Mit diesen Ansprüchen müssen Sie dann entweder eine Sicherungshypothek auf dem ½ Anteil des anderen Miteigentümers eintragen lassen. Kumulativ oder alternativ: Der berechtigte Miteigentümer pfändet die Auseinandersetzungsansprüche aus der Miteigentumsgemeinschaft. Zusätzlich muss ein eventueller Übererlös, der dem anderen Miteigentümer zusteht, gepfändet werden. Sodann betreibt er aus dieser Position die Forderungs- oder Teilungsversteigerung (Vgl. zum Ganzen Kogel, NJW 2016, 2294 ff. ; Kogel, Anm. zu BGH, in: FF 2017, 256 ff. ) Grundschulden und deren Schicksal Was geschieht mit Grundschulden, bei denen die zugrundeliegenden Bankkredite überwiegend oder ganz von den Eheleuten getilgt waren? Nicht valutierte grundschuld teilungsversteigerung selbst ersteigern. Mehr dazu erfahren Sie > hier BGH, Urteil vom 20. Oktober 2010 - XII ZR 11/08 Nicht valutierte Grundschulden in der Teilungsversteigerung " Ersteigert ein Ehegatte das bis dahin gemeinsame Grundstück der Ehegatten, so kann der weichende Ehegatte vom Ersteher nicht Zahlung des hälftigen Betrags einer in das geringste Gebot fallenden, nicht mehr valutierten Grundschuld verlangen, welche die Ehegatten einem Kreditinstitut zur Sicherung eines gemeinsam aufgenommenen Darlehens eingeräumt hatten.
Sehr geehrte Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte, meine nachfolgende Frage möchte ich Sie bitten mir zu beantworten: Unsere aus zwei Miteigentümern bestehende Gemeinschaft am Grundstück haben wir durch eine beiderseits beantragte Teilungsversteigerung auseinander gesetzt. Das Grundstück ist mit einer von mir aufgenommenen Grundschuld, die mit Zustimmung des anderen Miteigentümers ins Grundbuch eingetragen wurde, belastet. Die Grundschuld habe ich aber bereits vor der Teilungsversteigerung zurückbezahlt. Mir liegt auch eine Löschungsbewilligung der Bank vor. Der Miteigentümer hat vor der Teilungsversteigerung auf mein Ersuchen, die Grundschuld noch löschen zu lassen, damit diese nicht in das geringste Gebot eingeht, seine Zustimmung nicht erteilt. Unmögliche Teilungsversteigerung - rechtsanwalt.com. Die Grundschuld ist in das geringste Gebot insoweit eingegangen ist, als die Bank schriftlich mitgeteilt hat, dass die dinglichen Zinsen nicht in den bar zu zahlenden Teil des geringsten Gebots aufgenommen werden sollen und sie, die Bank, auf eine Zuteilung "aufgrund der dinglichen Zinsen. "
geschieht mit der nicht mehr valutierenden Grundschuld im Verteilungstermin. Muss oder kann die Bank sie an die neuen Eigentümer auch ohne Zustimmung des ehemaligen Miteigentümers abtreten oder genügt die Vorlage der mir bereits vor der Teilungsversteigerung erteilten Löschungsbewilligung oder sollte ich diese an die neue Eigentümerin abtreten. 3. Nicht mehr valutierende Grundschuld - frag-einen-anwalt.de. Was muss die neue Eigentümergemeinschaft tun um die nicht valutierende Grundschuld überzunehmen. Vielen Dank für Ihre Bemühen um eine ausführliche Beantwortung meiner Fragen.
Leitsatz Der BGH hat sich in dieser Entscheidung mit der Fallkonstellation auseinandergesetzt, dass bei der Teilungsversteigerung eine ins geringste Gebot fallende Grundschuld nicht mehr in voller Höhe valutiert und ein Miteigentümer das Grundstück ersteigert. In einem solchen Fall stellt sich für den anderen Miteigentümer die Frage, welche Ansprüche er hinsichtlich der nicht mehr valutierten Grundschuld hat. Sachverhalt Die Parteien waren Eigentümer eines Grundstücks, das mit zwei Grundschulden belastet war, die nicht mehr in voller Höhe valutierten. Nicht valutierte Grundschulden in der Teilungsversteigerung (Bodo Ringena) – ZfIR 2021, 318 | ZfIR online. In der zwischen ihnen betriebenen Teilungsversteigerung blieb der Ehemann Meistbietender und ersteigerte das Objekt. Die Ehefrau verlangte von ihm als Ersteher Zahlung des hälftigen nicht mehr valutierten Betrages Zug um Zug gegen Abtretung der Grundschulden. Das LG hat den Beklagten zur Zahlung Zug um Zug gegen Abtretung der beiden Grundschulden verurteilt. Die Berufung des Beklagten wurde vom OLG mit der Maßgabe zurückgewiesen, dass der Beklagte zur Zahlung Zug um Zug gegen Abtretung der Rechte der Klägerin aus den Abtretungserklärungen der Sparkasse verurteilt wurde.
Der Erlösüberschuss ist auf die einzelnen Miteigentumsanteile nach dem Verhältnis der Werte zu verteilen; ihm wird zuvor der Betrag der Rechte, welche nach § 91 ZVG nicht erlöschen, hinzugerechnet. Auf den einem Grundstücksanteil zufallenden Anteil am Erlös wird sodann der Betrag der Rechte, welche an diesem Grundstücksanteil bestehen bleiben, angerechnet. Soweit die Forderung, für die eine Gesamthypothek an den Miteigentumsanteilen bestellt ist, durch die – im Innenverhältnis ersatzlos erfolgenden – Leistungen eines Miteigentümers erlischt, erwirbt der Leistende in Höhe der Tilgungen eine Eigentümergrundschuld, die allein auf seinem Miteigentumsanteil lastet. Nicht valutierte grundschuld teilungsversteigerung erbengemeinschaft. Die Hypothek auf dem Anteil des anderen Miteigentümers erlischt. Ist in einem solchen Fall bei der Teilungsversteigerung entgegen § 182 Abs. 2 ZVG der zur Ausgleichung unterschiedlicher Belastungen der Anteile erforderliche Betrag nicht im geringsten Gebot berücksichtigt worden, so kann die unterschiedliche Belastung noch in dem Rechtsstreit um die Verteilung des Erlöses ausgeglichen werden.
Quelle: Ausgabe 12 / 2014 | Seite 213 | ID 43041123
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