Neben öffentlichen Gebäuden und Gemeinde- und Gemarkungsgrenzen sind auf Flurkarten auch geotopografische Elemente dargestellt. Zum Beispiel Gewässer, Grünanlagen sowie landwirtschaftliche Flächen und ihre Nutzung. In einigen Regionen werden auch offizielle Vermessungspunkte eingezeichnet oder Abgrenzungen werden konkreter dargestellt. So wird zum Beispiel deutlich, ob es sich um eine Mauer, eine Hecke oder einen Zaun handelt. Im Rahmen der Flurkarte wird in der Regel die ausstellende Behörde, der Kartenmaßstab und die genaue Gebietsbezeichnung, beziehungsweise Flurnummer genannt. Der Maßstab eines Auszugs aus der Liegenschaftskarte ist variabel. In städtischen Regionen wird die Karte in der Regel in 1:500 oder 1:1000 dargestellt, während bei der Darstellung ländlicher Regionen 1:50. 000 oder 1:100. 000 üblich sind. Was ist ein Flurstück? Ein Flurstück (historisch: Parzelle) ist die kleinste Einheit des Liegenschaftskatasters. Das amtliche Vermessungswesen legt ein Flurstück geometrisch fest und bezeichnet es eindeutig mit einer Flurstücknummer.
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Unterschied zwischen Grundstück und Flurstück Die Grenzen eines Flurstücks entsprechen in der Regel denen eines Grundstücks, dennoch sind die Worte nicht gleichbedeutend, denn ein Grundstück kann auch mehrere Flurstücke umfassen. Umgekehrt kann ein Flurstück aber nicht aus mehreren Grundstücken bestehen. Jedes Flurstück ist eindeutig nummeriert und kann außerdem in verschiedene Nutzungsarten unterteilt sein (z. B. Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche). Die Darstellung des Flurstücks Dargestellt wird das Flurstück auf Flurkarten. Diese Karten werden auch als Liegenschafts- oder Katasterkarten bezeichnet und beinhalten amtliche Daten unter anderem zur Lage und Bebauung von Grundstücken. Gemeinsam mit dem Grundbuch gibt das Liegenschaftskataster somit die Situation von Grundstücken in Deutschland wieder – dabei bezieht sich das Grundbuch auf Besitz- und Rechtsverhältnisse und das Liegenschaftskataster auf die Nutzung und weitere Beschreibung. Relevant wird ein Flurstück vor allem zu folgenden Anlässen: Immobilienverkauf und Grundstücksverkauf: Im Immobilienkaufvertrag beurkundet der Notar die Inhalte der Flurkarte.
Beispielsweise ist es möglich, unter bestimmten Bedingungen ein Grundstück zu unterteilen oder mit einem anderen Flurstück zusammenzulegen. Die Flurpläne im Vermessungsamt geben die genauen Grenzen eines jeden Flurstückes an. Außerdem gibt es Flurnummern und Flurstücknummern, die eine genaue Identifikation und Beschreibung der jeweiligen Flur ermöglichen. Manche Fluren sind so groß, dass sie nur aus einem Flurstück bestehen. Das ist vor allem in ländlichen Regionen der Fall. Weitere Informationen im Liegenschaftskataster Im Grundbuchamt geht es vor allem um den Besitz von Grundstücken und Immobilien. Dort wird auch die Grundschuld eingetragen, wobei die Flurkarte eine wichtige Rolle spielt, um die Korrektheit aller Angaben abzusichern. Allerdings finden Sie die jeweils aktuelle Flurkarte im Vermessungsamt vor, das vielerorts auch als Katasteramt bekannt ist. In diesem gab es früher physische Flurkarten, die das Liegenschaftskataster darstellten. Seit den 1990er Jahren ist in Deutschland allerdings das amtliche Liegenschaftskatasterinformationssystem (ALKIS) verbreitet.
Aufgrund des oben Gesagten werden die Flurstücke innerhalb des jeweiligen Nummerierungsbezirks, also der Flur oder der Gemarkung, auch mit sog. Flurstücksnummern bezeichnet, die entweder aus einer Zahl, aus einer Kombination von Zahl und Buchstabe (z. B. 234 a) oder einer aus Kombination von zweier Zahl besteht (z. 234/34 - gesprochen: 234 aus 34; z. bei Herausmessung eines Flurstücks aus einem anderen). Beachte: Das Flurstück ist vom sog. " Zuflurstück " zu unterscheiden! Zuflurstücke sind im vermessungstechnischen Sinne verselbständigte Teile von Flurstücken, die gem. § 2 Absatz 3 GBO [Grundbuchordnung] von einem Flurstück abgeschrieben wurden oder mit einem solchen verschmolzen werden sollen. Sie erhalten deshalb keine eigene Flurnummer und werden auch weder in der Flurkarte noch im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs dargestellt (vgl. dazu BayObLGZ 1981, 8, 12 f). Etwas anderes gilt nach allgemeiner Ansicht nur im Falle des § 890 BGB [ Bürgerliches Gesetzbuch], wonach entweder mehrere Grundstücke dadurch zu einem Grundstück vereinigt werden können, dass der Eigentümer sie als ein Grundstück in das Grundbuch eintragen lässt, oder ein Grundstück dadurch zum Bestandteil eines anderen Grundstücks gemacht werden kann, dass der Eigentümer es diesem im Grundbuch zuschreiben lässt (sog.
In unserem fiktiven Beispiel zum Flurstück finden wir das Grundstück mit der Flurstücknummer 89 / 149 auf der Karte. Das Flurstück trägt dabei die Katasterbezeichnung "Gemeinde Musterstadt, Gemarkung Neusiedlung, Flur 10, Flurstück 89 / 149" (alles ausgedachte Beispielangaben, die nur zur Verdeutlichung dienen). Mit hilfe dieser Nummer lassen sich nun weitere Informationen zum Grundstück in Erfahrung bringen. Anhand der Information lassen sich die passenden Blätter im Grundbuch finden, es lässt sich die Nutzungsart des Grundstücks erkennen und es können Informationen zu seiner Lage, seiner Grenze und zur Grundstücksgröße gewonnen werden. Im Baulastenverzeichnis kann man darüber hinaus entsprechende Baulasten finden. Fazit: Identifikation von Grundstücksgrößen als Ziel Fachbegriffe wie "Flur" dienen letztendlich einfach dazu, ein Grundstück eindeutig im Grundbuch und im Vermessungsamt identifizieren zu können. Das ist dann für Sie wichtig, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Sie sollten nämlich überprüfen, dass deren Größe und die angegebenen Grundstücksgrenzen stimmen (siehe ergänzend: Artikel Einfriedung).
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