) erlaubt. Im Jahr der Anschaffung dürfen Sie nur einen anteiligen Betrag abschreiben.
Zurück Bei der Anschaffung eines bebauten Grundstücks ist die Kaufpreisaufteilung ausschlaggebend für den abschreibungsfähigen Anteil. Trotz Bodenrichtwert und Arbeitshilfe des Bundesministeriums für Finanzen ist die Bemessung der Anteile auslegbar und sollte im Zweifel durch einen kompetenten Steuerberater geprüft werden. Häufig ist es erforderlich, den Kaufpreis von Grundstücken auf verschiedene Bestandteile aufzuteilen. Der Bodenanteil ist in der Regel einkommensteuerrechtlich nicht abschreibungsfähig. Hingegen sind die Kaufpreisteile, die auf Gebäude, Außenanlagen und bewegliche Vorrichtungen entfallen regelmäßig abschreibbar, so dass sich letztere einkommensteuermindernd auswirken. Aufteilung kaufpreis grund boden gebäude beg – wichtige. In dieser Angelegenheit ist ein Interessenskonflikt vorprogrammiert. Arbeitshilfe des BMF Während der Steuerbürger den nicht abschreibungsfähigen Bodenanteil geringhalten möchte, hat die Finanzverwaltung das Bestreben, diesen hoch auszuweisen. Eine Hilfestellung soll die Arbeitshilfe des Bundesministeriums der Finanzen geben, die auf den Internetseiten des Ministeriums heruntergeladen werden kann.
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