Doch Achtung: Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sollte man darauf gefasst sein, dass sich im Laufe der Zeit der Charakter eines Stadtteils verändern kann. Diese Veränderungen haben dann natürlich Einfluss auf den Kauf- bzw. Verkaufspreis. Für Vermieter gilt: Je besser der Standort ist, an dem sich die Immobilie befindet, desto geringer ist die jährlich zu erzielende Nettorendite des Objekts. Das liegt darin begründet, dass in den Toplagen die Grundstückspreise im Verhältnis zum Gebäude wesentlich höher bewertet sind als an schwächeren Standorten. Demoskopisch schlechte lage e. Die Mieten steigen aber meist nicht im gleichen Maße mit. Insofern sind die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis in schlechteren Lagen häufig besser. Die Nettorendite darf jedoch nicht mit der Bruttorendite verwechselt werden. In dieser "Schlussbilanz" sind auch der Finanzierungszins, die Kosten auch der Wertzuwachs des Objekts zu berücksichtigen.
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