Der Zinssatz von 4% in der Methode Koch ist aber aus Unterzeichnersicht in der Regel nicht zu ändern und wurde auch als Vorhaltekosten im Gelbdruck 2021 für die neue Gehölzwertermittlungsrichtlinie der FLL so vorgeschlagen. Werner Koch, der Urheber der vom Bundesgerichtshof so benannten Methode Koch, verwendete in der Gehölzwertermittlung einen Zinssatz von 5%, der auch vom BGH in dem so genannten Kastanienbaumurteil vom 13. 1975 anerkannt wurde. Auch in vielen weiteren Urteilen, in denen eine Gehölzwertermittlung nach der Methode Koch durchgeführt wurde, wurde der Zinssatz von 5% weder angezweifelt noch diskutiert. Erst seit Ende der 90er Jahre des vergangenen Jahrhunderts kam in Fachkreisen eine Diskussion über die Höhe des Zinssatzes auf. Baumwertermittlung - Rund um den BaumRund um den Baum. Im Laufe dieser Diskussion setzte sich die Auffassung durch, dass das eingesetzte Kapital verzinst werden muss, da die Vergangenheit betrachtet wird, weil aber durch den Einsatz der stichtagsbezogenen Preise zur Erlangung der Marktnähe die Inflation bereits ausgeglichen ist, die sonst von den Zinsen mit ausgeglichen wird, muss für die Gehölzwertermittlung ein inflationsbereinigter Zinssatz verwendet werden, um eine rechtlich unzulässige Doppelentschädigung zu vermeiden.
05. 1975 – VI ZR 85/74) höchstrichterlich anerkannt und in weiteren Entscheidungen bestätigt (Beschluss vom 07. 03. 1989 – VI ZR 147/88 und Urteil vom 15. 10. 1999 – V ZR 77/99). Wenn von Gehölzschäden oder Teilschäden gesprochen wird, ist stets die mit der Beschädigung eines Gehölzes meist einhergehende Grundstückswertminderung gemeint. Baumwertermittlung und Schadensberechnung - Baumsicht. Ist die Naturalrestitution, also die Pflanzung einer Pflanze gleicher Größe (Wiederherstellung des vorherigen Zustandes) nicht möglich oder unverhältnismäßig teuer, wird in der Methode Koch eine Pflanze gewählt, die ein "verständiger Grundstücksbesitzer" üblicherweise für diese Funktion (z. B. Sichtschutz) pflanzen würde. Hierbei müssen dann die Herstellungskosten (Pflanzkosten, Fahrt- und Nebenkosten, Anwachspflege, weitere Herstellungspflege) bis zur Funktionserfüllung hinzugerechnet und entsprechend verzinst werden. So erhält man den Pflanzenwert einer "perfekten" Pflanze, hatte die geschädigte oder zu entziehende Pflanze bereits vorher Mängel (Alterswertminderung, Schäden, Standort), so sind diese entsprechend gewichtet in Abzug zu bringen.
Dadurch erhält man den Zeitwert (tatsächlichen Wert) des Gehölzes. Auch die Berechnung von Teilschäden an Schutz- und Gestaltungsgrün ist nach diesem Grundprinzip möglich, wobei unterschieden wird, ob sich durch die Schädigung eine bleibende Grundstückswertminderung ergibt oder ob die Schäden nach der Durchführung von Sofortmaßnahmen und einer zeitlich begrenzten Nachsorge behoben sind. Bei der Berechnung von Teilschäden ist zum Teil ein anderer Zinsfuß in Ansatz zu bringen. Diese Ausführungen bieten nur einen kurzen Überblick über die Wertermittlung bei Gehölzen, ausführliche Erklärungen und eine Darstellung der verschiedenen weiteren Methoden würden den Rahmen dieser Seite sprengen. Kosten für Gutachten, Wertgutachten, Wertermittlung, Verkehrswertgutachten, Immobilienwertermittlung | Freier Sachverständiger | Gutachtenkosten freie Sachverständige. Im Zuge der im Mai 2010 neu verabschiedeten Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2010) gab es Diskussionen, ob der Methode Koch durch die dort enthaltenen Änderungen nun die Grundlage entzogen ist. Die ImmoWertV ist aber nicht für Gerichte und Sachverständige bindend, sondern nur für die Gutachterausschüsse.
