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Bauen in Mamas Garten Die drei Wege zur Grundstücksteilung 09. 03. 2022, 06:14 Uhr Wie wäre es für Sie, zurück nach Hause zu ziehen? Also nicht in Ihr Elternhaus, sondern in ein Eigenheim in Mamas und Papas großem Garten. Die Grundstücksteilung kann die Lösung einer langen Suche sein. Baugrundstücke sind rar und sie sind teuer. Wer eines sucht, ist manchmal der Verzweiflung nahe. Dabei kann die Lösung direkt vor der Haustür liegen: Warum nicht das große Grundstück der Eltern teilen und dort bauen? "Früher wurden Einfamilienhäuser häufig auf zu großen Grundstücken gebaut", sagt Christoph Windscheif vom Bundesverband Deutscher Fertigbau. Neben dem Wohnhaus wurde häufig ein großer Garten angelegt. Ablauf Grundstücksteilung - was Sie beachten sollten | Vermessung Nedeß. Doch heute genügt vielen zum Gärtnern auch eine kleinere Fläche. Ein Teil des Grundstücks abzutrennen, liegt also nahe - entweder um es den Kindern zu geben oder zu verkaufen. "Allerdings darf man nicht einfach so auf einem Stück Land bauen, auch wenn es den eigenen Eltern gehört", sagt Sandra Queißer vom Verband Privater Bauherren.
Dazu sind oft Umbaumaßnahmen nötig. Alternativ kann das Grundstück geteilt und ein zweites Haus errichtet werden – vorausgesetzt, die Fläche verfügt über eine entsprechende Größe. Vorteilhaft ist, dass die Eheleute weiterhin im Haus wohnen und jeder über seine Wohneinheit frei verfügen kann. Nach der Aufteilung ist jeder Ehegatte Alleineigentümer seiner Wohneinheit. Das bedeutet: Jeder darf mit seiner Wohneinheit machen, was er möchte – sie also auch verkaufen oder vermieten. Aber: Nutzt man die Wohnung selbst, ist die räumliche Distanz zum Ex-Partner nicht allzu groß. Es lässt sich also nicht vermeiden, dass man sich auch nach der Scheidung regelmäßig über den Weg läuft. Ideelle Grundstücksteilung – MAK Immobilien. Eine Realteilung empfiehlt sich daher nur für Eheleute, die sich ein freundschaftliches Verhältnis bewahrt haben. Gut zu wissen Wurde die Immobilie fremdfinanziert, muss die Bank zunächst ihr Einverständnis für die Teilung geben. Wann ist eine Realteilung sinnvoll? Die Realteilung bietet sich vor allem für den Bau eines Doppelhauses an.
"Es gibt durchaus Modelle, in denen die Miteigentümer nahezu den gleichen Status erreichen wie die klassischen Grundstückseigentümer", sagt André Dietrich-Bethge. Geht auch: Bauen, ohne zu teilen Wenn sich die Generationen gut verstehen, ist es auch möglich, auf dem elterlichen Grundstück zu bauen, ohne es vorher zu teilen. Auch da kommt es wieder auf den Bebauungsplan an. Notar André Dietrich-Bethge nennt aber den Haken dieses Modells: "Aber bei solchen Projekten muss man bedenken, dass demjenigen das Haus gehört, auf dessen Grundstück es steht. Das kann zu Konflikten führen. " © dpa-infocom, dpa:220216-99-157264/6