Bei einem Parkettboden ist erfahrungsgemäß davon auszugehen, dass er alle 15 bis 20 Jahre je nach Nutzung abzuschleifen und zu versiegeln ist (LG Wiesbaden WuM 1991, 540. Übernimmt der Mieter bei Einzug einen alten, verschlissenen Teppich, muss er diesen Zustand als mietvertraglich akzeptieren und kann nicht die Verlegung eines neuen Teppichbelages verlangen (LG Köln WuM 2005, 240). Reparatur infolge Schädigung ist keine Abnutzung Anders liegt der Fall, wenn der Mieter den Bodenbelag beschädigt und somit nicht mehr von einem vertragsgemäßen Gebrauch und einer Verschleiß- oder Abnutzungserscheinungen auszugehen ist. Teppichboden gewerbliche nutzung. In diesem Fall ist der Mieter auch ohne mietvertragliche Vereinbarung verpflichtet, den Schaden zu beseitigen. Beispiel: Brandlöcher durch Zigaretten, Rotweinflecken, Eindruckstellen durch Möbel, Urinspuren des Wachhundes im Teppich). Lediglich für Schäden, die auf einer normalen Abnutzung beruhen, muss der Mieter nicht einstehen. Es ist normal, dass Teppiche oder Parkettböden oder Laminatböden im Lauf der Nutzungszeit mehr oder weniger zwangsläufig kleinere Beschädigungen davontragen.
So stelle die Nutzung eines Bürostuhls auf Rollen auf einem Parkettboden einen vertragsgemäßen Gebrauch dar. Vertiefungen im Belag sind dann normal (AG Leipzig NZM 2004, 830). In Bezug auf Laminatboden müssen diese Grundsätze erst recht Geltung haben, da der Mieter faktisch keine Möglichkeit hat, einen verschlissenen Laminatboden wieder herzurichten. Er kann nur erneuert werden. Die ist eine typische Aufgabe des Vermieters, da er den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache, zu der auch der mitvermietete Laminatboden gehört, sicherstellen muss. Gleiches gilt für die Erneuerung eines PVC-Belages (OLG Düsseldorf GE 2008, 731). Gegenteiligen Meinungen und Entscheidungen, die unter den Renovierungsbegriff auch den Austausch von Teppichböden und sonstiger Bodenbeläge zählen (z. Nutzungsklassen und Qualitätsmerkmale von Teppichboden | Tipps und Ideen vom Wohnstore. B. noch OLG Düsseldorf WuM 1989, 508) ist entgegenzuhalten, dass für Gewerberaum nichts anderes gelten kann als für Wohnraum, so dass nicht einzusehen ist, weshalb für Gewerberaum das Gegenteil gelten soll (OLG Celle NZM 1998, 159; OLG Stuttgart NJW-RR 1995, 1101).
Wer kennt sie nicht – die grauen Einheitsbeläge aus Linoleum oder Kugelgarn in Praxen, Industriehallen und Einkaufszentren? In den letzten Jahren entwickelten Hersteller wie Gerflor, Project Floors, Amtico und Wineo Bodenbeläge für den Einsatz in Gewerbe und Praxen in attraktiver Optik und Haptik. Mit Nutzschichten von 0, 7 mm bis 1, 00 mm halten diese Bodenbeläge selbst hohen Beanspruchungen in Lagerhallen stand. Wäre es nicht schön auch in einer Arztpraxis einen komfortablen und ansprechenden Bodenbelag unter den Füßen zu haben? Angesichts des hohen Besucheraufkommens muss dieser Einiges abhalten können. Er muss pflegeleicht, hygienisch, einfach zu reinigen und strapazierfähig sein und wenn möglich auch gut aussehen. Vinylboden für Arztpraxen und Gewerberäume Bisher galt Linoleum als die erste Wahl. Inzwischen gibt es Vinylböden, die dank einer Nutzschicht von 0, 70 mm und höher gut für die Verlegung in gewerblichen Bereichen mit hohem Besucheraufkommen geeignet sind. Vinylböden sind dank der natürlichen Produkteigenschaften von Vinyl sehr strapazierfähig und pflegeleicht.
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