Der Geschädigte hat daher einen Anspruch "auf die Pflanzung von jungem Schutz- und Gestaltungsgrün". "Für die verbleibende Wertminderung des Grundstücks ist Wertersatz in Geld zu leisten" (FLL 2002). Der Wertermittlung liegt die Methode Koch zugrunde. Dazu werden zunächst die Kosten eines neu zu pflanzenden Gehölzes in einer dem Standort und der zukünftigen Funktion angemessenen Ausgangsgröße ermittelt. Dies beinhaltet die Anschaffungskosten der Pflanze, die sich nach den örtlichen Baumschulen richtet, inklusive 19% Umsatzsteuer und abzüglich eines etwaigen Rabattes. Hinzu kommen die Kosten für Pflanzung und Fahrt. Für die Anwachsphase, welche ein bis fünf Jahre dauert, wird das bisher eingesetzte Kapital über den entsprechende Zeitraum verzinst. Dazu kommen die verzinsten jährlichen Pflege- und Fahrtkosten. In der Herstellungsphase wird der Wert des gepflegten und angewachsenen Gehölzes auf den Zeitraum der Herstellung verzinst. In dieser Phase fallen jährliche Pflegekosten (zuzüglich Fahrtkosten) beziehungsweise Durchschnittskosten für diese Positionen an, welche ebenfalls für den Zeitraum dieser Phase verzinst werden.
00 Uhr Ende: 17. 00 Uhr Bildungszentrum Gartenbau und Landwirtschaft Münster-Wolbeck Referenten Marc Wilde, öbv Baumsachverständiger Teilnehmerbeitrag 200 € Inklusive Seminarunterlagen und Tagesverpflegung. Hinweise zu den Seminarkosten Kurs-Nummer MS-G31112 Ansprechpartner Holger Dietzsch, Telefon: 02506 309-128 Anmeldung Die Veranstaltung ist ausgebucht. Sie können Sich gerne für die Warteliste anmelden.
Sind im Rahmen einer Wertermittlung mehrere der in Absatz 1 genannten Objekte zu bewerten, so ist das Honorar nach der Summe der ermittelten Werte der einzelnen Objekte zu berechnen. Alte Kostentabelle (Tafelwerte) Die Kosten wurden, eingeteilt in verschiedene Stufen, früher nach dieser Kosten-Tabelle berechnet. Wert bis zu Normalstufe Schwierigkeitsstufe von Mittel bis 25. 565 225, 00 258, 00 291, 00 281, 00 358, 00 435, 00 50. 000 323, 00 358, 50 394, 00 384, 00 460, 50 537, 00 75. 000 437, 00 487, 00 517, 00 625, 00 733, 00 100. 000 543, 00 603, 50 664, 00 643, 00 776, 50 910, 00 125. 000 639, 00 709, 50 780, 00 755, 00 908, 50 1. 062, 00 150. 000 725, 00 803, 00 881, 00 856, 00 1. 029, 50 1. 203, 00 175. 000 767, 00 852, 50 938, 00 912, 00 1. 095, 00 1. 278, 00 200. 000 860, 00 955, 50 1. 051, 00 1. 017, 00 1. 224, 50 1. 432, 00 225. 000 929, 00 1. 030, 00 1. 131, 00 1. 319, 50 1. 544, 00 250. 000 977, 00 1. 085, 00 1. 193, 00 1. 157, 00 1. 392, 50 1. 628, 00 300. 000 1. 071, 00 1.
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