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Die Kosten sind nicht sehr hoch. Das Sondereigentum gehört Ihnen als Wohnungsbesitzer allein, während Sie als Miteigentümer einer WEG sogenannte Miteigentumsanteile halten. Welche dies sind, können Sie dem Aufteilungsplan entnehmen. Sollte es im einem Aufteilungsplan Gebäudeteile geben, deren Zuordnung unklar ist, müssen Sie davon ausgehen, dass es sich um Gemeinschaftseigentum handelt, über das die Wohnungseigentümergemeinschaft nur gemeinschaftlich bestimmen darf. Die Abgrenzung zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist erfahrungsgemäß nicht immer einfach und viele Wohnungsbesitzer kennen sich damit nicht sehr gut aus. Teilungserklärung aufteilungsplan muster kostenlos. Vertrauen Sie als Kaufinteressent also nur der Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan und nicht allein den Angaben im Exposé! Wer genehmigt den Teilungsplan? Die Genehmigung des Aufteilungsplanes kann analog zur Abgeschlossenheitsbescheinigung nicht nur durch die Baubehörde, sondern landesspezifisch auch durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen erfolgen.
Außerhalb der Teilungserklärung oder des Aufteilungsplans liegende Umstände dürfen nur insoweit mit herangezogen werden, als sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind. (vgl. Bundesgerichtshof, Beschluss vom 6. November 2014 – V ZB 131/13). Bestimmung der Miteigentumsanteile Die Bestimmung der Miteigentumsanteile einer Sondereigentumseinheit bestimmt die Teilungserklärung. Es ist zu beachten, dass die Zuordnung willkürlich durch den aufteilenden Eigentümer erfolgen kann. Insofern ist insbesondere die Fläche eines Sondereigentums (Wohnfläche) nicht zwingend im gleichen Verhältnis wie die Miteigentumsanteile zueinander. Widerspruch zwischen Teilungserklärung und Aufteilungsplan Die Lage einer Wohnung im gemäß der Teilungserklärung kann zu Schwierigkeiten bei der Bestimmung der Lage führen und damit zu einem Widerspruch mit dem Aufteilungsplan. Teilungserklärung - Grundbuchamt. Beispiel: Sondereigentumseinheit 1 liegt im Vorderhaus, rechts. Weitere Angaben sind in der Teilungserklärung nicht enthalten.