Bild: Getty Images, Inc. Bei einem Share Deal erwirbt der Käufer nicht die Immobilie direkt, sondern Anteile an einem Unternehmen, das Immobilien hält. Die Grunderwerbssteuer kann so legal umgangen werden. Nicht nur für Wohnungsgesellschaften spielt das Instrument eine wichtige Rolle. Große Immobiliendeals werden häufig oft mittels sogenannter Share Deals abgewickelt, ohne dass die Grunderwerbssteuer fällig wird. Diese fällt beim Kauf von unbebauten oder bebauten Grundstücken an, wenn eine Immobilie selbst den Eigentümer wechselt – dann müssen je nach Bundesland zwischen 3, 5 und 6, 5 Prozent des Kaufpreises bezahlt werden. Share deal bilanzierung beispiel today. Definition: Was ist ein Share Deal? Bei einem Share Deal sind die Immobilien in einem Unternehmen gebündelt. Der Käufer erwirbt Anteile (Shares) an dem Unternehmen. Hier handelt es sich streng genommen nicht um einen Immobilienkauf – also wird keine Grunderwerbsteuer fällig. Rechtlich handelt es sich um den Kauf eines Unternehmens beziehungsweise um eine Unternehmensbeteiligung.
Abgeschlossen war der Mega-Deal Ende März 2019. Dies ist zwar ein extremes Beispiel, aber es gibt eine Idee, wie komplex ein Asset Deal sein kann. Share Deal: Vor allem bei Verkäufern beliebt Käufer schätzen einen Share Deal in der Regel nur, wenn es um eine schnelle Übernahme eines Konkurrenten geht. Ansonsten bevorzugen sie den Asset Deal, um die Rosinen herauspicken zu können. Zudem kann er die erworbenen Wirtschaftsgüter steuerlich abschreiben. Dies ist beim Share Deal nicht der Fall – aber dazu später mehr. Grundsätzlich gilt: Vor allem Verkäufer schätzen den Share Deal. Er ist für ihn steuerlich vorteilhafter. Bei Kapitalgesellschaften als Verkäufern werden bspw. nur rund 1, 5 Prozent angesetzt. Handelt es sich beim Verkäufer um eine natürliche Person, kommt das "Teileinkünfteverfahren" zum Einsatz: Maximal 60 Prozent des Gewinns werden mit dem jeweiligen persönlichen Einkommensteuersatz der Besteuerung unterworfen. Share Deal oder Asset Deal: Darauf sollten Sie beim GmbH-Kauf setzen. Höchstens entsteht eine Steuerbelastung von etwa 28 Prozent. Beim Asset Deal kann die Steuerlast bis zu 47 Prozent erreichen – ausgenommen Gesellschafter einer Kapitalgesellschaft: Diese zahlen maximal 31, 5 Prozent.
Im Rahmen eines Asset-Deals werden alle Wirtschaftsgüter, Vertragsverhältnisse und Verbindlichkeiten übertragen. In der Regel ist das entsprechende Vertragswerk sehr umfangreich. Alle Kaufgegenstände müssen im Detail aufgeführt werden. Share Deal | News und Fachwissen | Haufe. Es folgt ein exemplarischer Durchgang der Struktur, der Inhalte sowie der wesentlichen Schwerpunkte eines Kaufvertrags, der bei einem Asset-Deal verwendet wird: Vorbemerkung Kaufgegenstand Aufschiebende Bedingung, Übertragung des Eigentums, Stichtag Kaufpreis und Kaufpreisfälligkeit Überleitung und Einarbeitung Ablauf der Transaktion Wettbewerbsverbot Übernahme der Gewährleistun Garantien Haftung und Haftungsbegrenzung Rücktrittsrecht Schlussbestimmungen Anlageverzeichnis
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