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Besonderheiten ergeben sich bauplanungsrechtlich, wenn zwischenzeitlich für ein Gebiet ein Bebauungsplan geändert oder nach der Erstvermietung erstmals aufgestellt wurde. Der Bestandsschutz besteht nämlich nur so lange, wie der ursprüngliche Betrieb auch tatsächlich aufrechterhalten wird. Beim einem Wechsel des Eigentümers/Mieters entfällt im Regelfall der Bestandsschutz. In Ihrem Fall könnte die Nutzung nach Art. 57 Abs. 4 Nr. 1 BayBO (Bayerische Bauordnung) dann verfahrensfrei sein, wenn "für die neue Nutzung keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen als für die bisherige Nutzung in Betracht kommen". Ob das in Ihrem Fall so ist, kann ich nicht beurteilen. Nutzungsänderung Gaststätte zur Vergnügungsstätte Baurecht. Da nicht immer zweifelsfrei ermittelt werden kann, ob für die neue Nutzung andere öffentlich-rechtliche Anforderungen in Betracht kommen, empfehle ich Ihnen, Rücksprache mit der Baubehörde zu halten und (falls gefordert) einen Bauantrag einzureichen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen (Lorenz) Rechtsanwalt
Sie planen eine gewerbliche Nutzung, wo bisher eine Wohnfläche war? In Köln fehlt es an Wohnflächen. Deshalb wurde 2014 die städtische Satzung zum Schutz von Wohnraum erlassen. Danach dürfen Wohnungen nur dann anders als zu Wohnzwecken genutzt werden, wenn das Amt für Wohnungswesen eine Zweckentfremdung genehmigt hat. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter dem unten stehenden Link "Wohnraumschutzsatzung". Sie planen eine Werbeanlage oder die Änderung einer bestehenden Werbeanlage? Wenn Sie im Zusammenhang mit der Nutzungsänderung eine Werbeanlage errichten oder verändern möchten, müssen Sie zusätzlich noch einen gesonderten Antrag stellen. Nutzungsänderung von Ladengeschäft zum Cafe trotz Einspruch. Es sind also im Prinzip zwei Verfahren, die hier angestoßen werden: das für die Nutzungsänderung und das für die Werbeanlage an sich. Den Link zur entsprechenden Info-Seite finden Sie unten auf dieser Seite. Sie planen eine gastronomische Nutzung? Bei Gaststätten oder Imbissen mit Vollküche muss die Abluft nach oben über das Dach geführt werden.
Auer, das ist einer der wenigen Flle, wo man weit genug im Voraus auch mit einem Architekten das Objekt besichtigen knnte, so dass ihr vor Erwerb wisst, was machbar wre und was das kosten wrde. Umnutzung Haben 2003 ein denkmalgeschtztes Fachwerkhaus erworben, das als Gaststtte genutzt wurde und einige Zeit leer stand. Gleichzeitig mit dem Bauantrag wurde ein Antrag auf Nutzungsnderung gestellt. Beide Antrge wurden sowohl vom Amt fr Denkmalschutz und dem Bauamt ohne Probleme genehmigt! Wohnung statt Gewerbe? - Teilungserklärung macht es möglich!. Gru aus Dortmund Harald Vidrik Hallo Harald Hallo Harald, habt ihr das Projekt schon abgeschlossen? Erzhl mal ein bisschen! :)
Mein Vorhaben wurde somit als "sonstiges Vorhaben" im Außenbereich eingestuft und könne nur im Einzelfall zugelassen werden. Dagegen hat die Samtgemeinde oder der Landkreis wohl etwas, obwohl im Landkreis mehrere solcher Etablissements existieren. Der Flächennutzungsplan dieses Bereiches wäre laut Samtgemeinde als "Fläche für die Landwirtschaft" dargestellt. Angeblich wäre mit meinem Vorhaben die Gefahr einer Splittersiedlung zu befürchten, und das ist letztendlich der springende Punkt welcher mir das Vorhaben untersagt. Ich verstehe es nicht, eine Gaststätte würde doch das gleiche Problem hervorrufen? Ich denke, dass dort einfach jemand etwas gegen mein Vorhaben hat. Der Ort ist es nicht, hier wurde das ganze bereits abgesegnet. Ich informiere mich schon seit Wochen über dieses Thema aber ich komme einfach nicht weiter. Ich habe gehofft, dass ich es dadurch, dass hier bereits eine Gaststätte besteht leichter hätte.. Musste aber schon feststellen, dass dies leider nicht so ist. "Kein Recht im Unrecht"..
Es wird ergänzt: "Wohnungen dürfen nur für Wohnungszwecke verwendet werden, eine anderweitige Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung des Verwalters oder von 3/4 der Eigentümer ( 4 Eigentümer sind es). Die Zustimmung kann mit Auflagen verbunden und in stets widerruflicher Weise erteilt werden. " "Beschlüsse der Eigentümerversammlung werden mit einfacher Mehrheit der anwesenden gefaßt. " "Der Verwalter wird durch Beschluß der Eigentümerversamlmlung bestellt und abberufen. " Einen Verwalter haben wir nicht. Abschließend hätte ich daher gerne gewußt: Ermöglicht der Zusatz über die Wohnungsnutzung uns nicht auch analog die Möglichkeit eine andere Nutzung festzulegen indem wir uns die Unterschrift von den 2 Zustimmenden außerordentlich zukommen lassen. Somit wäre der 1 überstimmt. Ein Rückzug der Zustimmung wäre dann jederzeit aber auch nur mehrheitlich möglich. Dann müßten wir das Cafe zurück verändern in einen Laden und finanziell aufgeben. Herzlichen Dank für die Beantwortung der Nachfrage.
01. 04. 2012 Wir interessieren uns fr ein Objekt, das sowohl Wohneinheiten, als auch eine Gaststtte enthlt. Hat jemand Erfahrung mit dem Umbau/Umnutzung eines Restaurants zu Wohnraum? Welche Schwierigkeiten knnen sich ergeben? Was ist baurechtlich zu beachten? Wird definitiv das komplette Gebude zur freien Nutzung verkauft? Es gibt nmlich viele Immobilienannoncen, die bei Gastronomieobjekten wischiwaschi formuliert sind, wo man erst auf Nachfrage erfhrt, dass entweder die Gaststtte im zu verkaufenden Haus nicht Gegenstand des Verkaufs ist, sondern weiter verpachtet bleibt, auch wenn das Haus verkauft wird, oder aber es wird nur die Gaststtte verkauft, nicht aber das Gebude. Ja Ja, es wird alles komplett verkauft. (Genaugenommen zwangsversteigert... ) Wird die Gaststtte denn noch betrieben? Dann wrde ich berlegen, ob es den Spa des Herausklagens wert ist, zumal wenn es um alte Miet-/Pacht-/Brauereivertrge geht. Vielleicht reagiere ich ja ber, aber uns sind solche Flle untergekommen, in einem Fall war es eine Art Vereinsheim mit Gastronomie, wo u. a. lebenslanges Wohnrecht fr das Wirtsehepaar und Bereitstellung von Umkleidekabinen und weiteren Rumen fr einen Sportverein eingetragen waren.