Auch die Zugangsmöglichkeit zum Hausdach kann die Kosten für die Dachrinnenreinigung beeinflussen: Ist die Dachrinne an allen Stellen leicht zu erreichen – oder ist die Reinigung mit einem erheblichen Aufwand verbunden? Erkundigen Sie sich in jedem Fall auch, ob die beauftragte Firma den anfallenden Abfall kostenlos entsorgt: Hierfür könnte nämlich eine Extragebühr anfallen. Beispielprojekt Dachrinnenreinigung: Kosten konkret Ein Hausbesitzer lässt zum Winterbeginn seine Dachrinne komplett reinigen. Die Rinne ist insgesamt 40 m lang und sie besitzt drei Rinnenkästen. Dachrinnenreinigung kosten rechner en. Der Fachbetrieb verlangt eine Anfahrtspauschale, entsorgt aber die Abfälle kostenlos. Kostenübersicht Preis Reinigungspauschale pro Meter Dachrinne 3, 00 EUR Reinigungspauschale pro Rinnkasten 7, 00 EUR Anfahrt 50 EUR Gesamt 191 EUR Teure Schäden an der Dachrinne vermeiden Bitten Sie die Person, die Ihre Dachrinne reinigt, darum, auf Defekte zu achten. Wenn Sie bei kleineren Mängeln schnell einschreiten, bleiben teure Folgeschäden aus!
Ein kleines Kostenbeispiel aus der Praxis Wir lassen unsere Dachrinne (25 m) reinigen und gleichzeitig auch 3 Blättersiebe einbauen. Hierbei handelt es sich natürlich lediglich um beispielhafte Kosten für eine ganz bestimmte Reinigungsaufgabe an einem einzelnen Haus und durch ein einzelnes Unternehmen. Dachrinnenreinigung kosten rechner fur. Die Kosten für das Reinigen anderer Dachrinnen können unter Umständen auch deutlich unterschiedlich ausfallen. Unser Kostenbeispiel zeigt aber bereits, dass man schwere Schäden mit sehr geringen Kosten bereits im Vorfeld gut verhindern kann. Frage: Wovon hängen die Kosten für die Dachrinnenreinigung allgemein ab? Kostencheck-Experte: Zunächst einmal spielt natürlich die Preisgestaltung des ausführenden Unternehmens eine wichtige Rolle für die entstehenden Kosten. Daneben spielen auch eine Rolle: der Umfang der durchgeführten Arbeiten ob Rinnenkästen vorhanden sind die gereinigt werden müssen ob Laubschutzgitter oder Blättersiebe angebracht werden Die Zugänglichkeit der Dachrinne und vor allem die Länge der Rinne spielen natürlich ebenfalls eine wichtige Rolle für den Preis.
Somit sei für die Einordnung der Dachrinnenreinigung als Betriebskosten maßgeblich, ob sie in regelmäßigen Abständen durchgeführt werden muss, etwa weil das fragliche Gebäude von einem hohen Baumbestand umgeben ist, oder ob eine einmalige Maßnahme aus bestimmtem Anlass vorliegt; so der BGH in seinem Urteil vom 7. 04 2004, Az. : VIII ZR 167/03. Eine Dachrinnenreinigung in wiederkehrenden Abständen ist umlagefähig. Denn, wird die Dachrinnenreinigung regelmäßig präventiv durchgeführt, sind die dafür entstehenden Kosten als sonstige Betriebskosten im Sinne des § 2 Nr. 17 BetrKV umlagefähige Nebenkosten; so der BGH, in seinem Urteil vom 7. 4. 2004, Az. Dachrinnenreinigung als Nebenkosten? Wer muss die Kosten tragen?. : VIII ZR 146/03. Wird die Dachrinnenreinigung allerdings nur in langen, unregelmäßigen Abständen durchgeführt werden die Kosten zum Instandhaltungsaufwand gezählt und sind nicht umlagefähig. Ebenso, wenn die Dachrinne aus einem speziellen Anlass gereinigt werden muss, beispielweise, weil durch eine Verstopfung mit Laub der Abfluss des Regenwassers unmöglich ist; so der BGH, in seinem Urteil vom 7.
Der Verband Deutscher Makler (VDM) kritisiert das Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH Az. VIII ZR 146/03) über die Kostenumlage der Dachrinnenreinigung. Danach sind die Aufwendungen für die Reinigung der Dachrinnen zwar keine Entwässerungs- oder Hauswartkosten, so dass sie damit aus dem Regelkatalog fallen. Allerdings können sie als "sonstige Betriebskosten" umgelegt werden, wenn sie regelmäßig anfallen. Was kostet: Dachreinigung? - Preise und Fakten. Diese sonstigen Betriebskosten sind explizit im Mietvertrag aufzuführen, wenn Sie auf den Mieter umgelegt werden sollen. Damit schien die Sachlage eindeutig zu sein und ein jahrelanger Streit der Instanzgerichte wurde entschieden. Auf den zweiten Blick wird dann jedoch das genaue Gegenteil dessen deutlich, was der BGH mit dieser Feststellung eigentlich ausdrücken wollte. Denn obwohl gerade die angeführten Voraussetzungen im jetzt vom BGH entschiedenen Fall fehlten, konnten die Mieter die Kosten für die Dachreinigung nicht zurückverlangen. Begründung: Sie hatten jahrelang ohne Einwand gezahlt.
Zusätzlich zu den Reinigungskosten kann es sein, dass Sie weitere Ausgaben beim Reinigen haben. Dies ist etwa dann der Fall, wenn die Handwerker Schäden an der Dachrinne entdecken. Rostige Teile müssen ausgetauscht werden. Zudem können Sie in Betracht ziehen, Gitter über der Dachrinne anbringen zu lassen, um Verstopfung durch Laubfall zu vermeiden. Die Montage der Gitter kostet zwischen 2 und 3 Euro pro laufendem Meter. Falls Ihr Dach besonders hoch oder ungewöhnlich geformt ist, brauchen die Handwerker eventuell ein Gerüst, für dessen Miete Sie aufkommen müssen. Zudem können besondere Sicherungsmaßnahmen nötig sein. Dachrinnenreinigung kosten rechner auto. Falls eine Reinigung mit einem Spezialsauger in Frage kommt, führt dies ebenfalls zu zusätzlichen Kosten.
Betriebskosten definieren sich als Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes laufend entstehen (§ 27 Abs. 1 II. BerechnungsVO). Instandhaltungskosten werden definiert als Kosten, die zur Erhaltung des bestimmungsgemäßen Gebrauchs aufgewendet werden müssen, um die durch Abnutzung, Alterung oder Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen (§ 28 Abs. BerechnungsVO). BGH zur Dachrinnenreinigung: Es kommt darauf an Im Jahr 2004 hatte der BGH (Urteil vom 7. 4. 2004, AZ: VIII ZR 167/03) Gelegenheit, über diese Frage höchstrichterlich zu entscheiden. Er kam dabei zu dem Ergebnis, dass zu differenzieren ist, ob es sich um regelmäßig durchzuführende Reinigungen oder um eine einmalige Dachrinnenreinigung handelt. Dachrinnenreinigung Kosten » Damit müssen Sie rechnen. So kann die Reinigung der Dachrinnen aus unterschiedlichen Anlässen erfolgen. Wenn beispielsweise die Reinigung erfolgt, um die Dachrinne zu reparieren oder Verstopfungen zu beseitigen, so handelt es sich um Instandhaltungsmaßnahmen.