Wohnen am Bodensee: 4 Fragen an Maren Riekmann Designerin und Architektin Maren Riekmann Was war die größte Herausforderung beim Bau? Die größte Herausforderung war definitiv das hohe Maß an Eigenleistung neben unseren Jobs und den drei Kindern! Ansonsten ist es zur Zeit auf jeder Baustelle eine Herausforderung Handwerker zu finden, die Aufträge annehmen, beziehungsweise die richtigen Handwerker zu finden, mit denen man auch gut zusammenarbeiten kann. Auch die Kosten im Blick und so gering wie möglich zu halten ist herausfordernd. Da mussten wir öfter mal outside-the-box denken… Wieso haben Sie sich für die Holzbauweise entschieden? Schon im Studium war mir klar, dass ich irgendwann in einem Holzhaus leben möchte, von daher war es nicht schwer diese Entscheidung zu treffen. Die Atmosphäre in einem Holzbau ist sehr warm und gemütlich! Da unser ursprünglicher Traum vom Leben in einem alten restaurierten Haus in der momentanen Situation nicht in Frage kam, versuchen wir mit dem Holzhaus, der Verbindung von alt und neu, von gebrauchtem mit modernem das richtige Feeling für uns zu schaffen.
Diese Entwicklung spiegelt sich im Baulandpreisindex für Friedrichshafen wieder. Bild: SK Vom Jahr 2000 bis 2010 stieg der Index um lediglich acht Punkte von 350 auf 359. Seit 2010 schraubte sich dieser Wert auf 417 Punkte im Jahr 2017 hoch – um 58 Punkte. Allein von 2015 bis 2017 stieg der Baulandpreisindex um 40 Punkte. Konkret heißt das: Grundstücke haben sich seit der Jahrtausendwende im Schnitt um knapp 20 Prozent verteuert, allein seit 2015 um zehn Prozent. Trotzdem boomt der Immobilienmarkt: Allein die Sparkasse Bodensee hat im vergangenen Jahr 164 Immobilien im Wert von rund 57 Millionen Euro vermittelt – ein Drittel mehr als 2017. Das kostet Wohnen Preisbeispiele für den Verkauf von Eigentumswohnungen im "Karree 4" in Friedrichshafen: 2 Zimmer, Erd- oder Obergeschoss, 54 m²: ab 232 300 Euro 3 Zimmer, Erd- oder Obergeschoss, 69 m²: ab 273 500 Euro 3 Zimmer, Erd- oder Obergeschoss, 81, 5 m²: ab 323 800 Euro 3 Zimmer, 2. Obergeschoss, 94, 6 m²: ab 429 200 Euro 4 Zimmer, Erd- oder Obergeschoss, 104 m²: ab 426 500 Euro Penthouse, Dachgeschoss, 107 m²: 630 600 Euro 17 Orte im Check beim Marktbericht Der Anfang April von der Sparkasse Bodensee herausgegebene Immobilienmarktbericht beleuchtet das Preisniveau für Wohnimmobilien in 17 Kommunen am Bodensee.
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186 kamen. Aktuell sind rund 6000 private Interessenten bei der Sparkasse Bodensee auf Immobiliensuche – von der Eigentumswohnung mit drei Zimmern bis zum freistehenden Haus. "Die Nachfrage ist ungebrochen hoch", sagt Volker Weidlich. Auch die Mieten steigen an In den vergangenen 24 Monaten wurden demnach im Marktgebiet der Sparkasse Bodensee rund 900 Häuser – ohne Neubauten – zum Kauf angeboten, wobei mit 480 Häusern mehr als die Hälfte davon in Konstanz, Friedrichshafen und Überlingen auf dem Markt waren. Der Durchschnittspreis lag zuletzt bei 3580 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und damit erneut 4, 1 Prozent über dem Preis von 2016. Obendrein wurden rund 6000 Wohnungen zum Kauf angeboten, davon ein Drittel in Konstanz. Hier kosteten die eigenen vier Wände im Durchschnitt 3500 Euro pro Quadrameter (+3, 7 Prozent). Die Preisschraube dreht sich nach iib-Angaben auch bei Mietwohnungen weiter: Bei 6100 Angeboten in den vergangenen zwei Jahren wurden im Schnitt 10, 40 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche verlangt (+2, 3 Prozent).
Da wir es mit engen Auflagen aus dem Bebauungsplan zu tun hatten, hat die geringere Wandstärke eines Holzhauses im Vergleich zu der dickeren Massivwand auch gepunktet. Außerdem beschäftigen wir uns schon lange mit dem Thema Nachhaltigkeit. Wir versuchen Müll zu vermeiden, kaufen Biogemüse, essen kaum Fleisch und versuchen unseren Beitrag zum Erhalt des Klimas beizutragen. Da musste es natürlich eine nachhaltige Bauweise sein. Ich gehe davon aus, dass hier auch die architektonische Zukunft liegt! Ein Holzhaus hat einen klaren ökologischen Vorteil. Aber welche Vorteile hat diese Bauweise im Alltag auf die Bewohner? Zusätzlich zu den zuvor genannten Punkten, kann man sagen, dass ein Holzhaus viel Leichter und schneller umzubauen ist, um es den nachfolgenden Bewohner oder einer neuen Lebenssituation anzupassen. Außerdem sprechen eine kurze Bauzeit und ein hoher Dämmwert und angenehme Oberflächentemperaturen sowie natürlichen Materialien im Innenausbau für das Leben in einem Holzhaus. Holz hat stark temperatur- und feuchtigskeitsausgleichende Eigenschaften.
40 Besichtigungstermine in drei Tagen für ein freistehendes Haus "Wir haben zu wenig Grundstücke und Objekte", erklärt Volkmar Weidlich, warum ein Ende der Preisspirale noch nicht in Aussicht steht. Er hat ein – wenn auch krasses – Beispiel: Vor drei Jahren wollte ein Bauträger in Konstanz ein Grundstück mit Altbestand nicht für 430 000 Euro kaufen. "Jetzt haben es die Eigentümer für eine Million verkauft. " In Oberteuringen habe er jüngst binnen drei Tagen 40 Besichtigungstermine für ein freistehendes Häusle gehabt. Viele Bauträger aus der Region haben gut eingekauft, sagt Weidlich. Aber er sieht die Markteilnehmer heute mehr denn je auf Augenhöhe, was die Preise ebenfalls treibe. Mancher Eigentümer stelle selbst eine Bauvoranfrage, um abzuschätzen, was auf seinem Grundstück baurechtlich geht. Andere kommen gar mit fertigen Bauplänen zum Verkaufsgespräch. So sollen die Neubauten im Hägleweg mal aussehen. | Bild: Architekten Plösser Entwicklung neuer Baugebiete dauert in der Regel viele Jahre Nackter Boden wird immer wertvoller und teurer.
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