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Hallo, durch Schenkung soll eine Immobilie als einzelne Eigentumswohnungen zu gleichen Teilen an Geschwister aufgeteilt erhält eine Eigentumswohnung. Da ich bereits in dem Haus wohne, soll ein Sondernutzungsrecht (im Grundbuch eingetragen)mir die Nutzung eines Teiles des Dachbodens (ausbaufähig) ermöglichen. Soll ich mich auf eine solche Variante einlassen? Wie darf ich im Rahmen dieses Sondernutzungsrechts den Dachboden nutzen? Kann ich den zugestandenen Teil des Dachbodens selbst ausbauen lassen? Wie kann mir dieses Nutzungsrecht durch die Geschwister aberkannt werden? Danke für die Beantwortung meiner Fragen. Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 05. 01. 2005 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Sondernutzungsrecht: Bauliche Veränderungen / 3 Das Problem | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Jetzt eine neue Frage stellen Diesen Anwalt zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank für Ihre Anfrage. Grundsätzlich ist die Einräumung eines Sondernutzungsrechtes an dem Dachboden möglich und ratsam.
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Diese Teile können trotzdem ausschließlich der Nutzung eines privaten Eigentümers unterliegen. Sondernutzungsrecht: Bestimmtes Recht eines Eigentümers am Gemeinschaftseigentum Rechte im Sondernutzungsrecht: Bauliche Maßnahmen Um Sondernutzungsrechte gerecht nutzen zu können, müssen Sie als Eigentümer sich an bestimmte Regeln halten. Da die Fläche der Sondernutzungsrechte zum Gemeinschaftseigentum zählt, dürfen Sie hier keine baulichen Veränderungen durchführen, es sei denn Sie haben die Zustimmung auf der Eigentümerversammlung erhalten. So ist es Ihnen nicht gestattet, ohne Genehmigung ein Gartenhaus oder Zaun zu errichten, einen Wintergarten auf eine Terrasse zu bauen oder den Dachboden zu Wohnzwecken umzubauen. Allerdings dürfen Sie die Flächen, insbesondere den Garten, nach Ihren Wünschen gestalten, wenn Sie dabei keine grundlegenden, drastischen Änderungen vornehmen, wie das fällen eines Baumes. Rechte bei baulichen Maßnahmen: keine baulichen Veränderungen ohne Genehmigung Genehmigung kann auf Eigentümerversammlung eingeholt werden Gestaltung auf eigene Hand, wenn keine zu großen Änderungen Rechte im Sondernutzungsrecht: Instandhaltung & -setzung Wer die Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung von Sondernutzungsrechten übernimmt, ist nicht Automatisch vorgegeben.