Ich habe mir in 2012 eine Wohnung gekauft, die nach KfW70 Standard (KfW-Effizienzhaus 70) erstellt wird. Das berechtigte zu einem Förderkredit über die KfW. Diese Förderung umfasst neben einem vergünstigten Zins sowie tilgungsfreien Jahren zu Beginn der Laufzeit auch einen Tilgungszuschuss (Gutschrift auf den valutierenden Kreditbetrag). Die Gutschrift erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zins- und/oder Tilgungszahlungen, welcher der Prüfung und Anerkennung der "Bestätigung nach Durchführung" durch die KfW folgt. Wie ist dieser Tilgungszuschuss im Jahr der Gutschrift (ggf. auch in anderen Jahren, sofern relevant) steuerlich zu bewerten
a) bei einer vermieteten Immobilie
b) bei Eigennutz? Kfw zuschuss steuererklärung vermietung development. Einsatz editiert am 06. 06. 2018 10:39:28
Einsatz editiert am 06. 2018 21:28:08
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Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Die steuerliche Relevanz von Zuschüssen ist hier erläutert:
Aus der ganzen Liste ist in Bezug auf Ihren Sachverhalt relevant:
R 21.
Kfw Zuschuss Steuererklärung Vermietung Development
* 1, 99 € pro Minute: Endpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Gebühr aus dem deutschen Festnetz. Preise bzgl. Mobilfunk können abweichen. Genaue Preisansage erfolgt zu Beginn des Telefonats. Bitte beachten Sie, dass Anrufe nur aus dem deutschen Netz möglich sind. Kfw zuschuss steuererklärung vermietung wohnung. Antwort von Steuerberater Bernd Thomas
18. 2018
Sehr geehrter Ratsuchender,
Sie können das so machen, wie Sie es beschrieben haben. Die Kosten für die Heizungsanlage sind (entsprechend ihrem Anteil an der Gemeinschaft) Werbungskosten bei Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (sogenannter Erhaltungsaufwand). Die Höhe des Aufwands ist um Ihren Anteil am Zuschuss zu vermindern. Sollte die Förderung nicht durch einen Zuschuss, sondern durch ein zinsverbilligtes Darlehen erfolgen, dann ist der Aufwand vollständig anzusetzen. Die Darlehenszinsen sind dann jeweils in den Jahren der Zahlung als Werbungskosten (Schuldzinsen) abzuziehen. Auch hierbei natürlich jeweils nur mit Ihrem Anteil. Den Erhaltungsaufwand können Sie auf Antrag auch auf zwei bis fünf Jahre verteilen, beispielsweise um zu vermeiden, dass Ihr zu versteuerndes Einkommen in einem Jahr soweit sinkt, dass Sie den Grundfreibetrag und andere abziehbare Beträge nicht mehr vollständig nutzen können.
Gefördert werden die folgenden energetische Maßnahmen an einem Gebäude oder einer Wohnung:
Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen oder Geschossdecken Erneuerung von Fenstern oder Außentüren und Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes Erneuerung oder Einbau von Lüftungsanlagen Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung bestehender Heizungsanlagen, sofern diese älter als zwei Jahre sind Einbau von digitalen Systemen zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung
Daneben kann auch die energetische Baubegleitung und Fachplanung steuerlich gefördert werden. Dafür muss diese von Energieberaterinnen und Energieberatern durchgeführt worden sein, die vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zum Förderprogramm "Energieberatung für Wohngebäude" zugelassen sind. Dem gleichgestellt ist die Beauftragung von Energieeffizienz-Expertinnen oder -Experten der Energieeffizienz-Experten-Liste für Förderprogramme des Bundes (). Kfw zuschuss steuererklärung vermietung heiligenhafen. Sie können über drei Jahre verteilt 20 Prozent der Kosten der energetischen Maßnahme steuerlich absetzen.